escrow是第三方，他们主要是执行合同，不参与讨价还价，不可以偏袒任何一方。他们的职责包括建立过户账号，收取押金，准备相关文件，比如过户文件，安排签字，收取买家首付款，和贷款银行核对账目，接收贷款，最后把所有相关文件送政府做过户公证，发放卖家所得款项，经纪人费用等。