你好，首先感谢你的提问！在布里斯班买地建房一般有两种形式，一种是购买开发商或建筑商提供的土地和房屋套餐（house and land package），另一种是定制房屋（custom house）——先锁定合适的土地然后请建筑设计师根据自己的要求设计房屋并建造。



土地和房屋套餐有一个固定的价格，优点是比较省时省力省钱，买家可以选择室外和室内的色调；缺点是无法自行选择土地，建筑设计无法根据买家个人需求进行修改，建筑材料和所配的硬件原则上也无法更改（如何可以那每一项改动都会在原有价格上一一上加）。土地和房屋套餐在大中型开发的新社区比较常见，这些区域房屋和人口比较集中，周边的配套设施都比较完善（或者在逐渐完善中），很多年轻的首次购房者和房屋投资者会选择土地和房屋套餐，因为其价格、时间优势和容易出租的特点。土地和房屋套餐的价格一般是按照最基本（standard）的建造要求和用材来计算的，买家也可以要求加价对某些方面进行升级（upgrade），但是总体对建筑的改变不会很大。购买土地和房屋套餐，如果在签订合同的时候土地已经完成注册的话，只需要四、五个月的时间就可以入住了。这些套餐的建筑也许和很多其他房屋大同小异，但由于是建筑商反复实践的建筑样式，证明这些设计确实满足了一般大众的居住需求。土地和房屋套餐在成熟的老社区（高端社区）比较少，因为成熟的社区可开发的新土地并不是很多，特别是属于brisbane city council范围内的。目前有少量属于brisbane city council的预售空地在richlands，ellen grove, pallara和rochedale等。



定制房屋由于需要设计师的个性化设计对预算的要求稍高，并且在初期阶段有些建筑商无法给出一个固定的价格。在我个人经历的定制房屋的客户中，大概一半以上经历了最终价格超出原先预期（绝大多数是因为在建造过程中他们又对设计或用材进行了较大的修改），但是所有的客户都对最终成型的房子非常满意，不仅体现了他们的个性也满足了他们不同的生活需求。定制房屋对时间的要求也很高，首先要花时间找到适合的土地，然后设计房屋和申请政府审批阶段就可能长达半年到一年，建筑时间也会根据建筑的复杂程度相应延长，我个人经历的最长完成时间是三年。这种形式尤其适合那些不希望生活在高密度社区的、并且对自己的居住要求比较高的人。购买土地可以从大型土地开发商入手，不过这些土地一般都位于距离cbd较远的郊区，如果考虑买在市区附近或者学区房的那也许需要专业人士帮助搜索那些土地分割或者适合旧房重建的业主。选择定制房屋必须要给自己留充分的时间和预算，因为在房子设计和建造阶段如果是在外租房的话那每月就会有两笔较大的支出（用于租房和建房）。并且在整个过程当中会有各种琐碎的细节和问题出现，必须要有耐心的素质和心理准备，不过一切在最终交房入住的时候你会觉得都是值得的。