针对于目前的租赁市场，越来越多的年轻租客选择公寓入住，逐渐摒弃房东直租，此类现象的出现不仅是因为长租公寓占领的市场份额逐步加大，更是因为其在地理位置、装修设计、物业管理等必需问题上都有明显的优势，切实符合上班族的刚需。

随着长租公寓的增多，目前也出现了不同的公寓类型，一种是自持租赁（自持公寓），另外一种是分散式托管租赁（托管公寓），那么这两者有什么区别呢，小居（异乡好居）带大家了解一下。

区别一：收房方式

小居之所以把收房方式放在首位来讲，是因为自持租赁与分散式托管租赁的名称来源是于两者的收房方式的不同，并以此命名。

自持租赁：获取城市新增的自持租赁用地或整体收购或整租存量物业来供应租赁住房。以上的概念也可以理解为，公寓商收购土地自建房源，并且自行设计装修，经过检验合格之后再向外出租。目前国内的自持公寓知名的有魔方公寓、碧桂园的龙湖冠寓、万科泊寓以及旭辉领寓、世联行的红璞等。

分散式托管租赁：通过获取个人出租房源，经过装修和包装之后再面向市场出租。以上的概念也可以理解为，中介获取房东的空房，并且通过房东许可进行二次改造，装修和设计，经过检验合格之后再向外出租。目前国内的托管公寓占领市场份额较大为自如以及蛋壳。

两者租赁方式在本质上存有差别，自持公寓自建，自行出租，且房屋所有权都归公寓商所有；托管公寓几乎都为二次改造，并由房东授权中介出租，中介成为“二房东”。

区别二：房型以及实施

自持公寓：主要以一室以及一室一厅等整租为主。卫生间以及浴室几乎都是独立的，每间卧室内卧室、家具、家电、灶具都是齐全的。房源设立在商圈和地铁沿线。

托管公寓是中介二次改造成一套房子多室一厅，以合租为主，几乎没有整租。卫生间、浴室、灶具等都是公用的，每间卧室只是设置必备的家具，例如床和衣柜。房源分布在小区和地铁沿线。

区别三：管理方式

无论入住哪里，租客都避免不了水、电、暖等物业问题，这个时候，房屋的管理就显得尤为重要了。

自持租赁：自持公寓属于自建公寓，建立规模为整栋大楼，租客入住之后如遇到物业、保洁、停车等问题可直接找公寓商进行解决。另外公寓商会每周为租客免费打扫，公共区域（走廊等位置）每天都会做保洁，公共区域有24小时监控，保护财产和人身安全。

分散式托管租赁：托管公寓的前缀是“分散式”，自然物业管理也会交接小区管理，入住之后，遇上物业等问题，需要租客找到中介，中介再找到小区物业来解决。那么，作为租客不能直接找小区物业解决吗，回答是可以的，不过绝大多数作为租客的反馈，小区物业都不会理睬。另外中介会派保洁员双周一次免费保洁。监控为小区监控。

区别四：租金以及付款方式

租金：从租金这点看，两者几乎差距不大，如果加上水电物业等费用会有一些区别：

自持公寓的水电费几乎是商水商电，自用自缴，每月需要缴纳一定的物业费；托管公寓因为是合租，所以费用都是租客平摊，无需缴纳物业费。

综合租房全部费用，自持要比托管公寓每月多200-500元不等。

付款方式：两者付款都可押一付一或者押一付三，不过两者的签约付款有明显的差距，并且关乎到租客的信用、金融等问题。

托管公寓：相信大家已经听说8月份爆发的“租金贷”的问题，由于中介需要在收房，改造再出租，中间的“期限错配”与“资金沉淀”有助于中介开拓市场，因此中介在租客不知情的情况下签署电子贷款租房合同，这也是托管公寓的付款方式，租客每个月通过app进行缴纳房租，并且暂时没有部门直接监管。

自持公寓因为自建的公寓，不存在贷款等金融问题。所以租客可以通过银行卡、支付宝、微信等直接缴纳房租，安全又放心。

综合四点切合租客利益来看，租客最优的选择还是长租公寓中的自持公寓。

另外，在过去一年中，北京、上海、广州、杭州等超过10个城市已推出大量低价租赁用地，开启了租赁土地加速供应的模式。未来也会进一步降低成本拿地，建立自持公寓。综合来看。自持公寓是长租公寓发展的一大前景。

以上是异乡好居为大家带来租房的相关内容，希望可以帮助到您！