多伦多租房难已经到了危机的境地。最新调查称，这种危机正在因短租“影子旅店”的出现而加剧。

民宿网Airbnb原本是方便人们把闲置的房间做短租，赚点额外收入。特别是在多伦多这样生活开支巨大的大城市，有一点额外收入，可能会减轻一些家庭的经济负担。

但多伦多大学蒙克全球事务与公共政策学院的最新调查发现，在多伦多有1,700多个Airbnb用户，他们用于短租的物业不止一栋，更像是短租公司。

据《多伦多星报》报导，调查数据显示，2万多在Airbnb上招租的物业，有5千多像短租公司开的“影子旅店”。

10大“影子旅店”的主人，例如，Emil & Sue，招租信息96个；Toronto Suite Rentals，招租信息79个；Steve，也有55个。

结论是：专家们认为，现在多伦多成千上万出租单位内的住客，是游客而不是多伦多人。

高收入驱动

Airbnb数据显示，加拿大9万名Airbnb房东中，有约16%在多伦多。2018年多伦多接待了100万多一点的Airbnb住客。平均而言，多伦多房东每年的预订数是87晚，通常收入为9,500元。

但对于租房公司来说，收益要高得多。“影子旅店”企业家措伊（Alex Tsoy）是总部位于多伦多的物业管理公司Simply Comfort Estate的销售经理。截至3月份，他在Airbnb上放租了40栋物业。

他说，如果房东把出租单位租给某个租户一年，在多伦多市中心的一卧室单元，月租最高2,500元。但如果他们代理，客户平均每月可赚到约4,100元。

截至3月份，通过Airbnb大量放租的多伦多物业，以位于约克街12-14号的ICE Condos居首，房源广告300个，多达该公寓楼所有单元的20%以上。

多伦多出租房源紧俏

加拿大房贷及住房公司（CMHC）的租赁市场调查报告称，多伦多的空置率低至1.1%。

倍受“影子旅店”困扰的多伦多Spadina-Fort York市选区市议员周凯捷（Joe Cressy）称，健康的空置率是3%。 他认为，要让多伦多成为一个真正能够负担得起的宜居城市，必须把投资者驱动的影子酒店赶走。他表示，Airbnb可以成为解决方案，也可以成为问题，目前它带来的是问题。

有酒店业背景的Fairbnb组织呼吁，如果多伦多限制整栋房屋短租的规定得以实施，多达6,500个不合规房源可以立即回流多伦多的长期租赁市场。

针对短期租赁给多伦多租房难带来的冲击，虽然市府在2017年通过了一系列规定，但尚未生效。

当年市府提出：人们可以把整幢房子租出去，不过最长只能是180天。在短租前，要向市府登记，每年登记费是50元。在Airbnb上出租时，必须提供登记号。对于像Airbnb这样的短租平台，必须支付一次性5千元申请费，之后每个房间每个晚上要向市府交1元。

各大城市开始严管

温哥华作为加拿大第一个实施短租条例的大城市，已经在去年4月推行了相关法规。当年8月温哥华有6,600个不受管制的房源。9月1日在Airbnb上减少了2,400个。100多家物业面临起诉或被暂停了执照。

在英国伦敦、美国旧金山，短租期限是90天；美国洛杉矶和法国巴黎，上限为120天；日本东京为180天。美国纽约更禁止把主要住宅以外的物业用于短租。