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房租涨幅不确定，不同房东不一样。一般来说如果涨，也会控制在25-50刀的涨幅，不会太夸张。租约一般都是12个月，在一年的租约内房租是固定的，到租约快结束前三个月，房东会问你要不要续租，同时也会告诉你下一年会不会涨租金。如果你不再续租，房东会把房子放到市场上出租，同时会有中介开始带客户来看房，租客不能拒绝。
你好！我非常喜欢回答关于波士顿教育的问题。波士顿作为排名前10名的最适合居住的城市，她的教育和医疗是相对来说全国最好的。波士顿私校对国际学生的招生得看不同的学校，排名靠前的学校对学生学习成绩要求高。对学生其他素质要求也很高。很多学校都有面试，综合评价学生各方面的能力。任何学生都可以申请，但是能够被录取的就非常有限。middlesex座落在concord镇，是男女生都收的学校主要重视人文方面人才的培养。目前在麻州私立学校中排名第三或第四名，它也培养了很多名人。但是非常难进。你在考虑的时候可以看一下麻州前10名的私立学校都是非常好的。像philip academy,比较重视理科。bbn。nobel。去年我帮我儿子申请私立学校，走过了大部分私校，觉得还是很不容易的。祝你好运。
50万美元投资房有很多地方都可以选择。波士顿市区studio，malden交通方便的两室，allston和brighton高级公寓等等。因为这里的买房市场每一周都会有新房源，买房节奏也比较快，我即使可以给你推荐房源，当你真正下订单的时候或许就已经被抢走了。
boston university 在brrokline 那里的公寓是比较贵的，租金一般也很高。两居室的公寓每月大概在$2500以上。学校附近会更贵些。手机电话大概便宜的话一个月$20至$30 吃饭如果自己做也不全太贵，看你自己如何开支。但如果你到外面吃就贵了。平均一家每月算500吧。其它是水电，交通，小孩教育，衣服等。我认为应该准备5万到7万美元一年。
新建公寓的价格基本上比二手房均价要更高。市区学校附近的两室新公寓价格均在一百万美元以上。稍远一点的波士顿地区两室新公寓也有九十万左右。 总体来说新楼盘不会像国内那样建的那么频繁，所以可选择性也不多。但是有一点，有些新公寓建成之后会有很多管理条例，例如限制整栋大楼可以出租的公寓数量，所以在买新公寓时一定要搞清楚，到底购买了之后是只能自住，还是允许出租。
波士顿的房价象全国其他城市一样都在校高点。波士顿的公寓更是历史最高点。房屋平均销售的中间价也是历史最高点。其中有的镇象布鲁克林，纽顿，剑桥增幅最大。据美国有名的地产网站zillow报告，从去年到今年波士顿的房价的增长大概是11%,预计今年到明年的增长会是45%。总的来说波士顿的市场是非常健康的。纽约的中等房价从去年到今年的增长比波士顿的大，平均增幅达16%。象加州的尔弯，三藩市增幅也比波士顿大，房地产也更加热。但美国房地产市场也有很多隐患，虽然现在还没有看见下调趋势，有很多波士顿的地方也出现下行的压力。
波士顿学区房市场一直都很火热，好的学区有很多，像newton、wellesley等，学区房的价格一般都是一百万美元起步。这些地方的公立学校都很不错。
您好，我之前在波士顿的时候，租售比平均是1:26-1:28，分地点，越靠近大学区的租售比越高，最好的见到过1:20的。要走路能上学，boston university，或者northeastern is university都是收益很高的地方。
波士顿的单身公寓房租平均租金是2000左右。根据地段，楼层和其他条件而定。如果你可以找到公寓和其他租客分租，租金会便宜一些。你的想法很好，现在很多人像你说的在做以房养学。(或者叫househacking)先购买一个两卧室的公寓，自住一个，出租一个。这样可以用出租的租金来付购房贷款或者其他购房费用。我有很多买房的客户都是这样做的。在购房时要注意找到好地段的公寓这样容易出租，同时要注意找到可靠的分租客，不然到时候出现拖欠房租的情况就比较麻烦。祝你在申请研究生的时候好运，欢迎你到波士顿。
我们通常说的波士顿地区其实是大波士顿地区，包含波士顿以及周边城市，基本上开车半小时内都可以到达。根据地理位置的不同，房型的不同，房子大小以及楼龄的不同，价格差异会很大。举例来说，波士顿市区东北大学旁边的两室公寓，60-70平米左右，均价大概在美金70万+，但是距离市区稍微远一点的公寓，两室也可以美金50万+买到。并且波士顿有自己特殊的房市情况，基本上买房靠买家去竞标，卖家不愁房子卖不出去。