在日本留学生活中，租房基本上是属于必不可少的经历之一。因为日本大学宿舍有限，就算你第一年申请到了，第二年也不一定就还能申请得到，这种时候就不得不出去租房了。很多人都担心在外租房会有很多套路。

一、日本留学租房需要准备的材料

　　1、对于走国际审查的同学，需要的材料有：

　　(1)护照第一页复印件

　　(2)办理留学用的存款证明

　　(3)入学许可书

　　(4)在留资格认定书的扫描件。

　　大部分中介对于国际审查的房子会要求交订金，交订金之前一定要要到对方的名片，以及相关个人证明，防止被骗。

　　2、对于一般租房来说：

　　在留

　　签证

　　入学证书

　　毕业证书(可能)

　　二、日本留学，租房需要考虑的因素

　　个人觉得租房之前列出自己“绝对不能妥协的条件”和“可以妥协的条件”对找到自己满意的房子来说非常有帮助。 对于找房子来说挑选目标更明确，方便筛选，也可以减少自己内心被人动摇或者被坑的可能性。

　　1. 到学校的距离/通勤时间：个人意见，如果经常要去学校或者出门的话个人还是建议尽量找一个离学校近或者到哪都比较方便通勤时间尽量短的。省下来的时间加路费最后你会觉得比省的那点房租合算的。通勤时间也不要光算两个车站之间的车程时间，走路加换乘有的时候还是挺耗时间的再加上日本动不动还很多上下坡。当然愿意住的远一点但是住一个便宜又宽敞的房子也不是不好，看个人喜好和选择了。

　　2. 房龄/抗震性：日本是一个地震多发的国家，房龄不同的房子耐震性也不同。所以房龄比较久的房子(比如83年之前仍在沿用旧耐震标准的房子)可能价格也便宜一些，但是耐震性会比新筑的房子差。耐震性高的房子价格也会相对偏高。

　　3. 周边便利程度/环境：比如说周边的车站，超市、蔬菜店等商店等的分布情况，有没有大型或者小型的购物中心或者商店街之类的。如果房间靠近铁路或者公路的话

　　4. 周边/区域安全性：就算不能实地看房也可以仔细看看周围地图。

　　5. 房屋本身安全程度：比如说是否有オートロック(auto lock)，是否是女性限定公寓。一个特殊的提醒是女生不要租一楼，会被变态偷内衣真是不是都市传说。(有一次吃焼き鳥的时候被一个大叔拉住说自己一直提醒女儿女孩子内衣一定要收到屋里晾不然真的会有人偷，从日本人嘴里说出来感觉可信度飙升到了200%。)而且根据我自己看房的经验，有些一户建一楼那个围栏的高度，本人也可以轻松的翻过去，翻过去之后侵入室内好像也不是什么难事。

　　6.房屋本身的条件：比如说朝向(日照)，楼层(听说顶楼夏天会比较热)，格局，构造(厨房、洗衣机放置处、收纳空间、有没有窗)，洋式还是和室(有人跟我说过榻榻米很容易发潮，又不好打理，还容易有虫，不想冒险的我就断然排除了和室，欢迎喜欢和室的人列举和室的优点反驳)，是否干湿分离或者马桶和浴室是否分离(有的人很在意这个特别是日本人)，是木造还是钢筋混凝土(鉄骨造)(铁骨造的隔音和保温相对会好一些，价格也贵一些)。

　　7.公寓是否有管理人：有的房子房租里包含管理费，所以房间有什么需要维修的地方直接打电话找管理会社就好，并且垃圾随时可以扔到公寓的垃圾房，对我这种懒人来说还是十分方便的。

　　8.是否退租方便：有的房子是只要提前一定的时间(比如一个月左右)和房东联系，就随时可以退租。但有的房子可能是比如两年契约，住满一年之后提前一个月联系退租，没住满一年退租的话需要交违约金。

9.特殊提醒：有的房间因为死过人，价格会非常便宜。所以介意的人，遇到特别便宜的房子一定要问一下。

10.礼金：因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度：签订新的租房合约之时要向房东缴纳意义不明的“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)。这项制度即使是日本人也怨言连天。

所谓的“押金”很好理解，预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋内部状况，有损坏的情况下的从押金里扣除，并返还余下的部分。而“礼金”，一如字面意思，则是完全赠送给房东的1-2个月房租。一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。

几乎100%的情况在日本租房的时候必须购买火灾保险，而且大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万不等。如果你租的是像模像样的地方，很多时候还会有一个“配钥匙费”。简直就是漫天要价，公寓一般都为8000起，最贵的可以达到2万。再加上千奇百怪的各种名目，比如“24小时保障服务”“清扫费”等等，最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。

　　以及在日本，住宅区经常会有墓地(大概通常都是和寺庙挨着)，虽然离周围的住房还是会有一定的距离(比如在路对面，墓地外面也有围墙遮挡)，比较在意的话一定要提前打听一下，或者实地去考察的时候看一下自己的房子周围有没有墓地。(听人提过真的有那种一打开窗就对着墓地的房子，想想确实不怎么愉快)