悉尼做为国际大都市，跟国内上海差不多，寸土寸金呀。小别墅现在比较少，一般在80-500万澳元以上都有，跟地段，土地价格，建造结构材料，面积大小等有关。别墅比较适合带孩子的家庭，或者有老人的家庭，空间大，居住体验更好，打理花时间，但是可以成为家庭乐趣，而且土地增值价值高。

根据最新的相关数据显示，澳洲悉尼别墅房价的中位数大约在95.5万澳元左右，折合人民币大约在456万元左右。而墨尔本的别墅房价中位数大约在73.7万澳元左右，折合人民币大约在352万元左右。足以可见，澳洲悉尼和墨尔本这两大城市的别墅价格还是比较高的，并且它的房地产价格一直都是处于增长状况。

澳大利亚其他城市的别墅，房价中位数就很要低一些，像布里斯班的别墅中位数价格大约在53万澳元左右，折合人民币大约在253万元左右。阿德莱德别墅的房价中位数大约在46.5万欧元左右，折合人民币大约在222万元左右。上面所说的这四大城市是大部分海外投资者会在澳洲进行别墅投资的城市，其中悉尼和墨尔本最为显著，成交量是最多的。

悉尼的主要区域可以划分为City市中心,东区，内西区，西北区，西区，南区，北区。当然，每个区的舒适程度，景色（海景）以及教育治安等都有着明显的区别，这一点也非常直接的体现在了各区域的房价上。

澳洲悉尼别墅有哪些种类

澳洲房产一般分为公寓和别墅两大类，而别墅中也分为不同的种类，澳洲别墅的分类：1、独栋别墅，2、双拼别墅，3、联排别墅，4、叠拼别墅，5、四联体别墅。而目前比较多的是独栋别墅和联排别墅。

独栋别墅：是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库,而且国土证上面有花园面积的。

联排别墅：位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。

其实，像双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅等更像是高档住宅，而非正真的别墅，所以唯有独栋别墅才是传统意义上的别墅，从别墅的尊贵程度和居住的舒适来看，独栋别墅也是当之无愧的首选。

对于别墅的选择来说，具体选择哪一种，要看适合哪一种，虽然说独栋别墅好，但是也未必就是最适合的，最贵的别墅不一定符合您的胃口，优势明显的独栋别墅未必适合所有人。所谓最好的别墅应该更符合投资者的需求。

独栋别墅的优势在于更私密、舒适，而且更显尊贵，但是缺点是独栋别墅大多处于郊区，私密的同时也把自己和外界隔绝开了，想找人聊天都很困难，尤其对于刚到澳洲的中国人，更需要尽快融入澳洲生活，所以增加与当地人接触交流很重要，这个时候可见独栋别墅反而失去了优势。

悉尼别墅买哪一种好

在来说说联排别墅，联排别墅一般是一排墙并墙互相挨着的，外观统一的住宅。通常每户有两层楼，2到4间卧室，也有自己的较小的前后花园，每户的占地面积约为200平方米左右。同时新建的联排别墅通常都配带烤箱，油烟机，洗碗机，热水器和全套装修。只需购置家具和电器即可入。在地价较贵的区，联排别墅可以满足很多买家即享受独门独院，又不用身负巨债的要求。

因此买澳洲别墅，不管是独栋的还是联排的，都有优缺点，如果非要分个高下，一般来讲独栋的要好一点,独栋别墅就是一套房子都是一家的,而且一般都会带很大的花园,具体看小区情况.双排别墅就是1/2的独栋,就是要跟隔壁共用一整套,此类房子也有花园,但就小很多了联排别墅有4联6联,多点是8联,再多就少见了,一般联排都是整数联的,两头的位置最好,即联排边间.至于价格要看在什么地段,什么样的开发商及物业管理等多方面的因素,价格不一样.一般市区的比较贵,如果不考虑交通问题,在郊区还是可以买到非常不错的别墅的。