墨尔本是目前全球短租业界发展最快的城市之一。近几年越来越多的朋友把自己的房子的一间或者全部用于做短租（airbnb）生意，也有着越来越多的从事短租服务的公司和平台上线。 那么相对于传统的长租形式，短租有何优点？ 首先从字面上不难看出，短租的特点就是每一份租约期限短，灵活，墨尔本市中心及内城区大约一年中有260天左右是可以出租的。 而墨尔本市场上长租租约一般在一年或者一年以上。因而长租一旦定下来，就会比较稳定。房东不用经常担心下个月或者下下个月的某一天是否会断租或者空置，因为空一天就意味着少一天的收入；

谈到收入，不得不提到两者的单位时间（可以天为单位来计算）带来的租金收入差异。 一般情况下，在墨尔本市中心或者周边热门区域，两卧房的公寓短租一天，非周末时段，每晚价格100-150澳币；而遇到周末或者节假日，每晚价格可以到200、甚至300澳币。相比之下，长租这种形式的租金因为在租约里已经提前约定，每晚的价格都一样，同样的两房公寓，每晚均价约在90-110澳币之间。有数据显示，在墨尔本这座城市，短租的租金综合回报在10%左右；长租的租金回报约在5-6%左右。

还有一点区别，长租一般不需要配置家居，因为这里的长租市场特点就是以空房出租为主，约占到整个长租市场的90%，所以房客在签好租约后，自己才开始去买家具。在租约结束时，房客需要自行清空这些家具，处理好这些家具，还原到签约时房子的状态后，才能达到退租的行业标准。 而短租房东或者委托的管理平台是需要配置家居，并且要尽可能将自己的房子内部装饰打扮得漂亮、温馨。因为短租平台在线上有一个客户评价打分的体系。所以房屋的内部布置和服务的质量就显得尤为重要！

当然，做短租的地理位置选择会比长租的要求更高。短租建议在墨尔本cbd或者近cbd的内城区，因为交通便利非常重要。 而相对而言，长租会相对没有那么讲究，因为公寓和别墅都比较适合长租。



最后还有一种情况：如果是海外投资者，而且本人每年冬季或者夏季都有计划来墨尔本换季度假。可以考虑短租，因为只需要自己把这个时段在短租网络平台自己提前做一个锁定即可。那么也不影响剩下时间段的短租生意的运营。并且可以了解自己物业的硬件设施的维护情况，便于管理。