最近异乡好居收到很多同学关于纽约租房的询问，大家经常在转租和与大楼直接签lease间举棋不定犹豫不决。刚刚到一个人生地不熟的地方，总觉得好像直接签个一年的lease心里怕怕的，是不是先找个短租住着等熟悉了再慢慢看房子比较好呢？作为曾经在纽约留学的小编深知大家的担心与顾虑，当然，各有利弊。那么，应广大人民群众的要求，来盘点一下直签和转租的优缺点供大家参考，选择最适合自己的租房方式。（这里我们只讨论纽约公寓直签与转租，不涉及私人房源）

纽约租房均价

Manhattan

Uptown(哥大附近)：主卧 1500-1700 次卧1200-1400 客厅1000-1200 Studio 1800-2700+

Midtown: 主卧 2100-2300 次卧 1800-2000 客厅 1600-1800 Studio 3500+

Downtown：主卧 1800-2000次卧 1600-1800客厅1300-1500 Studio 2800+

Roosevelt Island

主卧1600-1800次卧1300-1500 客厅 1000-1300 Studio 2100+

Long Island City

主卧 1800-2000 次卧 1600-1800 客厅 1300-1500 Studio 2800+

Downtown Brooklyn

主卧1500-1600 次卧 1300-1400 客厅 1200-1300 Studio 2300+

Newport 

主卧1500-1700 次卧1200-1400 客厅800-1100 Studio 2500+

与大楼直签lease

一般留学生不满足一部分大楼的收入和信用审查（credit check）要求，大部分会采取预付房租或者找担保人（guarantor）的形式。大楼一般会要求预付一整年的房租或要求guarantor在美的年收入是房月租的几十倍。还有的大楼要求不够credit的申请人购买租房保险（tenant/renters insurance）,一般是一个月的房租。

Leasing office 一般会要求申请人先online填写租房申请，交纳申请费以后，所申请的房子会被锁定，在一定期限内完成余下手续就可以入住啦！申请费 （Application Fee）：每个管理公司的要求不同，一般是$50至$200不等。

提示同学们看见心仪的房子下手一定要快，尤其在旺季，在纽约这种大城市，找房子的竞争激烈程度与找工作和找对象不相上下。

优点：

1. 合同官方有保障

与大楼直接签订lease，合同是大楼官方出具的，保障房东和租户两方权益，具有强力的法律效益。

2. 避免转租经济纠纷

租户直接将租金交至大楼，有保障，避免了不必要的经济纠纷

3. 直签长租，无需奔波找房

纽约公寓一年lease起租，一年之内都无需再到处奔波找房。租期截止还可以与公寓续租。

4. 随时可以转租

租住过程中，如有情况变动，例如暑假寒假，可以随时进行转租短租。

缺点:

1. 部分人无法实现年付

纽约有些公寓要求必须预付全年房租。租客如无法年付，也可考虑其他申请guarantor可以月付的公寓。

2. 拼室友困难

纽约公寓申请要求take整套，所以如果预算不足的话就需要拼室友。没有自己带着舍友来的话拼室友也是不简单的哦~

Sublease转租

这种情况下大多数是因为前房客已经和大楼或房东签订了长时间的租房合同，由于自身原因，住不满这个时间，所以会选择房子sublease出去。sublease的好处是，非常省事，房租一般是押一付一，不需要其他手续，和前房客商量好入住时间就可以了。缺点是，租客不受法律保护。

大楼或者房东原则上只对lease holder负责。

优点:

1. 大多拎包入住

多数转租房源是可以直接拎包入住的，上一个租客一般都会留下家具不搬走。

2. 可以月付

即使是年付的公寓，因为转租人已付完全年房租，新的租客只需把房租按月付给二房东

3. 无需拼室友

转租一般都是租房间，所以不存在需要整套take的情况，也就省去了拼室友的麻烦。

缺点:

1. 租房合同没有保障

对于转租，大楼一般是不会另出具一份合同的，所以新的租客并不会与大楼直接签订协议，而是与转租人签订租房合同，这个合同一般也是不规范的，租客并不受法律保护。

2. 容易产生经济纠纷

因租赁双方都是私人，大楼原则上也只对lease holder负责，所以租客其实并没有保障，与转租人协调不好的话不必要的经济纠纷时有发生。

3. 无法选择室友

转租其他房间的室友就都是固定的啦，无法自己匹配室友哦。

4. 很难再转直签

转租一般都是短租，如果租客选择了短租几个月，例如从1月-3月，那么3月租期截止就要搬出另寻住处。即使和大楼续签，那么lease term也是一年起，以学生的school term为例，一旦进行了短租，就无法与学期配合，总有需要转租或者继续短租的可能。除非是交流生或者只短暂居住纽约的人，建议学生党们或者上班族还是选择一开始就与大楼直接签订lease，省去了很多麻烦。小编最讨厌在final的时候考虑搬家了。。。

建议大家，跟公寓直接签是最保险最安全的租房方式。如果实在需要sublease，那么请一定审查房东的资料，认真阅读租房合同的条款并主动在租房前提出疑问，选对二房东非常非常重要哦~

以上是本期关于纽约租房的全部内容，希望对大家有所帮助！

文章来源：

https://www.uhomes.com/us/new-york/apartments