与欧美主流工业国家的住房价格波动迥然不同，德国住房价格表现出难以置信的长期稳定性。1975-2011年，剔除通胀影响，德国实际住房价格累计负增长216%，同期的美国、英国、法国、意大利的实际房价累计增幅分别为5%、145%、123%和50%，且呈现极大的波动性。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　市场经济中，住房市场价格的稳定性取决于供需关系的合理平衡。从联邦德国市场来看，1961年废止了“二战”盟军政府所推行的住房统制经济，改由政府促进供给、补贴社会弱势群体与自由市场调节并行的住房市场政策。1970s年代以来，随着住房市场供需关系的持续改善（1978套户比率达到128），德国政府积极推进住房市场化政策，开创性的建立和完善租房市场的法律规范，使得住房市场在动态平衡中不断向前发展。