爱尔兰的住房短缺危机近几年愈演愈烈，建房少、需求多，一房难求。有统计称现在在爱华人近80%都在租房。

在爱尔兰租房不易，维权更不易。虽说居人屋檐下，但遇到问题时还是需要维权的。许多在爱生活的小伙伴们其实对于PRTB或RTB并不熟悉，在遇到租房纠纷时也不知道如何解决，那么小编现在就为大家简单地介绍一下RTB。

Private Residential Tenancies Board（私人住宅租赁委员会）是根据2004年《住宅租赁法案》建立的组织，在2016年4月7日已经更名为Residential Tenancies Board（住宅租赁委员会，RTB）。

RTB的主要职能包括

• 对私人住宅租赁和获得许可的房屋进行登记；
• 帮助房东和租户解决纠纷（包括获得许可的房屋）；
• 对于私人租赁部门进行调查；
• 为政府提供私人租赁部门的政策建议。

RTB提供的服务

房屋租赁登记：所有私人租赁的住宅都需要在RTB进行登记，如果房东没有登记的话会被处罚。从2016年4月7日开始，获得许可的房屋需要对新的和现存的租赁进行登记。RTB会同当地政府、社会保护部门和税收委员会共享信息。

登记面向大众开放，注册不会显示房主和租客的身份，也不会显示房租等信息。

哪些租赁需要登记？

《住宅租赁法案》（2004-2015）适用于绝大部分私人出租住所和房屋组织出租的住所，且需要他们在RTB进行登记。房屋组织必须在2016年4月7日后12个月内对他们的房屋租赁进行登记。

《法案》不适用于以下出租房产：

• 商业出租；
• 假日出租；
• 之前出租控制下的住宅或长期占有租赁（对于这些住宅有其他法律进行约束）；
• 主人占有的住宅（例如你租住在房东的家里）；
• 房东的配偶、父母或子女居住的住宅（这一项适用于没有书面租赁协议的非正式家庭安排。但是《法案》会对家庭成员间的正式协议产生约束，比如已经签订了租约）；
• 地方政府提供的社会住宅。

且2004年《法案》第四部分不适用于：雇佣相关出租，有时候也会被叫做附属住宅，因为它们附属于工作，在工作结束时你就必须要离开住宅。

租住在房东的家，租住的公寓原本属于主住宅的一部分。

新的租赁自开始后一个月内必须进行登记，由房东负责进行登记。租户需要将自己的信息交给房东，包括PPS号码。

当租赁达到4年，需开始新的租赁。房东必须重新登记。

登记时房东和房屋组织必须提供的信息包括：

出租房屋的地址；房东的姓名、地址和PPSN（如果是公司的话，需要公司注册号；如果是房屋机构，需提供获批房屋号码AHB）；每个租客的姓名和PPSN；住宅描述（如2厅、3室等）；租期开始时间；租金和交纳周期；住宅所在地的地方政府；如果是固定期限租约，需要租约条款；是否是二房东；建筑能源评级BER（若适用）；管理公司或授权机构（若适用）。

如果房租经过修改，房东必须要在一个月告知RTB。

查询房屋注册信息可戳：https://portal.prtb.ie/public_registrations.aspx

解决纠纷

RTB提供保密的解决纠纷的服务。无论是租户还是房东，或是受到影响的人（比如邻居）都可以请求帮助。问题覆盖关于押金、租约、租期、房租拖欠、邻居投诉、违背义务等各种领域，没有在RTB进行登记的房东不能使用解决纠纷的服务，但是租户可以使用。

更多信息可以查阅：http://www.rtb.ie/dispute-resolution

租房者应该如何维权呢？

如果房客和房东不能自行解决纠纷的话，可以向RTB进行求助。对于租客来说，首先要知道自己的权利和义务，还要明确自己想说的话和自己是正确一方的事实。向房东写信投诉并提供细节（照片或修理收据等）来支持自己有时候会有用。要记得留下你和房东之间联系的记录，以及所有相关文件的复印件。

某些纠纷会有特定时限，在一些情况下RTB会延长时间限制：

关于房租上涨的纠纷，你需要在房租生效之前或在收到新房租正式通知后28天之内向RTB提出；

关于房租纠纷，在租赁结束28天后不可提出纠纷解决请求；

关于终止租赁的纠纷，你必须在接到终止通知起28天之内提出纠纷解决请求。

一般来说，RTB调节纠纷有两个阶段：第一阶段为保密性的调解和裁决，各方当事人可以决定他们可以接受的方式。如果当事人不愿意接受调解或裁决，那么解决将进入第二阶段，即仲裁庭的公开听证会，上诉需要在21天内提出。

申请RTB纠纷解决的费用

通过调解解决：免费；

通过裁决解决：线上15欧元；书面25欧元；

上诉：线上85欧元；书面100欧元。

如何申请

RTB可以通过线上申请，也可以联系RTB索要纠纷申请表。

详细的证据指南：http://www.rtb.ie/dispute-resolution

Thershold的文件也提供了许多可能出现的问题：http://www.threshold.ie/download/pdf

RTB发布的租户和房东清单：

Tenants Checklist Dispute Prevention

Landlord Checklist Dispute Prevention

RTB联系方式

地址：Residential Tenancies Board，PO Box 47，Ireland

电话：0818 303 037 or 00353 766 887 350

网址：http://www.rtb.ie/

以上就是关于爱尔兰租房的一些政策解读。