虽然据Barfoot & Thompson数据显示，随着大量低总价公寓上市销售，奥克兰的房价中位数10年来首次出现下跌。然而，奥克兰租房市场却是另外一番景象。

受奥克兰和惠灵顿出租房源收紧影响，租房者不得不面临激烈竞争，接受房租上涨甚或继续与前任共处一隅的现实。

一套出租房，50多人看

一位奥克兰中介透露，近期看房人数明显增加。本周，一则Remuera的出租信息吸引了多达50人前往。

一位60多岁的city租户对此表示震惊。当他和妻子到达这所位于Greenlane且周租金为830纽币的三居室住宅时，现场已有50人。

在现任房东提出租金上调20纽币后，这位自称Chris的租户原本迫切想要另觅他处。

亲眼见证过Greenlane的壮观场景，已在澳大利亚置业的Chris夫妇还是决定按兵不动，只是希望就租金问题与现任房东进行议价，将上调幅度调整为10纽币。

“我们去看的第一所房现场就有50名竞争者，从来没感受过这么沉重的压力。我和妻子只能面面相觑。”

对于希望在新一年寻求转机的人来说，一月和二月是租房市场的传统旺季。大多数租约即将更新，而学生们也陆续重返校园。

然而，Remuera片区房产中介Cathy Huang表示，与往年相比，今年前来看房的租房者明显增多。

Aaron Tunstall是Impression Real Estate总经理，该公司专注于市中心租房。据他透露，每天平均有50名意向租户前来咨询。

他预测在即将到来的二月和三月，业务会更为繁忙。届时，公司每月将放出130~160套住房，而其余月份平均释放60~80套。

租金太高，逼得恋人分手不分居

21岁的Sophia Wang去年刚刚完成学业。在她看来，高租金和激烈的租房竞争让很多学生生活陷入艰难。

现在，Wang暂时住在五个学生朋友分租给她的房间里，等到下月退租，她也将直面租房压力。

现有租约从去年12月初开始，如此一来就避开了最繁忙的新年找房时期，即使五个朋友并非都计划在奥克兰消夏。

Wang的一名男性友人起初与女友及女性好友租房同住，后感情破裂被甩。然而在高租金的重压下，男性友人无力承担搬出去的开支。无赖之下只好选择与女性好友同居。

与陌生人合租成常态，客厅也能当卧室

一位要求匿名的奥克兰学生表示，马上就要搬进新家和6个新室友同住，尽管其中多达5人素不相识。

对此，他一方面心生向往，却也担心像过去一样遭遇奇葩室友。曾经有室友在冰箱门上给他留纸条，详细规定他每天的饮食量。

相比之下，19岁的Grace McClean对于能在惠灵顿找到一套公寓深感庆幸。但为了降低成本，合租的五人不得不将客厅当作卧室。

McClean透露，有朋友在看过20多处房子后还是没找到合适的住处。

新西兰学生会主席James Ranstead表示，由于租金连年攀升，学生甚至被迫选择在别人家借住。

“这件事情实在给大家造成了很大压力，对于学生来说尤其困难。”

找房找到崩溃，学生们想出奇招

据RNZ报道，在这几个月里，梅西大学惠灵顿校区的学生Harry Simpson和他的三个朋友已经申请了很多处房子，而且把最初的800纽币/周的房租预算增加到850纽币/周，但他们却一直没租到任何房子。

所以他们突发奇想，决定往学校周边的房子的信箱里塞纸条。纸条上写着，“嗨，如果你的预约马上要到期了，该搬家的话，希望你们联系我们。我们是一群梅西大学的学生，我们找房子都找到绝望了，所以才把这个纸条塞到了你们的信箱里。如果你们能帮我们，请拨打XXXXXX联系Harry。”

据梅西大学惠灵顿校区学生会主席Jamie-Lee Bracken反映，Harry不是一个人，有很多学生都面临租房难的问题。学生会最近一年处理的绝大多数问题都和租房问题有关，而且据他们所知，还有些学生因为找不到房子，甚至无家可归。

Bracken讲述称，学生会提供健康和咨询服务的次数也越来越多，因为很多学生因为付不了高房租、找不到房子住导致心情抑郁。

7个人的空间住了30个人！

除了奥克兰，皇后镇的租金也“上天”了。

商业、创新和就业部(Ministry of Business, Innovation and Employment)的数据显示，去年12月，皇后镇湖区(Queenstown Lakes District)的平均周租金达到了651纽币，是新西兰全国最贵的。

这是通过分析提交给租赁服务机构的押金数据得出的。结果显示，租金水平全年都在波动，冬季和夏季繁忙旅游季节到来时就会上升。

皇后镇住宿中心(Queenstown Accommodation Centre，QAC)总经理Allan Baillie表示，过去18个月，该旅游区一些物业的租金价格令人吃惊。

“我相信有些房主会利用皇后镇住宿紧缺的现状牟利。”

“我看到过草坪上停房车的。也见过有的房主在可容7个人居住的空间里塞了30个人！”

去年12月，飙升的皇后镇房价甚至超过了奥克兰北岸和奥克兰，后者的平均周租金分别为612纽币和579纽币。

皇后镇的平均周租金去年5月首次突破600纽币大关，达到626纽币，9月份上升到637纽币的峰值。

这个旅游区的单人房租金通常在180纽币到350纽币之间。价格随房产的具体情况而波动。

Frankton地区一所三居室的房子昨天登了租房广告，租金是每周850纽币。

Baillie表示，租金是根据市场价格制定的，但有时房主会自己报价。

如果QAC认为租金高于市价，租房广告便会注明“租金是应房主要求而定。”

“我们对租房市场的管理最近出现了问题，当我们对房主说‘你们要价太高了’，房东就指责我们‘站在房客一边’。”

目前皇后镇房屋的平均租金超过了一个拿着最低工资的成年人的实得工资——每周工作40个小时，税前收入660纽币。

全职妈妈Destiny Harpur(31岁)全家去年决定搬到Athol地区，因为皇后镇那边的租金涨得实在难以承受，而且想买房也不现实。

“我丈夫的全部工资只够交房租，”她说，“房子的状况也不太好，价格却高得离谱。”

Baillie认为，未来一年平均租金应该不会进一步上涨，他寄望该地区的住宅开发项目能够减缓房价上涨。

皇后镇湖区住房信托基金执行官Julie Scott 说，这些数字反映了目前的现实情况。

“问题没有解决，还在变得更糟。”据悉，目前有583户家庭在等待该信托基金帮助他们租房。

皇后镇市长 Jim Boult说，他对这些数据“一点也不感到惊讶”。

“这可能是我们这个地区面临的最大挑战之一。如果你是一名学校老师或警察，你怎么付得起这么高的房租?”

他说皇后镇区议会正在努力想办法解决这个问题，该地区计划中的经济适用房开发项目是解决方案的一部分。

Trade Me上月数据显示，惠灵顿的租金现已与奥克兰持平。

与2017年11月相比，首都租金中位数上涨5.8%，达到550纽币每周。

奥克兰方面，租金中位数同样为550纽币，同比上涨3.8%。2018年整体保持平稳。