对于初到英国留学生而言，将要面临的第一大要务就是尽快解决最棘手、最复杂的租房问题。但由于人生地不熟，在租房环节中极易遇到各种令人抓狂的难题，着实让留学党们苦不堪言。

不要着急！为了帮助各位同学解除租房烦忧，这里异乡好居就来分享一些关于在英国留学租房的相关实用经验窍门，希望可以助大家“一臂之力”！

经验——多听取前人的经验

通常情况下，适当地借鉴一些前辈们的经验建议，会让日后的学习与生活事半功倍，能够节省不少的时间与精力，尤其是在租房这件大事上，更应该如此。在自己找房的过程中，运气不佳的话，往往会遭遇到无良房东与黑心中介，这些人会想方设法地来坑骗留学生租住他们的房屋，以谋求钱财。但如果是学长学姐们住过的房屋，就可以提供给大家最真实的居住体验，更加实用，更加可靠。在看房时，要是恰巧原租客还未搬走，有机会的话，也可以询问一下他对这所房屋的居住感受，一般来说，他们给出的评价肯定要比房东的介绍更具参考价值，会获得更多有用的信息。此外，一些学校的学生会也会有免费的小册子与咨询服务，或者也可以直接找正规的房屋中介平台进行咨询，这些方式都可以给大家提供一定的参考建议。

租约——不可忽视任何细节

签订租约可是租房这“万里长征”中极为重要的一步，所以大家要以非常严谨的态度来对待，千万马虎不得！在签订租约时，首先务必要仔细地阅读每项条款，如果其中出现不明白或是模棱两可的问题，要马上向房东询问清楚。在签约时，关于deposit（押金）、guarantors（保证人）、Inventory（房间物品清单）以及admin fees（管理费）等一系列问题，一定要认真审核，还要确认签约者是否真的是房东本人，是否有房屋持有权，以防被二房东坑骗。在大多数租约中都有表明，如果想要终止租约，租客需要至少提前1个月给房东通知，有些可能要2个月，或是15天，这些都要在租约中注明，逐一确认无误后再签字。另外，如果房屋老化状况严重，或存在一些质量问题，建议大家在入住之前就要将有异常的地方进行拍照留证，比如墙上的划痕、地毯的污渍、家具的破损等都要做好记录，并且还要与房东沟通好，以免在退房时产生纠纷。

押金——英国政府作担保

在签订英国租约时，租客需要预支1到2个月不等金额的房租作为押金，用来抵偿租客在居住期间给房屋造成的损害。但租客所支付的押金并不是直接交给房东或中介，而是转交给专业的第三方机构代为保管。英国法律明确规定，房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”（Tenancy Deposit Protection）中，这些押金保护项目由英国政府作担保，以保障租客的权益。英格兰和威尔士地区就有三个机构：The Deposit Protection Service，MyDeposits以及The Tenancy Deposit Schemes，苏格兰和北爱尔兰也有自己的专门机构。在支付押金时，租客有权知道具体的机构名称，这样在发生状况时，也能够及时和保管押金的机构联系。如果租期已满，在没有损坏房东财产并按时缴纳了房租和账单的情况下，房东或房屋中介必须全额退还押金，并在合同结束后的10天内完成。如果房东或中介没有将押金交到第三方机构而是选择自己保管的话，一旦被查到，会被处以押金三倍的罚单。

账单——节能很关键

很多留学生在计算房屋租金时，经常会忽略掉每个月的账单（Bill），这份账单包括了日常生活中所涉及到的水（Water）、电（Electricity）、网（Broadband）、煤（Gas）等各项生活杂费，如果家中有电视并观看电视直播，还要缴纳每年£145.5的收视费（TV License）。为了帮助同学们尽可能多减少一些不必要的花销，这里学长告诉大家几个可以节省租金的小窍门，那就是在租房之前，要记得查看一下房屋的能源效能证书（Energy Performance Certificate），一般评级越低则表明在冬天取暖时所需的能耗越少，了解EPC评级将可以帮助大家预测该部分费用；另外房屋的朝向也决定了冬天采光是否充足，从而影响室内温度；如果房屋窗户装置了双层保暖玻璃，保暖效果更好。

安全——注意防火防盗

在选择租房区域时，需要大家事先综合考量一下备选区域的安全系数，建议尽量挑选一些治安状况良好，犯罪率较低的区域。如果大家想得知犯罪率统计的情况，可以通过 maps.met.police.uk查询。在外出时，最好不要在夜晚单独出行，或是太晚回家，更不要去不安全的地方，尤其是女生。一个人居住时，为了避免犯罪分子入室伤害或盗窃，一定要在入睡之前将门窗全部关好，这一点对于租住那种带有后院的房子，或是一层有窗户的房间的同学更为重要。当然，也可以购买一份财产保险，为自己的笔记本电脑、手机、iPad等上保。另外，很多同学在留学期间都是自己做饭，在做饭用火时也要多加小心，因为许多英国房屋厨房中都安置了感烟火警器，如果烟雾过浓或水汽过大，很可能会引发报警，应尽快开窗通风，再按下报警器。要是一旦不慎报警器响起，所有人必须下楼在院子里集合，等待相关人员排查隐患后才能回去。

以上就是在英国留学租房过程中需要了解的一些实用经验，希望这些内容可以帮助大家更快速、更顺利地租到自己心仪的房子！

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