初到澳洲，相信每个小伙伴的生活都是从租房时开始的。为了租房不被坑，大家在找房子的时候也是一再地小心谨慎。

然而最近，又有一名中国留学生因为租房被坑上了澳媒新闻。

Domain：越来越多的墨尔本国际留学生遭遇无良房东

"合同让我只能听房东的话"

这名中国留学生叫Alex，目前在迪肯商学院就读。去年11月，Alex健身完回到家，却发现家中进了小偷！

Alex的笔记本电脑、游戏机、衣服、护照等财物被洗劫一空，损失超过$20000！

（图源：Domain）

不仅如此，整个房间也被小偷翻得乱七八糟，受到了损坏！眼前最要紧的事情，一个是报警找回自己的财物，另一个是对房子进行紧急维修。

根据澳洲有关的法律规定，房东有责任在租期内保持房子的完好无损，除非是租客造成的破坏，否则一切的维修都应该由房东来承担。

所以按理说，Alex完全有权向房东提出紧急维修，一切维修费用都由房东来出。就算Alex先掏钱自己修好了房子，房东也是要在14天内将费用报销的。

然而，Alex不仅花几千刀承担了房子的维修费用，还多支付了$900的清洁费！

这都是因为当初租房时，他与房东签订的私人租房合同！

Alex表示，因为合同上的规定，他很难让房东掏钱来维修房子，唯一能做的就是听从房东的话履行合同上的条件，自掏腰包来修复被破坏的房子。

否则等待他的可能是更不利的结局。

（图源：Domain）

这发生的一切都反映出来，当初Alex在签订合同时，应该对这样一条法律规定并不熟悉，也不知道在这样的情况下房东需要承担一切的维修费用，而是糊里糊涂地认定发生了损失就是自己的责任，默认了房东这种无理的行为！

而当Alex终于了解了法律规定，才发现自己吃了哑巴亏！直到现在，Alex还在追讨着这一笔不该花出去的费用，并希望自己的经历能给更多海外留学生提个醒……

"海外学生是主要下手对象"

其实，Alex的事情只是冰山一角，根据澳媒调查显示，最近几年在墨尔本，越来越多的海外留学生成为黑心房东的下手目标！

而根据州政府的数据显示，2016-2018年国际留学生租房被坑骗的事态日益严重，案件数量暴增了15.2%。

州政府也给出了一些留学生租房被坑的典型案例。

误导性的租房广告

很多黑心房东在发布租赁广告时，都会故意夸大事实，把自己的房子描述得像五星级酒店一样豪华，并承诺为租房者提供家具、电器。这样看似完美的条件，吸引了无数租房者争相抢租！

很多租客为了抢到心仪的房子，甚至放弃了看房，仅仅靠几张照片就敲定了租房事宜！

然而等他们抢着付了押金，准备搬家时才发现，房东简直是在说梦话…

原本宽敞的房间，几乎放满了床铺，连客厅也堆满了上下床，至少六七个人挤在一起住…

有的甚至被挤到了阳台上…

洗手间和厨房也成了睡觉的地方…

又脏又乱又拥挤，完全没有私人空间，根本不是一个正常的生活环境！

房东找各种借口扣Bond金

很多黑心房东收了Bond金之后，就认定这笔钱是自己的了！等房客退房时，黑心房东会找各种理由，鸡蛋里面挑骨头般得挑着各种毛病，为的就是少退Bond金！

终极目标是把Bond金全留自己手里！

并且，合同里面退Bond金的各种条件，也被房东们写得模棱两可！很多房客自始至终都搞不懂，自己的Bond金到底是怎么被没收的，为什么会没收得这么多…

墨小编就有朋友曾经遇到了这样的情况。她退房时找了专业清洁人员，把房间里里外外打扫了个遍，没想到还是被房东一个角落一个角落地挑了刺，甚至连她搬进来之前就存在的墙面小污渍都怪在她身上，最后扣了一半的Bond金。

这种情况真的太无奈了！

根本没理由反驳啊！

非法收取额外费用

这个案例说的就是像Alex这样的房客，因为不熟悉法律，而替房东承担了自己本不需要承担的责任，自己白白多掏很多钱！

除了这种房子被外人破坏的情况，像水龙头坏了、天花板漏水、煤气泄漏这样的小问题，只要不是租客自身导致的破坏，租客们都不需要掏钱！然而很多黑心房东却将这些责任强加在租客身上，一年下来倒给自己省了不少钱…

看完这些案例，是不是觉得自己或者身边人曾经就遇到过这样的事？这样的情况之所以越来越严重，究其根本还是因为海外留学生对澳洲租房方面的法律知识太不了解了！

因为不了解法律知识，就算房东把一切责任都压在自己头上，恶意提高赔偿金额、添加不平等条款，也会欣然接受，压根看不出来哪里不对；更严重的，有些急着找房子的留学生，签合同的时候根本不会仔细阅读条款，而是急急忙忙地就签字了！

黑心房东也正是利用这一点，在租房时各种做手脚，将原本应该担负的责任转嫁到了留学生身上。一旦出了事情，自己一点责任都不用付，出钱赔损失都成了留学生租客的事！

大部分留学生都是在出事后，才发现自己因为不懂法而被房东狠狠摆了一道，吃了哑巴亏！但可惜的是，只有少数留学生选择投诉，用法律保护自己的权益，因为自始至终他们都很被动，害怕无家可归，害怕被房东报复，害怕自己的签证受到影响。

明明自己是受害者，却无法伸张正义，正因为大多数留学生都自认倒霉，选择了忍让，才让这些黑心房东更加肆无忌惮！

这样的恶性循环，让整个墨尔本甚至全澳的租房市场越来越黑！

租房前，这些你必须知道！

租房市场乱象日益严重，目前已经受到了政府和维州消费者事务部的密切关注。

维州消费者事务部特别针对中国留学生推出了普通话版本的租房必知信息和建议：

还推出了"一分钟指导视频"也是普通话版本，希望大家在租房前能好好看一下，并提醒最近要租房的亲戚朋友。

想了解更多租房相关的法律信息和视频指南，大家也可以登录维州消费者事务部的官网：

https://www.consumer.vic.gov.au/internationalstudents

最后，墨小编也提醒大家，平时多了解一些租房法律和条款，租房时千万不要图省事图便宜而急着签合同，有时候多长个心眼多问几个问题，可能就会避免一场损失。

不管做租客还是房东，请遵守法律谨慎行事，遇到问题勇敢投诉，别再让自己白白蒙受损失！