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关于“fangchantouzi” 共 338 个相关问题
尽管中国的个人投资者非常希望在海外进行投资，但以个人名义进行的投资通常面临诸多障碍：
缺乏项目来源以及法律和融资上的支持，过分依赖个别华人住宅地产经纪人
物业的管理和维护令人头疼
由于缺少专业税务规划导致的税负过重
个人的投资难以多元化
美国全国房地产经纪商协会于2014年6月公布的一份国际物业销售年度调查报告指出，美国房地产的外资采购量在2013年有35%的高速增长，其中以来自中国的交易数量增长最明显。中国买家已经是美国住宅房地产市场中外国现金的最大来源，2013年期间，美国房地产市场中每4美元的外国人采购开支，就有近1美元来自中国。在截止2014年3月结束的一个12个月周期中，中国在美国房地产资产的国际销售额中有220亿美元的贡献，相当于全部外国销售额中的24%；这个比例远高于之前一年周期中128亿美元，也就是19%的占比。
从总体来说，美国的房地产行业是长期投资型的，整个行业非常专业，旨在追求股东权益的最大化；另外，美国是一个大陆性的全国市场，与中国房地产市场的资源秉赋类似。美国房地产行业的运作具有以下四个明显优势：
优势一：美国房地产公司跨地域操作能力强
美国是幅员辽阔的大陆国家，各地区的自然条件不尽相同，文化背景和生活习惯差异明显，美国的大型房地产公司都在东西部沿海拓展业务，注重跨地域发展。中国是世界上面积第三大的国家，人口数量世界第一，东西南北各方差异都很大，国内的大型房地产公司都确定了异地扩张策略，学习香港的地产商显然已经不合时宜，跨地域复制能力的高低直接决定了企业能否做大做强。
优势二：注重长期持续的股东回报
美国排名前几名的房地产公司都是上市公司，有着很大的业绩压力，要时刻追求盈利，回报投资者，他们在净资产利润率、股东回报率等方面都做得不错。
优势三：美国房地产业专业化程度高
房地产开发的各个环节都是分开的，形成了一个完整的业务链。中国房地产行业市场细分的程度和分工还不够深入，随着竞争的加剧和市场环境的变化，将会有部分企业或者企业的部分资源转向房地产投资业务。
优势四：美国房地产业融资能力强
在美国，房地产资金一般是银行资金占到15%，有70%来自于社会资金,融资渠道很多，对银行的依赖度不高。而在中国，一般有80%的资金与银行有关系，这里面既有投资商、开发商，又有建筑商，还有购房者的贷款，银行实际上是最大的开发商。
可以选择金边，目前房价在1万多人民币一平，相对还是挺低的。柬埔寨房产市场在近些年发展非常迅速，房价涨势、出租回报率都不错，而且那里政局比较稳定，和中国的关系也不错，购买柬埔寨的房子还是不错的
小编提醒各位：在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的，其实这是不客观的。毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。
请问如果印度尼西亚的雅达加和巴厘岛哪个房产投资收益更好？如果在印尼购置房地产，雅加达并不是最好的选择，从投资角度看，这个国家政策易变，基础设施落后，虽然近年经济发展不错，可是长远来看，缺乏上升的雄厚基础。如果在印尼买房，巴厘岛才是真正值得投资的地方。那里是养老、休闲的好地方，自然也是升值潜力极大的区域。
国内的房地产两极分化问题比较严重，超一线到二线城市的房价还好，由于限购政策和其他政策的原因，基本处于平稳发展的状态。三线以下城市房地产基本不会有抬头的机会。现在投资是极其不推荐投资国内房地产的。同样资产，投资外国房地产的回报率是中国的2~3倍。无论是从保值或者风险的角度来说，投资外国房地产的收益都要远远高于投资国内地产。
2015年出台的房地产政策有没有新的进展？《商业记录报》近日发表分析文章，对巴基斯坦出台新的房地产政策充满期待。文章指出，2013年财政部长达尔建立房地产政策委员会，着力从廉价住房、土地供应、房屋抵押、房产权属和房屋租赁等五个方面，对巴房地产政策进行更新，以促进房地产市场的发展。据《商业记录报》了解，委员工作已取得较大进展，相关政策草案也已较为成熟。文章认为，巴房地产市场发展空间巨大，且房地产业涉及上下游近40个产业，如巴房地产市场繁荣发展，对巴经济的推动作用恐不亚于中巴经济走廊，且将提供大量的就业机会。企业界也已为房地产业的腾飞开始准备，钢铁、水泥、建筑、房地产开发企业在资本市场的融资规模不断提高，市值也在上升。但是随着时间的改变具体的内容才会显现出来。可以多关注关注里面的信息。
海外房源都可以找托管公司的，会帮你租出去，帮你打理，你会有租金收益的。房子的安全性不是问题。
在马尔代夫购房选岛怎么选择？1】确定自己的预算，这点很重要，不同的预算选择不同等级的岛屿。 2】确定自己的行程时间，什么时间去，后续如何打算。马尔代夫从4-10月属于淡季(雨季)。这时候游客较少，价格便宜，也是国人最多的时候。 3】需要什么样的房型，水上屋还是沙滩屋 4】是否要求岛屿浮潜和深潜环境? 5】居住的周围环境要满足哪些要求。 6】最好长远考虑后，再决定是否要定，如所选岛可能发生的情况。
要找对当地房产情况有相当了解的咨询顾问，且公司必须持有美国执照，有相当的成交业绩，并且熟悉中美两国的房产市场及相关法律法规条文。要找对当地房产情况有相当了解的咨询顾问，且公司必须持有美国执照，有相当的成交业绩，并且熟悉中美两国的房产市场及相关法律法规条文。
申报总收入和预扣税时，需使用到表格1042-s。外国人在美的收入来源和预扣税需在第二年的3月15日前报告。付款人还必须在3月15日前提交表格1042 - 美国外国人收入年度预扣税申报表。非居民外籍人士如果持有不到六年的租赁财产，在每年的报税过程中，在纳税申报单里将需要至少追溯到六年前拖欠的税金。 选择将租金收入视为美国贸易或业务的投资人需在16个月内申请退税。不及时提交所得税申报单的非居民外籍人士将失去利用租金收入扣除税款的权利，导致最后需要交总收入30％的全款税金