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关于“meiguogoufangtiaojian” 共 29 个相关问题
要是有贷款的话，购房资金必须在贷款人帐户名下。（现款购房就没有限制）钱最好在美国帐户。
税收部分：
要是有投资房产，租金收益需要交税。升值部分也需要交税（要是自住房，夫妻两人有50万涨幅的免税额度）。要交税的话，必须在美国申请一个报税号码。外国人在卖房的时候，务必要提前申请报税号。
您好，在美国购买新房和二手房各有一些优缺点，分别说明如下。
新房的优点是装修比较现代化，格局合理，内部一般挑高较没有压迫感，维修费用较低（第一年通常有非人为因素造成之全保维修），社区环境佳，社区外道路宽敞绿化优，大多为节能建筑，可节省电费。缺点则是房产税稍高，以奥兰多来说，新房约17～2%，有些新开发地区可能有cdd费用（社区发展费），另外就是土地会稍小一些。
二手房的优点是土地面积一般会稍大些，社区较为成熟入住人口多，房产税会较低，以奥兰多来说约12～15%左右，缺点是装修可能较过时，内部格局有些比较不合理，顶高较低有压迫感，另外维修费和设备更新费（例如空调、屋顶等）较高，非节能建筑，电费会较高。
购买新房或二手房来说和个人喜好及预算有关，如果以维持费用来说，新房虽然税高但维修费和电费低，所以不一定会比二手房高，只是买新房时过户费会比二手房稍高约1～15%左右，好处是比较省心维修少，房屋保费也较低。关于土地面积，除非您是非常喜欢园艺种植，否则土地愈大维护愈不容易，如为投资房，也不建议购买土地过大的房子，因为如果租客没有维持好，很容易收到社区业主委员会的罚款，这一点也必须注意。
有些买家会误以为买新房因为是新社区，所以周边生活机能和设施会比较不足，实际并非如此，以奥兰多来说，只要有新社区，周边一定会有相应的配套如超市、商埸和餐厅等，所以毋须担心。
贷款的情况每家银行不太一样， 不过基本上的要求差不太多。以下是一家西雅图地区银行提供的资料。 有任何问题， 请与我联络。谢谢您。
假设房价为$150万
$1,500,00000 - 自用房价
$525,00000- 35% 首付
$40,00000 - 预估费用,地税,保险
$30,00000 - 储备资金
$595,00000 - 总资金要求
需要的资金包括要付的定金如果是申请人自己名义存入、需要沉淀在美国账户里两个月后才可以用。但亲戚名义电汇到申请人的美国账户、需要赠送人电汇后的收据和赠送书、申请人的资金就不需要在美国账户里沉淀两个月了
申请人请提供以下信息文件:
- 护照和签名页面扫描件
- 美国签证页面扫描件
- 美国绿卡前后扫描件 (如果是居民)
- 美国社安号卡扫描件 (如有)
- 中国身份证前后扫描件
- 家住址、email地址、电话号码
- 最近两个月银行月结单(所有页面)
- 工作公司名字，地址，公司电话号码，职位，何时(年月日)加入公司, 每个月收入; 人事部出信人名字, 公司网址。(收入信样本我会提供: 信要打印在公司抬头信纸上, 签名, 盖章。
关于度假屋，首先要向您说明的是b&b和air b&b两种形式。很多投资者在投资过程中对于这两类物业容易混肴。b&b的土地和建筑使用权限多为商业权限，位置多在政府指定的区域范围内。需要每年更新牌照。需要有业主或管理人员入住其中一间屋。 而air b&b的物业，土地和建筑使用权限多为居民权限。位置多变。目前不需要牌照也不需要有人长期入住。
一般在瀑布城投资度假屋，从位置上来说，最理想的是离瀑布景区，或是娱乐项目近的区域。比如niagara river沿线。其次是向南2公里mcload主路两侧小区。不过根据最新政府动向。瀑布城政府预计将于一年半以后出台与air b&b相关的许可证制度和管理条例。具体内容现在还不清楚。所以未来air b&b的走向不是很明朗。 瀑布城适合做air b&b的房屋均价在40-60万左右。
另一个区域实际上是niagara-on-the-lake 湖滨小镇。这个区域物业均价要高一些。但是政府在可预见未来没有明显趋势会制约air b&b或b&b的发展。物业均价在60-90万。
西雅图市中心的公寓 1 个卧室 和两个卧室都可以，单身族在亚马逊上班的，或夫妻俩，或合租的 都比较好租，面积450-900平方尺比较常见。其他地方的公寓2 个卧室好租一点，适合小家庭，700-1200 平方尺比较适合。（10 平方尺 是 093 平方米）。公寓的话都有管理费，这个费用一般由房东来承担。我在市中心管理的一个一卧室的高层公寓 是680 平方尺，大楼比较新(2009 年的），租金是$2600，管理费是$450。（每个月），很容易出租。
可以考虑去邮局和一些商业登记网站去澄清一下，还有需要了解您的顾虑具体是什么才能更好地给出建议
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这里提供的回答仅供信息分享，是依据一般情况下做出的分析或解答，可能跟你看到信息时的法律现状已经不一致，所以请不要把这里的回答当作任何法律意见，您需要就自己个人的案情咨询在您司法管辖区内的执业律师。
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winter park,winter garden,windermere,ucf 附近，metro west,dr phillip 区域都很好出租，我的一个联体别墅出租，一天20个电话，马上可以租出去。买房学区好，交通方便，周围人口素质高，不但好租，将来升值空间也大
德州与其他美国其他州无异，大城市产生的问题之一就是治安问题，在北德州由于近年人口剧增，引致罪案频生。选择居住区域时是需要特别留意治安问题的，这是每一个买房者都需要留意的。
allen 及 coppell 这两区域都是治安不错的，是被选为 2018年这拉斯25个最安全的居住区域其中之两个。其他还有很多安全区域，但不一定适合华人居住。allen 是靠近 plano, 而 coppell 是 靠近 carrollton plano及 carrollton 比较容易找到一些亚洲食品菜市场，华人歺厅，以及华人开办的服务团体，在生活上提供较多方便，对海外华人来美生活会较容易适应。
土地买卖和房子买卖是一样的，地产经纪人可以帮你完成交易。土地买卖就是在经纪人的帮助下通过正常的交易方式把卖方的地契转让到买方。一切的交易手续和房产买卖都一样。只是土地买卖不用做白蚂蚁的检查和处理，不用做常规的房屋检查。
您好，过户时买方不需要亲自到埸，所有文件过户公司可发给您签字扫描后用email寄回即可，如果是贷款需要至国内美国大使馆公证签字或公证委托书(poa)由买方经纪人或在美亲友代理签字亦可，过户前的房屋检查也可委托在美的朋友家人或経纪人代为到埸，所以毋须担心。如果是卖方过户时无法到埸，则须将钥匙委托在美亲友或卖方经纪人，收到过户文件后须至美国大使馆公证签字再以快递寄回过户公司，等过户公司收到双方签字文件后，即会交付钥匙给买方并做产权的公证登录，然后把房款汇至卖方之帐户完成交易。