签订合同是整个租房流程中最为关键的一步，因此在签字之前一定要认真确认其中的每一项条款。下面学长就来给大家分享一下在墨尔本租房时签订合同需要注意的问题，赶快来了解一下吧。

签合同时候要注意，查看出租人的房产证明和有效身份证明。应问清房租包含的内容，并且要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用。明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。要明确违约责任和违约的补偿标准。入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

租房合同的基本内容包括：

1、房客和房产经理/房主的姓名和地址

2、合同开始和截止时间（或有些情况下合同是长期的）

3、关于房客支付方式和金额的具体事项

4、房客和房产经理/房主能做和不能做的具体事项，一般称为标准条例

5、一些特殊条例（这些应该提前达成共识），比如说，可以在房子里养狗但是必须留在门外或保持地毯干净

6、租赁合同的期限和类型—不管是经房客同意在既定期限如六个月、九个月、十二个月租房，还是房客无限期租房的长期合同

7、押金

8、其他条件和规定

签合同要尽量谨慎，对房屋的房权证书进行拍照存证合同条款仔细核对，做到权责分明。

此外，押金是租房时区分于房费的金额，它作为房主的保障金，以免你没有遵守租赁合同。在合同期限最后，如果房子需要打扫或修补或物品需要替换，房主就可以扣除一部分或所有押金。

以上就是关于墨尔本租房合同的注意事项，希望可以帮助到大家。