房租涨幅不确定，不同房东不一样。一般来说如果涨，也会控制在25-50刀的涨幅，不会太夸张。租约一般都是12个月，在一年的租约内房租是固定的，到租约快结束前三个月，房东会问你要不要续租，同时也会告诉你下一年会不会涨租金。如果你不再续租，房东会把房子放到市场上出租，同时会有中介开始带客户来看房，租客不能拒绝。