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关于“haiwaifangchantouzi” 共 103 个相关问题
如果是一年回报率50%，那就可以肯定骗局。如果是5年加起来总共50%的回报率，那就算回报率很高的地产项目。不可能有天上掉馅饼的事，投资有风险，需要谨慎评估。房地产投资不是赌博，而是细水长流。
一旦购房意向书被卖家接受以后买家就占据主动权。open escrow买家就付定金这时候就买家主动了，卖家不能够无缘无故取消交易。三个contingency第一个是：17天房屋检查。第二个：17天估价期。第三个：21天贷款期。所以买家在这过程里只要有合适的理由都可以合法停止取消交
易并可以拿回定金。如果现金交易就不用贷款期。比较会快的交割过户。这样有很多卖家就会喜欢这样的offer那么肯定会优于别人买到合意的房子啦。至于骗钱这事在美国买房过程中所有参与方都有严格的行业管控，已经很成熟。大可以放心。
如果你的开户资料里有包括社会安全号的话，信用记录是会被保留的。只要是你名字的社会安全号都会有信用记录和银行记录，不管你当时是学生签证还是其他身份。
也有一种情况，你虽然用社会安全号开户 但并没有任何的信用产品。这类情况，你就不具有信用记录了
全球收入worldwide ine 在地域上讲包括美国，中国，欧洲亚洲非洲等全世界的收入都要在美国的税单里面体现，美国的个人所得税是属人原则而不是属地原则。在收入构成方面，工资薪金，股票资本利得股息，个人其他咨询收入，租金收入，偶然收入，社保收入，奖学金，赌博收入等所有收入都属于申报范围。美国海外金融资产需要申报，但是房地产无需申报，如果房地产有租金的话，租金收入需要申报。代持超过或等于10%权益的话是需要申报的，美国不区分是否代持，谁拥有股权title即谁承担相应申报义务 专利收入属于收入的范畴，是需要申报的。总的原则是个人的收入部分，即增量是需要申报纳税的，个人的金融资产部分，即存量是需要申报披露的。披露不意味着缴税，只有增量才纳税。
公共社区学校最好的区域：bellevue, issaquah,
很好和较好的区域：redmond, kirkland 和 部分西雅图市及northshore 学区。
西雅图市内有几个非常优秀的私立学校。西雅图东边也有很多好的私立（教会和非教会的）学校。
没有所谓的过桥贷款，就是普通的重新贷款 (refinance) 和 浄值贷款 ( home equity loan) 来套现，再去买另一套房，然后卖了第一套房就付清了贷款。
公民的身份需要出示两年美国报税来证明收入，在收入和信用都符合的情况下，可贷到80%。当然也有个别银行可以做不查收入贷款，但利率较高，通常只做到50%。
重新贷款和浄值贷款的区别主要是利率和收费。重新贷款可以做固定利率，最短5年，最长30 年。手续费按贷款金额计算，通常$2500左右。净值贷款是浮动利率，利率较高，无手续费，还款可以只付利息。如果当过桥贷款使用，只要几个月，可以考虑浄值贷款。但如果三年之内就卖了房把浄值贷款取消了，银行会收$300-$500 左右的罚款。如果你新房上有贷款，在同一家银行做，通常可以免去净值贷款上的罚款。
escrow是第三方，他们主要是执行合同，不参与讨价还价，不可以偏袒任何一方。他们的职责包括建立过户账号，收取押金，准备相关文件，比如过户文件，安排签字，收取买家首付款，和贷款银行核对账目，接收贷款，最后把所有相关文件送政府做过户公证，发放卖家所得款项，经纪人费用等。
如果没有t4，比如餐厅打工，直接给现金的交易，或者是小公司，说明你也没有交社保也不在公司的雇员名单里。政府那里是看不到你有收入证明的。当然原则上是诚实缴税比较好，但是如果你不缴，不会太麻烦。
希望对您有帮助。
我曾经有要位和您相同要求的客人，没有耐性等待，请了另外一位经纪帮他买了套价位低的公寓，半年后他联系我，希望我帮他租他的那套公寓。。我没有代理他的那套公寓，原因是因为，虽然便宜买入，但是他找的经纪没有帮他考虑地理位置，没有考虑是否好出租，而只是一味的“价位低”买入。。
他那套公寓当时$110万美金左右买入，在他买入的那个位置，方圆步行5分钟内有6套出租公寓大楼，上千套专门出租的公寓，这样的竞争之下，他那套只能租$3500左右、但是他近半年没有租出去，又回来找我帮忙。
相反，我帮几位投资客人在中城的一套公寓楼里买入$120万左右的小一卧室户型，租金是$4500-$4800。。 而且是在我们过户前租客已经找好，过户后客人即可入住。。
讲了这么多，回答您的问题，纯投资：1，要考虑大楼所在位置，是否好出租；2，要考虑是否有升值空间；3，大楼质量如何，将来销售的时候，买家都会看楼的品质，纽约大楼没有质量问题，但是品质高低还是有一定的区分的。
想就这个问题继续问问您，浮动利息会跟着央行利息计算，现在这么看来还是比较划算的，这个变化值会不会比较大呢？选择这种方式会承担比较大的风险吧？如果选择了浮动利息后涨上去了，还能回到锁定的吗？这个转化是每个银行都允许的吗？谢谢