- 400-810-6781
- 联系我们
登录/注册后，你可以:
轻松预定房源
观看留学生活
关于“aozhougoufang” 共 11 个相关问题
两大城市各有各的优势，悉尼是澳大利亚最大的城市，以沙滩，现代化建筑，多样化，以及宜居性出名；而墨尔本，是澳大利亚的文化中心，以各种形式的艺术出名。 根据numbeo，悉尼的消费指数要比墨尔本高很多，低于伦敦和芝加哥，但比巴黎高。而墨尔本的消费指数，和英国的牛津，加拿大的卡尔加里差不多。
\ss 从最基本的吃喝上来说，悉尼和墨尔本的差距不是很大，整体悉尼比墨尔本贵3%。不过悉尼的平均月薪（$4580）要比墨尔本人（$4412）更多。
当前，大家都美国房产税已有所了解，知道每年要为自己的美国房产付一笔房产税。但对于打算将房产出租获利的投资者来说，还有一个问题需要了解，那就是获取的美国租金是否该纳税，按照上面标准纳税？ 下面将就此问题为大家详细讲解。
一、普通投资者的“身份”认定及对应税务体系
按照美国现行的税务体系，未获得美国绿卡的中国人在税务问题中的身份为 “非居民外籍人士”。非居民的应纳税收入一般分为两类：
1) 与美国贸易或业务无关的投资收益??通常按30%的固定税率或较低的税收协定税率征收预提所得税
2) 与美国贸易或业务有关的收入，包括就业收入??减去扣除额后，按照适用于美国公民和居民的常规分级所得税率征税。
因此，美国非居民纳税个人可以将房地产出租净收益(扣除出租房产的维护费用等)适用于以上第二类 ??“与美国贸易或业务有关的收入”。海外投资者的这部分美国租金收入，可根据美国公民和居民的常规分级所得税率纳税，而非30%的固定税率。
二、租金收入如何征税
美国租金收入税率。现行的“美国公民和居民的常规个税税率”，采用分级所得税征收办法，最低为10%，最高为396%。
如何征收。可分两步，计算缴税数额，按照个人所得分级税率计算税费，为便于大家理解，现在以一套50万美元房产为例，计算如何纳税。
假设一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有3万6千美金，扣除物业费，房地产税，基本维修，水电费，及折旧共2万美金，则此出租房产净收入为1万6千美金，符合10% 及15%两段等级税率，以2011年单身税率需缴纳1975美元的联邦个人所得税。
三、美国租金纳税的两大注意事项
每年申报，通常，非居民外籍人士在美国拥有出租房产收入的时候，每一年度，需要申报两份税表，一份给联邦申报联邦个人所得税，一份给房产所在州申报州个人所得税。个人所得税的截止日为4月15日，申报上一年度一月至十二月的个人所得。
个人所得税为零仍需申报 当房产无法顺利出租或因其他原因而入不敷出时，即使个人所得税为零，仍然需要申报。比如，大家一年的美国租金收入为12万美元，但物业费、房产税、维修费、水电费等支出共2万美元，则业主出租房产净亏损8千美元。这时，业主千万不要以为出租房产处于亏损状态无需缴纳个人所得税就不需要申报。这种想法是不正确的。因为如果你不做申报，美国国税局会根据此房产的租金收入1万2千美金计算个人所得税。如及时申报，则可避免这样的事情发生。
总的来说，在美国投资房产出租、及转售说涉及到的税务问题以及税务的减免，退税等相当繁复，一般的投资者需要经过详细的规划的计算，以达到最佳的投资结果，向专业的美国房产公司或者机构是相当必要的。
需要。根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，在出租物业时, 您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠，您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。
房地产开发商会有7-10年的结构担保；澳洲规定房地产开发商都要现行交纳关于房屋质量方面的保险，保险期7年。如有问题，保险公司会负责赔偿；澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员要对交工的房产检验，买卖双方律师共同验收合格后签字。
主要提供以下材料:护照、驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明,。对于在中国内地的投资者而言,所有的贷款可以委托澳洲当地的房产经纪人咨询。
在澳洲购房时必须了解什么是冷静期，这通常出现在卖房合同的标准条款中。
从本质上说，冷静期是澳洲购房合同中的一项条款，使澳洲购房者有权在一定程度上撤销合同，并且不会失去订金，但必须支付澳洲购房价格的
025%(通常从订金中扣减)。澳洲购房者若想撤销合同，必须在冷静期结束之日的下午5点之前提供书面通知。即澳洲购房者对合同的这部份行使权利时，必须在冷静期内提供撤销合同的书面确认。
冷静期是指澳洲购房者可以根据该条款撤销合同的时限。通常情况下，所有买方都受这项规定的保护，期房购买者可能也会受到保护。利用冷静期，买方在正式签署合同之前可以同律师详查合同条款。
冷静期一般约5个工作日，但在起草澳洲购房合同时可以延长或缩短，也可以作为附加条款来进行变更。每个省和行政区的规定各不相同，所以必须事先查明。例如，根据塔省房地产协会的要求，塔省冷静期最少为两天；在昆省必须由律师填写表格来更改冷静期。
以下为没有冷静期的澳洲购房情形：
通过公开拍卖**的房产没有冷静期，因此撤销合同就会失去订金。
房产交易接近拍卖
超过250公顷的非住房房产没有冷静期。
同样，买方可以通过委托律师填写66w表格来放弃冷静期。买方还可以通过这种方式说服卖家卖房给你，然而，这意味着没有回头路。冷静期是安全防护，买方应该谨慎考虑失败的可能，特别是草率的澳洲购房，或在高压销售策略下澳洲购房的情况。
澳洲购房过程中,税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。