众所周知，日本的租房流程是反人类的。房东将房子交给管理公司管理，然后管理公司再将房子登录在各自的业内网站上供中介公司挑选给客人，而客人们是没法直接联系到房东的，只能通过中介公司进行租房。因此，找一家不坑爹的中介公司和一个负责任的担当（负责人）会省去你不知道多少时间和金钱。

1.租房的途径

  日本租房要通过中介或者租房网站，如果你现在已经在日本了可以直接去找一下，车站附近一般都有，也可以去想住的地方看看附近的公寓有没有贴招租的，一般都会有管理公司的联系方式。或者如果你已经身在东京的名校了，学校一般会有生协，可以为学生租房提供一定的信息便利；

  如果现在还在国内没有过来，则可以通过微博、微信等搜索一些日本租房信息，和中国人担当取得联系。需要切记的是，如若自己在国内联系，一定要找正规可靠的中介公司，不可以轻信他人，以免导致财产受损或个人信息的泄露。

2.房屋的类型

  常见的房子类型大概有以下几种：

（1）民宅或公寓。就是普通的民用住房。日本民宅公寓一般具有楼层低，户数少，独立性强的特点。但租用民宅一般要在首付时交礼金和敷金，金额各为一个月房租；

（2）团地房。第二次世界大战后，为了缓解日趋严重的住房紧张状况，日本从五十年代中后期开始修建了大规模的高层住宅楼群，被称为团地。简单地说，就和国内的大型小区差不多，日本的团地要更大。可能一个团地里面有30栋，每栋10层，每层30个住户。团地房的优点在于没有礼金和敷金，而且相比普通公寓面积更大；缺点在于，房内几乎不含任何设施（包括空调），所以购置基本家电需要另外一笔费用。在日本团地似乎象征着低薪阶级，所以日本人是但凡有一点钱都是不想住团地房的。而且由于上个世界末，日本泡沫经济的破灭，低薪阶层往往最先受到冲击，所以团地房内发生过很多自杀事件。网上显示，仅在1977年—1982年期间,就有至少100宗自杀事件发生在东京著名的自杀圣地“高岛平团地”。不过听说政府刚刚限制了留学签证租团地房，所以多说无益，大家如果有兴趣可以将来换成就职签证后再去租来住住。

（3）学生寮（宿舍）。国立大学的很便宜，私立大学和语言学校都很贵，而且还很难申请。

3.房屋种类的术语

  日本租房广告中会有一些常用的术语，这里也给大家简单介绍一下吧。

  卧室：用数字表示；

  客厅：用字母L表示；

  餐厅：用字母D表示；

  厨房：用字母K表示；

  卧室厨房混合在一起的房子：用字母R表示；

  无偿赠送的使用空间：用字母S表示。

  举个栗子：

  例如1DK = 一间卧室+餐厅+厨房 的户型

  例如2LDK = 两间卧室+客厅+餐厅+厨房 的户型

  例如1K = 一间卧室+厨房 的户型

  房间的大小和类型：1畳（帖）≈1.62㎡

  洋室：地板地面；和室：榻榻米地面

4.房屋费用的术语

  介绍完房子的基本情况，接下来最大的问题就是房租和首付了。日本租房的反人类在此处尽显无疑。平均来看，月租6万房价的房子首付通常会在25万左右，具体明细一般是第一个月房租+礼金+敷金+保证契约手数料+火灾保险+换钥匙费用+杂费+中介费。乍一听实在吓人，为什么第一个月收的钱会有四倍多的房租呢？下面为大家简单解释一下各项明细的含义。

  礼金：日本租房独有的，就是作为给房东的一个谢礼，退房时不给退。有些房子也不需要礼金，所以如果出于经济考虑，找房子的时候可以尽量找不要礼金的房子；

  敷金：房屋所有者为了确保房租和损坏赔偿费用，要求租房者预先支付的押金。在退房时扣除各种必要费用之后，返还租房者。退房时会产生清扫费，一般会从押金里面扣除，如果房子有损坏，会根据契约书的要求扣除；

  保证契约手数料：外国留学生在日本租房时，一定要有日本人作为担保人。但毕竟不是每个留学生都有日本人来担保，所以会有专门的担保公司来从事租房的担保业务。一般价格是一个月房租的50%--100%不等；

  火灾保险：顾名思义，就是万一家里着火了，漏水了，甚至被盗了的一个保险。一般价格15000-20000不等，这个保险是保两年，如果住满一年后搬家，可以申请退还剩余的部分。这是很容易被忽略的地方，要注意哦，能省点是点；

  换钥匙费：就是换房门的锁头，不然原来的住户可能会留有备份钥匙，不安全。一般价格10000-20000不等；

  杂费：杂费包括房间的除虫费、材料手续费等等，一般价格在10000-15000左右；

  中介费：全日本中介行业的规定，中介费与一个月的房租相等。

 还需要和大家说的两个事是：

第一，日本人自己租房时也并非凡事都这么繁琐，只不过当我们的身份被冠以“留学生”+“中国”的字眼时，就会平地多出很多手续和费用。这一点大家要放平心态，毕竟是在国外，想要改变也不是一朝一夕的事；

第二就是好一点的房子一般都是有礼金和敷金的，有的时候中介公司做活动可能会免去一部分礼金和敷金，但是如果是本身不含这两个费用分房子一定要亲自或拜托朋友去看一下房子，看看是不是哪里存在纰漏。不要只看到首付低，租到不称心的房子。