日本的教育水平在全世界范围内都是十分领先的日本的国民教育水平很高，近些年来前往日本留学的中国留学生越来越多，租房的人也越来越多，在日本租房有很多东西都是需要注意的在日本签订购买新房或二手房的合同之前，必须由拥有宅地建物取引主任者这个国家资格的人向买主把房地产的详细内容和合同内容逐条解释，其内容包括房屋的图面设计、房产管理条款、取得建设许可的过程、建设过程，近期内建筑物周边可能会发生的变化等。总而言之，就是把一切可能会出现的对买主不利的因素，以及房地产周边可能会发生的环境变化都必须有一个详细的说明。然后，买主与宅地建物取引主任者逐条盖上各自的印章，一条也不能漏。

在日本租房的注意事项:

1、不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人 日本的民间宿舍，签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住，最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话，即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。

2、不能擅自改建房屋 没有经过房东同意，不能擅自改建房间。想改建时，必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定 合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话，即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清，避免不必要的麻烦。

3、租房时的连带保人 委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。并且租房的连带保人，要负债务保证责任，如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。

4、你的连带保人一定要了解你 因为连带保人是同债务共在的保证人，所以向不十分了解你的人恳求，是很难给你担保的。

5、连带保证人要盖实印进行担保 作连带保证人，有时会被要求在合同书上盖实印，并添付“印章证明书”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”，即证明这是自己的真实印章。

与中国人不动产员工不同的是，就职于不动产的日本人员工一般都有底薪且数额不低，而介绍出去一套房子可以拿到的提成较底薪相比微乎其微。因此，只要向日本人不动产员工提出租房要求，对方都会提供相对满意的房子给你。而中国人不动产员工没有底薪，但是有客观的提成，占营业额的绝大部分。为了多介绍房子，中国人不动产员工在满足客户条件的同时，相较日本人更注重広告料。有时，不动产员工在介绍房源是下一些“黑手”，比如：交定金；有好房子不推荐，只把租客往広告料高的房子里推荐；编造假房源等。为了预防被下黑手，教大家几招租到满意的房子。

1、看房子的时候检查一下房子的质量，有破损的要及时提出来，不然以后会算在你的身上从押金中扣取。

2、一般在外面租房房子里不会有家具，大到冰箱洗衣机，小到灯泡也要自己买，可以问一下学长学姐向他们购买二手家具会比较省钱

3、自己出来找房子找正规的大公司，也许花费较多，但是比较靠谱不会被骗。不论是找日本人还是中国人租房千万不要把自己的印章，证件和存折交给别人保管。

4、租房子的时候需要担保人，首先要问一问可不可以让学校担保，如果不行只能自己花钱找担保公司了

5、要知道自己的需求，不能一味地贪小便宜而忘了最初想要什么样的房子，不好的房子长期住下来会影响自己生活的方方面面的

日本不动产行业的发达和完善程度，是其他国家难以想象的 全国有一半以上的建筑物，就是专门为了出租而建造的 这些房子，不论是配套设备还是室内设计，都充分考虑到租房者的需要 而负责运营和管理这些房子的不动产业者、以及房屋维护和检修的专门业者 其发达和专业程度，也是其他国家难以想象的 所以在日本租房子，跟中国是完全不一样的概念 在中国，老百姓大都是把自己闲置的房产拿出来，不加改造直接对外招租 租房人交了钱就住进去了，手续很简单，过程也很简单 在日本，房子从签约到解约，要经过一套非常细致的契约手续 每一个环节都有专门的负责人在跟进 只准备钱是远远不够的，必须通过一系列的资格审查 （包括收入证明、保证人或保证公司的调查等等） 才能顺利的签约或解约 各种费用、条款、注意事项、违约赔偿等等 都被一条一条的严格约定在契约书类当中 签约双方出现的任何争议或问题，都是根据契约书类的约定处理 日本的不动产业界，对于外国人的戒备心比较强 这个也跟在日外国人信用状况差有很大的关系 所以很多房子，最终的决定权在于不动产业者或房主的意见 并不是你具备了全部的签约条件，就一定能租下来的 下面把外国人在日本租房子，可能用得上的一些实用资源整理出来，在租房的时候最好选择一个靠谱的日本租房中介公司然后去选择一家适合自己的房产公司。