纽约公寓预订须知进阶版!中介租房大揭秘!

作者:异乡好居时间:2019-01-11来源:异乡好居

在纽约,选择校外租房的宝宝们要注意,选择中介,能够为你带来的好处会比你想象中多的多的多。但是因为第一次租房,你肯定对于中介有着自己的众多疑问。没有关系,今天,小编为你带来关于纽约中介的干货分享,仔细看喔~!

纽约公寓预订须知进阶版!中介租房大揭秘!-异乡好居

重点关注问题

1、 在纽约租房,我是否需要使用中介?使用中介vs自己预订,孰好孰坏?

2、 正规中介、租房平台需要具备哪些资质?

3、 是不是接触的中介越多越好?

4、 异乡好居的福利都是真的吗?

5、异乡好居福利的兑现时间及方式是?

 

在纽约租房,使用中介vs自己预订,孰好孰坏?

刚刚开始在纽约找房的朋友们会发现,无论是在各种微信群里,还是各大论坛网站,甚至经周边的朋友介绍,整个纽约租房市场上充斥着大大小小的中介/租房平台。但是,使用中介并不是必须的,你依然可以选择自己到公寓去签约一套满意的房子。只是由于纽约租房市场的复杂性和特殊性,中介可以帮你省去一些不必要的麻烦,而且通常整个服务是免费的(纽约经纪大多数会从大楼处收取佣金,而不向客户端收费)。

新生宝宝需要克服的困难

纽约公寓的房态租金常常变化,需要及时确认

翻墙时差等问题,与公寓沟通不畅

每个房间内的实拍照片和视频,无法从公寓官网获取

每个公寓的申请费用、申请材料、支付房租方式都略有不同,需要逐一确认

公寓需要凑齐室友,才可以进行申请

大部分公寓缴纳房租只接受实体支票,没有美国账户无法缴纳房租,亦无法顺利入住

即使,就算是已经在纽约的同学或本地人来说,因为公寓需要凑齐一整套房间的室友才可申请 这一难点,也多数会求助于中介,希望能利用他们庞大的客户资源来解决室友的问题。

使用中介都是好处吗?相较于自己直接与公寓接触,签约,会存在哪些问题呢?

纽约中介目前在公寓的推荐上会存在一些局限性。当中介跟你说,我们是免费服务的时候,意味着公寓方是付给他们佣金的一方,这时公寓就相当于付了一笔广告费,请中介帮忙推荐客人。而有些公寓,可能本身空房比较少,且不针对国际学生市场,无需中介帮忙推广,是不给这些中介佣金的。

对于客户的影响是,中介更倾向于优先推荐愿意付佣金的公寓,而尽量避免第二种。也许第二种类型的公寓比第一种相对来说租金会更低一些,这个时候如果你需要他们继续服务,就需要付给他们等额的中介费用。

纽约租房市场其实整体上来说供大于求。近年来新修建的公寓很多,对国际学生的政策也都比较友好,比较受学生们的欢迎,因此大多数公寓都选择用中介来帮他们进行推广。所以,市场上普遍默认纽约租房是不收中介费的。

不仅如此,目前因为中介市场的激烈竞争,事实上大多数情况下,从中介预订房源甚至比你自己跟公寓接触签约还更划算,能拿到一些公寓都没有的优惠。这种常常是因为中介或平台为了抢占市场份额,从自己的利润中拿出一部分作为福利赠送给客户,突出自己的竞争优势,常见的形式有:Giftcard礼品卡,或赠送家具等。

为了让大家有一目了然的直观感受,异乡好居准备了使用中介 vs 自己签约的对照表~

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另外,比起中介,大家可能更想第一时间向学长学姐获取一些房源信息,其实这个也是非常有效的方法。不过需要注意的是,如果学长学姐自己没有经历过租房这些事儿,事实上他们很难给你有效的信息。且大家平时上课,活动的范围有限,每个人需求也都不同,学长学姐毕竟不是专业的,没办法每天实时关注房源,所以信息恐有滞后性。

正规中介、租房平台需要具备哪些资质?

在纽约从事地产行业需要有执照。通俗点说,就是我们国内这边律师从业要考的律师资格证,司机要考的驾照,教师要考的教师资格证;持证上岗,才能受到地产行业法律的保护,同时也受到地产法规的约束。

在纽约,必须是绿卡持有者或者美国公民才能有合法的从业资格。

如果你接触到的中介经纪人是没有执照的,那么这个时候要小心,他(她)可能没有经过正规的考试和培训,说出的话不受行业约束,也不怕执照被吊销,造谣成本很低。所以选择中介时还是要擦亮眼睛,尽量找有知名品牌背书的,具有一些规模的公司。他们也会更加注重自己的口碑形象,注重客户服务体验和评价。

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经纪人执照

是不是接触的中介越多越好?

中国人讲,货比三家。面对这么多的中介,对比对比准没错。这里需要注意的是:纽约房产市场是经纪人体制,各种房产规范都很健全,市面上的公寓对待所有中介都需要是一视同仁的,大家在房源的获取上几乎没有太大差别,差别主要体现在客户的服务质量和优惠活动上。很多同学在初期了解房源时,喜欢接触很多中介进行对比,但是最后却被公寓告知你与某一家中介已经进行了绑定,不能选择其他心仪的中介的合作了。

导致的结果:

1、被某中介欺骗说室友已齐,将个人信息、申请材料等都给了该中介,但后续发现并无室友。也很难再委托其他中介提供找室友服务。

2、已经将个人信息、申请材料等都给了某中介,发现其他中介有更高的福利活动,但该中介拒绝对标其他家的活动,此时也没办法更换中介。

3、为了获取更多的房源信息,找了多家中介合作,每一家都过早的提供了个人信息,申请材料,注册了不同的公寓。结果后续在匹配室友时,因每一栋楼委托的中介都不同,导致室友匹配效率低下。

4、前期过早的给了某中介个人信息和申请材料,后续合作出现问题想要更换中介,却因对方掌握了自己的信息害怕导致一些不良的后果。

这样的例子比比皆是,不仅仅自己会担心不已

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在国内的父母也会为你操心不已,担惊受怕

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造成这种现状的原因是什么呢

???

纽约有非常完善的经纪人制度,这个制度既约束了经纪人的服务,也保护经纪人的利益。

如果你愿意同该经纪人去公寓看房(远程看房,给经纪人姓名、邮箱、护照等个人信息也算数哦),并在公寓填写了表格做登记,表明你愿意与该经纪人合作,认同委托他代理你的租房事宜。此时公寓会判定,在一段时期内(各栋楼规则可能不同,一般为60天内),你都是这位经纪人的客户。

即使后续你同其他经纪人再次去了同一栋公寓,公寓依然会判定你是第一位经纪人的客户。虽然你从公寓成功预订了房源,但是公寓的佣金依旧会支付给第一位经纪人。

很多情况下,就算客户本人有意愿更换经纪人,公寓也会严格遵照规则不予执行。可以说,这是保障纽约地产行业规范的一种手段。

异乡好居进入这个行业几年,见过很多同学因为中介之间的竞争,搞的焦头烂额,最后没定好房子,也丢了室友。本来用中介是想省事,反而成了麻烦。其实我们只要具备一些知识,就可以很好的规避这种情况。

正确使用中介的做法

从硬件条件进行对比,比如公司背景,提供的服务,评价口碑,福利活动等,前期先进行了解,切忌在此时就把个人信息过早透露给任何人。

综合选择一家以上各项都比较有优势的进行合作,一旦选择,尽量不要再更换。有任何情况,都可积极地与自己的经纪人进行沟通。这样才是效率最高的,正确使用中介的方式。

异乡好居的优惠都是真的吗?

异乡好居成立于2015年,由新东方、众信旅游等进行背书,从搭建留学生公寓预订平台起步,逐渐转向如今全球长租预订平台的定位,服务更多的出国与回国的年轻人。异乡好居旨在为同学们提供“便捷的预订服务”和“优惠的真实房源”。如CEO印建坤先生所说“我们要把绝大部分从公寓拿到的佣金返现给客户,想办法对客户好是我们的文化基因”。区别于其他平台将利润投入进高昂的广告和市场花销。在公寓给出的优惠额度的基础上,异乡好居额外推出了“独家特惠返现”以及免费家具大礼包等活动回馈给客户。且优惠的金额远高于市场上的同期优惠,切切实实让利给客户,让客户获得实惠。

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异乡好居的优惠兑现时间及方式是?

异乡好居的优惠兑现方式有两种:

一种是返现形式,可以在APP内参加返现活动,成功入住后的2-3月内可在APP内绑定银行卡进行提现。

第二种是免费家具礼包,提供家具安装等附加服务,切实解决纽约学生入住公寓没有家具的痛点。入住当天即给配送到家并提供免费安装。

目前的优惠力度是以上两种并行的,优惠力度市场最高,没有之一(部分租金较低的公寓具体优惠请详询小居)。

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不知道看完这篇文章的你,对于中介又有什么看法呢?面对不简单的纽约租房,希望异乡好居可以助你事半功倍~!

 

文章来源:

https://www.uhomes.com/us/new-york/apartments

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