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澳洲的物业拥有多种不同的产权类型，其中：
托伦斯产权(torrens title)
分契式产权(strata title)
社区产权(munity title)
托伦斯产权
托伦斯产权又称独立产权，如果你购买了一套托伦斯产权的物业，那就意味着你不仅对房子本身拥有永久产权，而且还对这套物业的土地同样拥有永久产权。
所以，在购买托伦斯产权的物业时，综合考虑养护成本、租房回报率、增值潜力等因素，房屋面积和土地面积的匹配显得尤为重要。
在澳洲，大部分独立别墅都属于托伦斯产权。
通常来说，此类产权的物业由于带有土地，价格更高，保值增值也更有保障。然而相应的，此类物业的持有成本也较大，比较适合买家自住使用。
独栋别墅，带土地 - 托伦斯产权典型物业
托伦斯产权的物业，对养宠物，烧烤等没有限制，或者限制很少（当地委员会条例限制）。而且，此类型的物业通常拥有更好的私人空间，比较少受到周遭噪音打扰。
购买托伦斯产权的物业之后，你需要自己负责土地和房屋的维修和管理。你也可以向当地政府申请对房屋进行推倒重建或者加建。
在购买托伦斯产权的物业时，你应当提前确认该物业是否有违建设施。因为一旦物业转让至你的名下，违建设施的风险也将全部转移给你。如果被当地政府发现，你就要承担罚款、推倒违规建筑等责任。
分契式产权
分契式产权是另外一种最常见的物业产权类型。在澳洲，公寓和大部分联排别墅都属于分契式产权。
如果你购买了分契式产权的物业，那么你对房子下面的土地并没有直接的所有权，而是拥有下一级的所有权。对于公寓来讲，你购买了土地上一个以水平和垂直划分的空间，并获得该空间内房子的永久产权。对于联排别墅，你拥有明晰的土地使用范围。
优质公寓，分契式产权典型物业
那么房子下面的土地到底归谁呢？简单来说，归这块土地上所有公寓的业主集体所有。
所以，在购买分契式产权的物业时，只需要考量房子本身的质量、室内和室外面积、户型、车位等因素，而不用考虑土地面积的问题。
由于一块土地可以分成2至上百个分契空间，并产生许多公用设施（如外墙、过道、电梯等），这些都需要所有业主共同维护。所以，分契式产权的物业一般会交给专业的物业管理公司打理，业主每季度缴纳相应的物业管理费即可。
除了政府颁布的法律法规外，每个业主团体对于分契管理也都会有不同的规定。对于业主来说，限制相应较大。
由于大楼结构属于业主团体，因此分契式物业的业主不可随意对自己的房屋进行改造或装修。一旦被发现未经允许，业主擅自对房屋结构进行改动，将会面临严重的后果（例如罚款、恢复原样或是诉讼等）。但相应的，分契管理物业公司会负责大楼日常的清洁及维护，为业主省去不少烦恼。
社区产权
社区产权结合了分契式产权和托伦斯产权的一些特点。社区产权的物业所在的社区面积通常比较大，而且主要以独立房屋为主。
如果你购买了社区产权的物业，你对房子和土地都拥有永久产权，但与此同时，你还和社区内的其他业主共同拥有和维护一些公共区域，比如道路、公园、休闲设施等。
一般来说，业主大会委托专业的物业管理公司对社区内的公共空间进行维护，这与分契式产权类似。因此，社区产权的业主每季度也需要缴纳相应的社区管理费。
不同的产权交割的注意事项不同：
托伦斯产权即为独立别墅需要交割前验房
在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中，发现的问题将被记录在案，开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题，开发商也将及时负责维修，根据昆士兰州房产法，房产结构保修期为6年。
最后是交钥匙
房屋交割的当天，购房者需将房屋的余款支付给开发商，购房者随后即入住新屋。对于有需要的海外购买者，澳洲有专业房屋管理机构对房屋进行管理， 包括出租，维护等。
分契式产权和社区产权房屋 即为期房公寓或联排交割步骤：
1交割前验房
在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中，发现的问题将被记录在案，开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题，开发商也将及时负责维修。同时，开发商对该项目进行产权登记。
2保修及室内设施的维护和使用
在每季度交付的物业管理费（body corporate fee）中，已经包括了房屋保险，因此不需要另行支付。这里涉及的室内设施包括洗碗机、烤箱、抽油烟机和炉灶，它们都是拥有三年的厂家保修和两年的政府强制险，即一共五年保修期。
3交割
房屋交割的当天，购房者需将购房的余款（除贷款外）支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。对于有需要的海外购买者，澳洲有专业房屋管理机构对房屋进行管理， 包括出租、维护等。
其实您不必过分担心，您的律师和贷款经纪人都非常熟悉交割流程。选择专业房产中介会为您协调好一切。
你好，首先感谢你的提问！在布里斯班买地建房一般有两种形式，一种是购买开发商或建筑商提供的土地和房屋套餐（house and land package），另一种是定制房屋（custom house）——先锁定合适的土地然后请建筑设计师根据自己的要求设计房屋并建造。
土地和房屋套餐有一个固定的价格，优点是比较省时省力省钱，买家可以选择室外和室内的色调；缺点是无法自行选择土地，建筑设计无法根据买家个人需求进行修改，建筑材料和所配的硬件原则上也无法更改（如何可以那每一项改动都会在原有价格上一一上加）。土地和房屋套餐在大中型开发的新社区比较常见，这些区域房屋和人口比较集中，周边的配套设施都比较完善（或者在逐渐完善中），很多年轻的首次购房者和房屋投资者会选择土地和房屋套餐，因为其价格、时间优势和容易出租的特点。土地和房屋套餐的价格一般是按照最基本（standard）的建造要求和用材来计算的，买家也可以要求加价对某些方面进行升级（upgrade），但是总体对建筑的改变不会很大。购买土地和房屋套餐，如果在签订合同的时候土地已经完成注册的话，只需要四、五个月的时间就可以入住了。这些套餐的建筑也许和很多其他房屋大同小异，但由于是建筑商反复实践的建筑样式，证明这些设计确实满足了一般大众的居住需求。土地和房屋套餐在成熟的老社区（高端社区）比较少，因为成熟的社区可开发的新土地并不是很多，特别是属于brisbane city council范围内的。目前有少量属于brisbane city council的预售空地在richlands，ellen grove, pallara和rochedale等。
定制房屋由于需要设计师的个性化设计对预算的要求稍高，并且在初期阶段有些建筑商无法给出一个固定的价格。在我个人经历的定制房屋的客户中，大概一半以上经历了最终价格超出原先预期（绝大多数是因为在建造过程中他们又对设计或用材进行了较大的修改），但是所有的客户都对最终成型的房子非常满意，不仅体现了他们的个性也满足了他们不同的生活需求。定制房屋对时间的要求也很高，首先要花时间找到适合的土地，然后设计房屋和申请政府审批阶段就可能长达半年到一年，建筑时间也会根据建筑的复杂程度相应延长，我个人经历的最长完成时间是三年。这种形式尤其适合那些不希望生活在高密度社区的、并且对自己的居住要求比较高的人。购买土地可以从大型土地开发商入手，不过这些土地一般都位于距离cbd较远的郊区，如果考虑买在市区附近或者学区房的那也许需要专业人士帮助搜索那些土地分割或者适合旧房重建的业主。选择定制房屋必须要给自己留充分的时间和预算，因为在房子设计和建造阶段如果是在外租房的话那每月就会有两笔较大的支出（用于租房和建房）。并且在整个过程当中会有各种琐碎的细节和问题出现，必须要有耐心的素质和心理准备，不过一切在最终交房入住的时候你会觉得都是值得的。
brisbane的cbd坐落在布里斯班河的一条弯内，昆士兰理工大学与布里斯班植物园也都坐落在城市中心。 布里斯班有名的街道是皇后街，queen st。这条街上是city集中的购物地，各品牌也纷纷在这里设立门店。布里斯班很多地方的房价要比cbd贵，这可能和国内也并不一致。cbd虽然房子增值情况不良好，但租金很可观。布里斯班有历史感的地方，也是布里斯班富人区中的富人区，是坐落在距离cbd2公里地方的teneriffe和newstead。这里的环境非常安静洋气，2013年曾经出现了一个售价为1400w澳币的公寓，当时轰动了整个昆士兰房产界。这个公寓的开发商是鼎鼎有名的mi…