当今英国房地产格局的两大变革趋势：“租房一代”（Generation Rent）的兴起、和英国商业街零售商店数量的下降，这两个趋势都在根本上改变了现代城市地区的商业发展状况。

对于房产投资者、房屋业主和房屋的实际用户来说，如果将这两种转变相结合，商业街的复兴将变得可以期望！而在未来，由于“租房一代”对租赁房产的需求与日俱增，英国的城镇和市中心将逐渐成为一个集居住、工作、娱乐（和购物）于一身的地方！

最近MRI软件研究的一项针对英国市场的研究显示，目前最受“租房一代”（由于过高房价而放弃买房的80、90后）青睐的租房地点为城市中心、城镇中心。

其中，在接受MRI调查的房地产行业高管和经理中，有91%的人表示年轻租客更喜欢住在城镇中心和市中心，因为这样他们就能轻松享受到适合自己生活方式的设施，比如健身房、咖啡馆、酒吧、商店等。

房价上涨很可能是阻碍年轻一代买房的一个根本原因。当然，更多人愿意选择租房、租赁市场扩张、可供选择的房屋和质量的提高，也给了一定的”助力”。

根据莱坊（Knight Frank，全球著名房地产咨询公司）的最新报告，有超过10%的租户表示，租房能让他们在原本负担不起的地区居住。在诸如此类原因的推动下，租房逐渐变成了相对与买房更有吸引力的选择，也是一个更长期、稳定的选择。

租房的年轻人越来越多，他们对所租房屋的要求也必然会重塑租赁市场，促进房产管理专业化，使其到达新的水平。在受访的资深房产专家中，有五分之四（82%）的人表示：“租房一代”会继续存在，而潜在买家所面临的购房大环境则不太可能会改变。

对靠近零售商店和休闲场所的高品质住宅区的需求暴增，是现代住宅投资者和房东很喜闻乐见的现象。根据MRI的调查：

* 82%的受访者表示，在未来的12至18个月内，或将有一个千载难逢的机会重新开发以前的零售商铺，将其打造成包括住宅在内的多用途地产。

* 72%的受访者表示，对过去的商铺进行住宅再开发或将给英国商业街带去“重生”。

* 90%的受访者表示，英国城市中心和城镇中心的住宅租赁对房东们将会越来越重要。

与以上调查结果相呼应的是，Intu、Aberdeen Standard Investments 和Redevco等主要房地产公司正在将大量资本投入英国这类地区的建筑开发项目之中。

在受访的资深房地产专业人士之中，有三分之二（66%）的人认为零售商铺或将成为新住宅的重要来源。而我们也将看到越来越多的知名企业逐渐将投资目光投向英国城市中一切潜在的“建设用于出租（Build-to-Rent）”项目之中。

那这对零售业有什么帮助呢？

尽管这一行业所面临的挑战不会在一夜之间通过向住宅转变而得到解决，但这一趋势无疑将为英国陷入困境的商业街业主带来重大影响。而从长远来看，更多人居住在市中心，也将给零售商和其他休闲场所（如咖啡店、健身俱乐部和娱乐场所）的地产实际所有人带去商机。

当然，我们在这里讨论的大部分都是未来的机会。对于房产投资者、房屋业主和多用途地产的实际用户来说，要实现所有这些好处，就必须有一定程度的合作。这在英国房地产行业或许是前所未有的。

科技推动着生活、工作、娱乐更加灵活地切换，并能促使所有的房产持股人去管理这种转换，建立成功的、可持续的发展模式。一旦这类切换系统成功建立，企业就可以将数据转化为真实的洞察，真正了解潜在租户和现有租户最想要的设施和服务。比如’在楼下建造一个咖啡馆或健身房，是否可以促进租金和入住率的提升’等等。

建筑的多样化并非没有挑战，但如果企业愿意去适应，那么潜在的好处就显而易见了。