对于漂泊于异乡的留学生而言，在各种耀眼的光环背后，或多或少都免不了有彷徨与困惑的时候。在这辛酸之时，一个舒适而温馨的容身之所，总能给我们带来足够的爱与安全感，给独自在外求学打拼的人一个即可以放松身心，又可以注入能量的地方。

前往香港留学，首当其冲需要解决的要务就是住宿问题。在众多住宿类型中，由于生活方式随意方便，没有特殊的要求和限制，校外租房一直都是大部分留学生的首选。

初到香港的菜鸟小白们，在租房过程中，可能会遇到各种各样的“陷阱”与“雷区”，那么，如何才能绕开这些花式“套路”，顺利租到心仪的房子呢？这里，异乡好居就来分享一些关于香港租房的经验常识，教大家机智避“坑”！

强制年付租金

在香港租房时，有些黑房东或黑中介，会以留学生没有经济收入为原由，强制要求租客一次性年付租金。先不论租金是贵还是便宜，即使是与人合租，再加上按金等其他费用，至少也得缴纳好几万。而且汇率也并非固定不变的，如果用人民币兑换成港币，一次付清一年房租的话，这样计算下来，没准儿还有可能亏本。倘若是运气不好，碰到个无良房东，在租约未终止时，没有告知租客的情况下，将房子自行抵押出去，这也是需要考虑的不稳定因素。况且在香港并没有年付房租这类的法律规定，所以在遇到需要年付房租的情况下，要提高安全警惕，坚定自己的立场，避免吃亏受骗。

周边环境较差

对于留学生来说，居住环境的好坏与未来的学习生活息息相关。大家在租房之前，一定要留心观察房子周边的环境，以免给日后生活造成困扰。在看房时，如果发现附近有正在修建的新楼盘，或旧屋改造的情况，这类房子最好不要考虑。因为每天天不亮你就会被旁边楼盘掘地三尺的“突突”声给吵醒，其威力堪比床边摆放的一排闹钟一齐发力。还有就是楼下设有通宵营业场所的房子也不要考虑，比如餐厅、酒吧、KTV、夜市、大排档之类的，如果居住在这类场所的楼上，一旦到了夜深人静之时，无论谁在外面一展歌喉，或是打了个喷嚏，都会被惊醒。另外，就是霓虹灯招牌太多的地方也不建议考虑，游客或许会觉得是一道亮丽的风景线，但周围住户却会在半夜闪瞎眼。最值得注意的就是房子所在区域的治安情况，安全度较低的区域一定不要考虑。

邻居是“怪咖”

绝大多数的香港邻居都非常热情友好，但也不能完全避免“怪咖”的出现。比如，有些年限较大的楼房，住的基本上都是中老年人，这也就意味着，你的邻居会有多病的可能，其他情况倒也没什么，要是赶上个精神病患者就足以让你喝一壶的。之前学长就遭遇过这么一枚“怪咖”邻居，住在楼上的老大爷，有事没事的经常拿拐杖“咚咚咚”的敲地板，没有任何征兆，随心所欲，想敲就敲，上门去找，人家不给开门，去投诉，保安表示没法处理，这种情况真的很令人糟心。当然，这些不利因素，在租房之前，房东和中介都是不会告诉你的，所以需要大家自己多多留心观察。香港的区域面积不大，在房屋建造时，走廊过于狭窄，墙壁的隔音效果也不理想，所以有个好邻居是非常重要的。记住一点，如果邻居是个“怪咖”，即便是房子再漂亮，租金再便宜，也坚决不能租。

转租学姐学长的房子

作为初来香港乍到的留学生，面对人生地不熟的生活环境，独自在当地租房更是难上加难。所以很多同学怕遇到黑心房东，或是被中介坑钱，就索性租起了学姐学长的房子。殊不知，这样一来，你可能就触及了当地的法律底线。香港法律明确规定了，在没有得到业主同意的情况下，就对外分租物业属于违法行为。如果想要向学姐学长转租房子，在签订合同时注意一定要和原房东签约，如果学姐学长已经和业主签约成功，和他们签约时一定要看之前的租约。比如看合同上的租金价格、缴付方式、起租日和截止期等，将各项事宜都搞清楚弄明白，以免入住之后被原房东驱赶。所以，在租房之前，一定要问好学长学姐有没有取得原房东的同意，可不要踩了雷区，给自己造成各方面的损失。

无牌日租房

无论在何地，无牌“日租”房都是房屋租赁市场的一大弊病，当然在香港也不能完全杜绝此类现象。如今，由于赴港的内地留学生人数越来越多，当地的各类日租房的房主就看准了这个大好商机，在大大小小的香港留学论坛或租房群里发布各类低价短租的帖子。一部分同学就想，先短租一套房子，等到熟悉了香港的生活环境之后，积累点这方面的经验，再慢慢租房。可是大家有所不知，在不经意间，你也许就违反了当地的法律。在香港租房，任何租约不超过28天的出租房屋，均受《旅馆业条例》监管，经营者必须领牌。如果一旦被发现是无牌日租房的话，会以违法行为被严肃处理，一经定罪可被罚款20万元及监禁两年。所以，哪怕是为了安全起见，同学们也最好不要冒险去住无牌的日租房。

随便租住公屋

香港有很多公屋和居屋，几乎遍及各个区域，虽说覆盖范围广泛，但也绝对不能随便租住。香港的公屋主要是为了解决低收入家庭的居住问题而建立的，并得到了有效的缓解。但现在有不少留学生也选择租住公屋，出现了部分公屋非法出租的现象。根据香港法律规定，自置公屋或居屋，业主必须向当局补地价后才能放租，否则就触犯到了《房屋条例》，可能被判罚50万及监禁1年，同时租客会被要求限时迁出。所以，如果留学生也想租住公屋的话，要提前向房东仔细询问好各项事宜，并要求地产代理查核情况，以免居住期间被当局查悉，突然被迫迁出，可就要露宿街头了。

看到这里，大家是否对香港租房的相关知识有个大致的了解了呢？最后学长还要叮嘱一下各位学弟学妹们，只身出门在外，对任何事情都要多加留神，遇事要冷静思考，尤其是在租房这种大事上，更要谨慎小心，这样才能避免上当受骗。

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