图为西班牙民众在寻找合适的房源。（图片来源： 《20分钟报》）

【欧洲时报异人编译报道】于14日召开的部长理事会（El Consejo de Ministros）批准了一项王室法令（Real Decreto Ley），对租房体制作出重大调整，涉及租金、租房合同等方面。目前，该法令已生效。

《20分钟报》报道，西班牙公共事务与运输部（Ministerio de Fomento）大臣何塞·路易斯·阿巴罗斯（José Luis ábalos）公开表示，本次通过的王室法令将规范租赁市场，在城市租赁合同、房屋产权以及相关的民事诉讼等方面都做出了重大修改。

租房合同延期

为了给西班牙租户提供更多安全保障，法令将合同的延长期从3年上调至5年，如果出租人为法人实体，那么合同可最长延至7年。此外，在出租人（Arrendador）或承租人（Arrendatario）无异议的情况下，1年期的租房合同将默认延长至3年。

押金最多为2个月房租

法令对押金做了强制规定，出租人收取的押金最多不能超过2个月房租，且必须在合同中注明。

“驱逐承租人”将有2个月过渡期

公共事务与运输部最新数据显示，西班牙“驱逐承租人”目前以每年5%左右的速度增长，而西班牙约有42%的家庭每年用于租房的收入超过了家庭全年总收入的40%。此外，法令还规定，当承租人不愿搬离或无法支付房租后，社会服务部门必须向法院说明该情况，并在最多2个月内，为将被驱逐的承租人找到解决办法。

租金金额或受限

尽管本次通过的王室法令没有对租金金额做出限制，但不排除明年通过一项限制租金的法令，或将根据房屋的面积、地段、年限做出不同标准的租金限制。

增建公共保护房

政府承诺将在最多6年内，在西班牙全国增建公共保护房2万套，其中一部分作为廉租房以解决租房一族的居住问题。

空置住房将被征缴更多地皮税

目前，西班牙目前约有340万套现房空置，其中马德里自治区约有15.3万套，约占总量10%。

目前，政府已经通过法令授权给各地方政府，由他们来决定空置房屋的地皮税上涨幅度以及持续周期。

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