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关于“boshidunfangjia” 共 210 个相关问题
您好 感谢您的提问
日本对中国买家贷款买房没有政策上的限制，但各银行对贷款人资质均有不同的要求，一般中国银行对中国买家的要求较为宽松。在日本贷款买房，买家应在提交购房申请并签署购房合同后办理贷款，银行会对贷款人及房产进行调查与审核，通过后便可获得贷款，办理房产过户手续。
一、中国人能在日本贷款买房吗？
海外购房人可以在日本贷款买房，没有限制，日本当地也有银行可以提供贷款。
1中国人在日本贷款买房有什么要求？
日本对于海外购房者在日贷款买房并没有过多的政策限制，一般买家只要年满18周岁、有稳定的工作及收入并具有还款能力、身份合法且无犯罪记录就可以在日本申请贷款买房。但是不同银行对海外买家有不同的要求，一般日本的银行对中国贷款人的规定较为严格，而中国银行的日本分行则相对宽松。
以日本的银行为例，日本银行要求海外买家符合以下条件才能申请贷款：
（1）原则上取得永久居住许可；
（2）能够理解日文资料及贷款相关文件；
（3）借款时年龄在20周岁至65周岁之间，最终还款年龄不超过75周岁；
（4）有加入团体生命信用保险的资格；
（5）税前年收入200万日元以上，且连续工作3年以上；
（6）符合其他规定。
日本的银行对海外贷款人的规定
银行对海外贷款人要求严格
与制定严格要求的日本本土银行不同，中国银行在日分行对中国贷款人的规定非常宽松。以中系银行为例，只要贷款人年满20周岁，最终还款年龄不超过65岁且有稳定的工作及收入即可申请贷款。
2在日本买房，贷款的上限额度是多少？
海外买家在日本的贷款额度及贷款年限因银行不同而有所差异。一般来说，中国人在中国银行贷款的额度比日本银行的额度高。日本银行规定中国买家的贷款额度为100万日元—1亿日元，贷款年限为1—35年；而中国银行规定中国买家可贷款100万日元—25亿日元，住宅用房产贷款年限为1—25年。
中国银行对中国贷款人的要求相对宽松
二、在日本贷款买房的流程是什么？
通常买家应在签订购房合同后，房产过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。
在日本贷款买房的流程共分为八步
1买家选定房产，确定购房预算
买家选定中意房产后，应结合自身可接受预算，确定贷款金额及方式。
2买家提交购房申请书
买家应向开发商或卖家提交一份购房申请书，并支付10%的首付款。为节省时间，买家可以在这个流程的同时办理公证手续。
3签署购房合同
一般买家提交购房申请后一周左右即可签署正式的购房合同。
4贷款人向银行提交相关材料
贷款人需要将身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料提交给银行。
5银行审核贷款人的资质
这一过程中，银行会对贷款人的身份、收入情况、犯罪记录等信息进行调查及核对，以确认贷款人具有贷款资质。
6银行审核房产
审核房产时，银行主要负责评估房产的价值，调查房产的合法性，以保障贷款人与银行双方的风险最小化。
7审核通过，银行放款
一般银行会提前一个星期通知放款时间及放款金额。
8房产交割、办理过户
该流程由司法书士（相当于国内的律师）全程跟进。
三、在日本贷款买房应注意什么？
打算在日本贷款买房的中国买家应注意两个问题：一是还贷能力及时间，二是贷款利率。
1还贷问题
（1）还贷能力
在申请贷款前，买家应计算好自己的预期是否足够偿还贷款，确保自己具有还贷能力。
（2）还贷时间
贷款后应该保证按时偿还贷款，如果逾期未偿还，情况严重的可能会被没收房产。
2贷款利率
日本的贷款利率不是固定的，而是根据国家基准利率浮动的。虽然近二十多年以来，日本的贷款利率普遍较低，但也不能排除某一年利率会大幅上涨的可能。
在日本贷款买房时，中国买家一定要提前了解相关银行规定，以确定自己是否满足贷款条件。国内外汇管制严格，还贷时涉及的外汇问题需要严格遵守国家及具体银行的规定来操作。希望对您有所帮助。
我的部门主要接待投资客户。客户中，日本客户比较多一点。中日客户比例，千分之一左右。1千名客户中，有1名中国客户。中国客户购买付现金，日本客户用贷款。都是投资目的，手段不同。
投资日本的不动产业务，是投资者比较热衷一项投资。
高收益，低风险，固定资产税低等众多因素降低了投资的门槛。
来日本购房需要了解的信息很多，如果说起来那就成长篇大论了。在这里我们取精华，您了解一下。如果还有咨询问题，我们面议或则电话联系。
第一、要了解日本相关国家政策
在不动产买卖上，日本到目前为止始终保持着开放政策，世界各国的人都可以在日本购置不动产，没有特别限制。
这里之所以说不动产，是因为在日本土地是私有的，土地和房屋都属于房主所有，永久所有，没有期限。
稳定是二战后日本经济政策的基本特征，美国在二战后为了扶持日本经济，在日本推行了“道奇路线”，具体包括“稳定经济九原则”、“稳定工资三原则”。稳定策略的延续，在不动产上的表现就是，房价地价不会有大起大落。
想靠房地产暴富，还是不要选择日本；但日本房地产却是资产保值、获取稳定收益的佳选。
第二、要了解日本房产行业相关术语
如果单纯买房居住还好，如果要购地建房、开展投资，那么两组术语必须搞清楚。
第一组：表面回报和实际回报
换成我们容易理解的词语就是毛利润（毛回报）和净利润（净回报），表面回报会在房屋出售的文件中出现，这不是你的最终收益，它减去每年的房产持有费用（固定资产税、都市计划税）、管理费、修缮费、保险费等各项费用才是你的获得的实际回报。
第二组：容积率和建蔽率
在日本购地建房就要和这组术语打交道啦。容积率和建蔽率都是相对土地面积而言的。日本不同地域的土地，其容积率和建蔽率都是有不同规定的，超过规定就是违章建筑。
以一户建为例，100平米的土地，如果规定容积率是100％，建蔽率是70％，那么该怎么盖房呢？
从第一层说，建蔽率规定的是第一层建筑面积（占地面积），按照上面的数据，一户建的第一层建筑面积必须小于或等于100*70%。剩余的30%是为了留出与邻居房屋的距离，这个距离一是为必须的通行需要，二是为安全需要（主要是避免火灾等灾难殃及邻居）。
容积率规定的是一户建的总建筑面积，同样，按照上面的数据，总的建筑面积必须小于或等于100*100%，不管你是建两层还是三层，总面积不得超过100平米。
可见，购地建房前必须搞明白这两个术语，了解到容积率和建蔽率的规定，相同的购地面积获得的住房面积可能有很大差异哦。
第三、要了解日本不动产的用途地域
所谓的用途地域，通俗讲就是土地的性质，说白了就是规定了一个区域的土地可以盖什么性质的建筑（当然也就规定了不可以盖什么样的建筑）、建筑物应该盖成什么样子（主要是对高度和面积的规定）等等。
日本原来的用途地域分类只有四种，包括：住居地域、商业地域、准工业地域、工业地域。后来根据需要不断细化，逐步发展到现在的十三种：
1 第1种低层住居专用地域
2 第2种低层住居专用地域
3 第1种中高层住居专用地域
4 第2种中高层住居专用地域
5 第1种住居地域
6 第2种住居地域
7 准住居地域
8 田园住居地域
9 邻近商业地域
10 商业地域
11 准工业地域
12 工业地域
13 工业专用地
在日本购买房产，因为地震的影响，对于购买日本房产的投资者来说会有一定的顾虑，着篇文章主要是说明在2018年日本地震的预报和日本房屋对于地震的抵御性。
日本政府地震研究委员会今年办法2018年版的“国家地震预报图”，该图预测了未来30年内日本发生大地震（地震烈度水平低于或等于6级）的可能性。 今年地图上的重要新发现是大地震袭击北海道东南太平洋沿岸的概率急剧增加
在日本的地震强度等级为1到7级时，在6级地震中，人们很难站立，家具会移动或翻倒。 具有低抗震性的旧木结构建筑也可能倒塌。 作为参考，6月18日发生在大阪北部的地震测量了6号。在日本，建筑物的抗震标准已经提高为，经得起6至7级地震摇晃而不会倒塌。尤其是商务楼，要求能够8级地震不倒，使用期限超过100年！
当地震发生后，房屋就算倒塌，通常仍会保留主体框架！
采取抗震措施的房屋，不同于普通房子：
造房材料讲究
日本建筑在选材上也格外讲究，比如在欧洲、中国经常被当作主要建筑材料的砖瓦，现在在日本建筑上几乎已经找不到踪影。
1923年的关东大地震证明砖结构房屋不抗震。从那以后开始，砖结构建筑在日本几乎不再被使用，取而代之的是辅以轻型墙面材料的钢筋混凝土结构。建筑业专家认为，这种结构的建筑既安全抗震，又节省能源。
日本地震地图
该地图基于对2018年1月1日可用数据的评估，因此它不包括6月18日发生在大阪北部的地震的任何影响。 实际上，2018年的地震概率图显示了大阪北部发生的主要地震的概率与去年的地图一样高。自2005年以来，政府几乎每年都会发布概率图，以帮助公众为重大地震做好准备。
五个地震概率水平
概率图分为五个级别：
黄色：低于01％
浅橙色：01％至小于3％
橙色：3％至小于6％
深橙色：6％至低于26％
暗红色：26％至100％
日本国家地震预报图2018未来30年发生的6级或更高级地震的可能性。 从上图中可以看出，大东京地区，静冈（日本中部）和四国和近畿西部地区（包括大阪，京都和神户）发生大地震的概率很高。
北海道
今年地图的最大变化是研究委员会将钏路市（位于北海道东南太平洋沿岸）发生的大地震概率提高到69％，急剧上升22％。
这一变化反映了研究表明，伴随着大规模海啸的大地震在过去的北海道东部的chishima海峡一再发生。
根室市（北海道东端）和日高地区的概率也急剧增加。 在这两种情况下，这都增加了15％。
关东（包括东京首都地区）
在东京首都地区，千叶县发生大地震的概率最高（85％），其次是相模原海峡附近的横滨82％，水户（茨城县）81％，均有增长。
日本中部（包括静冈，名古屋，和歌山）
静冈县首府静冈市位于本州太平洋沿岸（主岛）。该地图显示，一次大地震袭击静冈的概率为70％（比2017年提高一个百分点）。该地区发生的地震将发生在从太平洋沿岸向西南延伸的南海海槽，从关东地区一直延伸到冲绳。
南开海槽发生大地震的可能性每年都在上升，因为它假设发生在一个周期中，并且自1946年以来没有发生过大地震。今年对南海海槽的评估表明发生了大地震的可能性名古屋占46％，和歌山占58％。
近畿（包括大阪）
近畿地区的一些城市也有很大的机会（超过50％）发生重大地震，因为日本西部地区有许多活动断层并且大平原容易发生震动，
四国
研究委员会将四国县（爱媛县，香川县，高知县和德岛县）发生重大地震的概率从上一年提高了一到两个百分点，因为专家重新评估了大规模活动所带来的风险沿着中部构造线穿过近畿，四国和九州地区的断层带。高知市发生重大地震的概率为75％。
日本的地震
正如委员会指出的那样，日本没有地方没有发生低6级地震的可能性，他们鼓励公众检查他们的房屋，学校和办公室的抗震能力，并采取行动加强这些必要时的结构。人们还应该采取基本措施来做好备灾工作。有关更多信息，请参阅：
虽然日本的地震来说是都有可能发生了，但是日本在1981年建立的建筑新发，很多日本的物件对于6级地震都有抵御的功能，那今年大阪6月份的地震来说，只有一小部分的建筑有毁坏，大部分都能保持。其中在日本东京近些年建筑的高层公寓，都是采用的最新的免震技术做为建筑，所以即使是在高层对于地震的影响也是可以减到最低。
在日本购置房产，地震也许是个需要考虑的因素，但是总体来说不需要太过于担心地震对于房产的影响。
亲，您好！非常感谢您的提问！
主要从两个方面来回答您的问题。一，住宅贷款。二，日本收益物件。
首先，是日本住宅贷款。近年来，想要来日本买房的外国人越来越多。但是考虑到资金问题，不少人都想在日本贷款买房，那么什么条件才能贷款呢？条件明明符合了为什么有时候还是通不过审查？今天我就通过这个问题和大家聊聊在日本贷款买房的那些事。一般的房屋贷款，贷款年限都是从10年开始起跳，所以一般外国人很难在日本申请日本房贷。大部份日本金融机构公布的外国人申请日本房贷的条件，只限定贷款给有日本永住权的外国人。不过也并不是所有的没有永住权的外国人就不能贷款。想要在日本贷款的外国人，可以参考这些内容，多方比较，找出最适合自己的贷款方案。
日本买房贷款审核
外国人要在日本申请房贷，必须通过金融机构规定的审核。日本房贷的审核，各家金融机构的审核标准不同，一般的审核重点如下：
█ 申请人信用状况
申请日本房贷时，会审核申请人的借贷、还款纪录、信用卡借贷额度等等信用状况。如果有其他高额的借贷，或是延迟还款的纪录，在申请日本房贷时都很不利。另外因为银行贷款需要三年的纳税证明，所以避税漏税的申请人也会因此而影响到贷款成功率及利率。
█ 稳定的收入
审核申请人是否有稳定的收入，以及是否具备房贷还款能力。此外，雇用类型、在日本工作的年数、是否有稳定的收入等等，这些都是审核的重点。在日本的工作年数越短，日本买房贷款的审核就越严格。一般来说，大企业的正式社员会比较容易通过贷款，而自营企业者、个人事业主因为有不稳定因素存在，所以反而会比较难贷到款，即使贷下来款，利率也会比一般工薪族贷下来的利率高不少。
█ 年龄
大部份的金融机构的房贷申请年龄是20岁以上、未满65岁，但是还清房贷的年龄也是审査时的重点之一。如果预计还清房贷的年龄已届退休年龄，收入会大幅减少的话，申请日本房贷时的审核也会比较严格。
█ 与金融机构的往来情形
你是否在你所申请贷款的这家银行有账户、流水、以及存款多少等等因素都有可能会影响你的审查结果。
█ 还款负担率
虽说收入越少，就越不利于申请日本房贷时的审核，但更重要的是收入与房贷还款金额的比例。一般来说，一年的总还款金额大约是年收入的25～35％。说白了，就是看你还不还得起贷款。
无永驻权的外国人买房贷款条件
拥有日本永住权的外国人，可以跟日本人一样申请日本房贷，并接受审査。但是，拥有日本「永住权」，并不代表一定能通过日本房贷的审査，成功申请到房贷。日本买房贷款的审査，会根据外国人住在日本的时间长短、工作地点、雇用类型、年收入等等各种条件来进行审核，有时候申请全额贷款（*只有新房可能可以全额，二手房不能全额贷款）不通过，但可以通过降低贷款额度的房贷申请。
而没有日本永住权的外国人，要在日本买房贷款，虽然比较困难，但还是有部份的日本金融机构，针对没有日本永住权的外国人，提供日本房贷。只要符合各金融机构订定的条件，没有日本永住权的外国人，还是有机会申请日本买房贷款。一般的条件如下：「有日本永住权的外国人配偶、或是日本人配偶当连带保证人」、「自备头期款20％以上」、「在日本居住5年以上、在日本工作超过3年以上」、「在稳定的企业内工作」等等。
最近日本的房产非常的热，由于2020年东京奥运会，再加上欧洲局势动荡，东亚，东南亚市场不稳定，导致欧美，台湾，马来西亚，印度尼西亚等地的用户大量涌入日本购买不动产。导致日本的不动产价格最近几年逐年攀升。这其中，中国大陆方面的用户虽然人数还不算最多，但增长速度很惊人。
分析一下中国人去日本买房的原因无非有以下几种：
1 资产保值型
目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-200万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了p2p理财之外，似乎并没有什么好的渠道。投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。p2p理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。
2 资产抄底型
这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。
3 投资升值型
这类一般就是楼主你提到的经营民宿，谋求房地产价值升值的一类人。
由于字数的限制，笔者只能讲到这里。如果，有机会的话。还是希望能够私下详谈。
希望我的回答能够帮助到您。最后，祝您和您的家人生活愉快，阖家欢乐！
您好，在日本出租房产需要一下维持成本
1 租赁管理公司的管理费
每月租金5%
2 物业管理公司的管理费
3大楼的修缮基金
以上三个费用是每月发生的
然后每年还需要交房产税
以上是在日本出租房产时需要的全部维持费用。所以在选择房产时不能只看表面回报率，要把这些费用去除后计算实际回报率
亲，您好！非常感谢您的提问，您的问题也是非常拥有代表性。
不少中国人到日本购置不动产，使得日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。那么在日本买房您真的考虑清楚了吗？各项税费您了解吗？下面就跟着小编来一起了解一下在日本买房要交的税费有哪些吧！
日本房价相对中国一线城市，有一定竞争力。例如惠比寿地区属于东京一等地，但驻地一座3层小楼，带地皮只要7680万日元（约合399万元人民币）。东京的二手房和小户型，即使是，只要2000万日元就能购买。日本其他地区的房产都有中国人涉足，就连北海道千岁市都开发了面向中国人的独栋别墅，2000万日元（约合104万元人民币）一套，未完工就销售一空。
然而，在日本购买不动产需缴纳各种费用，买完之后还一直有各种费用伴随，这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外，日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策，一般外国人是享受不到的。
日本对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本，房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”，每年征收，是大头。税率根据地区不同，会有很大差异，高级住宅区和东京都地区，比如惠比寿和白金台等地，由于土地昂贵，收入不高就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。
另外，日本不动产的遗产税高，当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。日本的遗产税税于欧洲国家，略低于美国，基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土亨和不动产大亨的重要原因，所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。
遗产税在日本称为“继承税”（日语写作“相继税”）。继承税的税率根据财产多少决定，财产越多税率越高，也就是“累进税”。继承税的税率在1000万以下是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%。
当然，并非是遗产都要纳税，会留出一部分减免继承税的部分。从2003年开始，继承税的基础减免额是“5000万日元＋1000万日元×法定继承人数”。例如继承人是妻子和一个孩子共2人，这时计算出的金额就是7000万，但是如果只有7000万日元的财产被继承，那么也就无需缴纳继承税，但是如果是有7500万日元的遗产被继承，超过的500万日元的部分就要交税。
但是从2015年1月1日起，日本政府减少了部分的金额，降至“3000万日元＋继承人数×600万日元”。这样，如果是上述家庭的情况，只有4200万日元免除交税了。此外，还提高了1亿日元以上部分的税率，以前，1亿至3亿日元税率是40%，3亿日元以上是50％，但是修改后进一步细分，改为1亿至2亿日元40%，2亿至3亿日元45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。可见，在如此高昂的税率下，中国人到日本购置大额不动产，若干年后就相当于给日本国库做了贡献。
简单归纳起来，日本购买不动产有如下税费：
1、购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税（自用住房较低，为3%）；
2、到政府部门登记备案要缴纳登记税（一次性）；
3、不动产交易时要缴纳印花税（一次性）；
4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，高达到55%（一次性）；
5、固定资产税（每年交）为市值的14%；
6、当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%，超过5年，则为15%和5%。
当然，除了以上必要的税金以外，还需要不动产的维持管理费用。一户建的场合，因为是自己个人所有，而且和其他人没有什么关系，并不需要管理公司的介入。所以，什么时候维护完全看自己，一户建每15年左右基本上都要进行一次大的维护，根据工事的不同费用也会不同。公寓的场合，就需要每个月都要管理费和修缮積立金。费用也是根据各种条件的不同而不同，比如新旧的程度，面积的大小等等，
以上，就是我的回答。希望对您能有所帮助。最后，祝您和您的家人生活愉快，幸福美满！
您好
回报率是房租除以房屋总价就知道了！
您好
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您好
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您好
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您好
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您好
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你好
波士顿这边还是有很多值得投资的房子可以买，这边的房价还在涨，这就要看你准备了多少钱来买房子。
如果你是买来收租金的，就买一些靠近大学旁边的房子， 或者是靠近地铁站的房子， 方便那些上班族。
也可以考虑一下波士顿这边刚刚盖好的新房子， 卖的价格是比较高，但是以后里面维修的东西比较少。
你好，波士顿有很多非常好的私立学校，大陆小留学生家长多半关心的是美国的私立寄宿高中，现在波士顿当地有很多非常好的高中走读学校，越来越受国人的关注。
今天这里介绍一所 波士顿南郊与众不同的私立学校 the sage school
对的，如其名，这所学校是为有天赋的学生，智力超常孩子所建。学校不大，学生不到200 人，师资队伍超强 - 老师多有硕士学位，博士学位，甚至双博士学位。
sage 招收从学前班（4岁）到8年级（初中毕业）的学生。
学生的智力超常，英文说的比较含蓄, 叫 gifted kids。 简单比较可以说 sage 是类似于中国科技大学的少年班。
sage 不同于传统的教学理念，跨学科的教程偏排，严谨有趣又足具挑战的课程。他们的学生比正常学校同年级的学生要高出2-3年级的程度。举例说 sage 八年级的数学，相当于 正常高二，甚至是高三的数学。拉丁语尤其显赫，不但拉丁老师拥有双博士学位，他同时也在 布朗大学授课。学生们超级喜爱和尊重他。
sage 的学生， 好学好奇机灵，经常问些开脑洞的问题，老师们却都欣然以待。听师生对话，让你笑过，大敬。