本月中旬，英国高等教育调查机构QS公布了“全球最佳留学城市”(QS Best Student Cities 2018)榜单，日本凭借安心安全的留学环境取得了骄人的成绩。东京进步尤为明显，从去年的第7名跃升至第2名。其它几座留学生相对集中的城市，关西代表城市京都、大阪、神户位列第19位，中部的名古屋排名第92位。在为留学生提供安心安全的生活环境方面，日本进步明显。

尽管如此，在日本这样一个安心安全的留学环境中，有一个问题却愈发让留学生发愁，这就是“找房难”问题。

留学生在日本“找房难”

董同学，本科就读于早稻田大学，后考入庆应义塾大学院。升学后她需要重新找房。董同学说，自己找房子的过程相当痛苦。“对于一个没有收入的外国留学生，日本房主多有不信任感。他们对租房人审核相当严格，好几次都没有通过。”在她看来，留学生在日本“找房难”，原因不外乎是外国人表现不好，不太守规矩，太闹，这让日本人有点怕外国人……尽管董同学对在日本找房颇有微词，但最后结果还算满意，租到了心仪的房子。

目前，外国留学生在日本，“住”的形式主要包括以下几种，即学校设置的留学生宿舍、公益法人等设置的留学生宿舍、学校设置的一般学生寮及民间宿舍公寓。而在欧美相当普遍的寄宿家庭（homestay),在日本却很少。根据日本学生支援机构（JASSO)公布的最新统计数据，截至2017年5月，有超过三分之二的外国留学生选择租借民间宿舍公寓。这意味着在日本绝大多数的留学生都需要经历自己“找房子”。

为什么日本人不愿意将房子租给留学生

Apaman Shop是日本一家大型知名租赁中介公司，作为日本不动产业界领导者，深谙各种房屋租赁业务。近日就相关问题，我采访了Apaman Shop百特豪世（上海）公司的陈霞雯董事长。在她看来，外国留学生在日本“找房难”问题由来已久，也不单单是针对中国留学生。“不同于中国，日本大学生一族进入社会较早，有相当部分的学生会选择自己在外边租房子住。对于房屋出租这件事，日本人并不排斥。”那么，究竟是什么原因让日本人不愿意租房子给外国留学生呢？依据多年从业经验，陈霞雯分析了其中的原因：

一是，相当部分外国留学生不懂礼貌，这与日本“不给人添麻烦” 文化形成强烈反差。

二是，访日外国人人数剧增，房屋需求旺盛。即使不租给外国留学生，房子照样能租出去。

三是，包括中国人在内外国留学生“欠房租”现象时有发生。在需求稳定的情况下，房主更愿意把房子租给日本人。“当然，日本房主不会明讲房子不租给外国人，那样歧视色彩太过明显。因此有了严格的租房规则，其中便包括需要保证人。”

如何有效解决留学生“找房难”

入乡随俗。陈霞雯建议，中国留学生到日本留学应遵守当地的法律法规，其中便包括遵守社区规则。

具言之，首先要有契约意识。其次，要遵守管理公约。比如按时交房租，遵守管理制度，努力学会垃圾分类等。第三，找房子时要找正规的不动产中介，提出申请和签约。好的租借记录，可以为以后在日本合同更新留下好的信用。比如一两年后，可以与房主谈价。最后，便是与房东建立良好的信赖关系。

留学生初抵日本住哪儿好

对于初抵日本的中国留学生，陈霞雯建议最好能够选择学校的宿舍（寮），时间以半年至1年为妥。学校宿舍（寮）一般设有专门的管理人，且入住人群结构相对整齐。留学生刚到日本，环境陌生，语言能力有限，从安全度方面考虑，学校宿舍会提供这方面有效的保障。除此之外，学生宿舍，通常会有室友（两人间居多），如何摒弃任性，与室友进行沟通和磨合，对于当下的90后独生子女也是一种学习。对于在找房过程中，出现的“挑室友”现象（有学生在决定房间时提出：自己一定要与某某地出身的人住在一起），陈霞雯说，这种做法不可取。学生在培养自主性的同时，需具有国际化意识。

另外，也会有学生和家长提到寄宿家庭(homestay)。对于保守，且一向重视隐私及信息保护的日本国民来讲， homestay在日本几无扩大和推广的可能性。日本式的homestay多为短期行为 。“大概从2013年开始，在日本进行房产投资的中国家庭出现增长，一种新的居住形式出现，即留学生在日本留学时入住的是自己家”，陈霞雯补充说。

拿到offer后如何选择“住”

中国学生从海外申请日本留学，在拿到offer后，校方通常的做法是提供各种房源供学生选择，但选择有限，多为学校自己的宿舍，或是学校签约房产。地理位置及价位等也不尽相同。在事前无法实地看房的情况下，学生只能通过各种资料做出感官判断。这中间难免会出现感觉与实际“不吻合”的情况。

据笔者观察 ，学生去日本后，对“住”的抱怨主要集中在以下几个方面：

一是，房间太小。这类人群最多。其间，在住了一段宿舍后，家庭条件相对好的学生会选择“换房”，但大多数学生则会选择“隐忍”，毕竟在日本搬一次家的费用不菲。

二是，与不同地域同学，即室友之间磨合困难。生活习惯不同，对于尚未有过物质匮乏经历的大多数独生子女来说，如何与生活习惯或文化迥异的人融合相处是必须突破的瓶颈。

三是，抱怨房间不卫生。对因房子陈旧出现蟑螂等的不适应。最后是对日本租房规则的各种不理解，尤其是对租房时需要交付“礼金”的做法比较抗拒。

作为90后留学生，其家庭经济状况与上一代留学生有了本质上的改变，但中国学生（家长）在选择住房时仍会比较关注价格。还有就是宿舍结构，问的最多的便是与室友是否为上下铺。

俗话说：衣食住行，关系民生大计，缺一不可。随着日本大城市国际地位的提升，加之2020年夏季奥运会的临近，未来几年，观光旅游及留学生人数或将大幅增加，房源亦将随之出现紧张。如何有效解决好留学生在日本“住”的问题，是包括学校在内相关方所必须认真考虑的。安心安全的留学环境是有效吸引留学生不可或缺的条件。

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