作为留学生，独自在异国求学生活，一个舒适温馨的私人领域究竟有多么重要？当疲惫不堪之时，可以让你尽情的放松身心；当孤独寂寞之时，可以给你足够的归属感；当失落不安之时，可以让你体会到来自“家”的安全感。这个地方不仅仅是用来遮风挡雨的落脚之处，更是漂泊在外心灵的寄居之处。

对于刚到日本的留学生而言，面对人生地不熟的生活环境与并不精通的语言氛围，想要在当地找到一处心仪满意的住所实属不易。为了帮助同学们尽快解决这个难题，今天，异乡好居就来分享一些在日本留学租房时需要了解的经验常识，为大家的“身”与“心”安个“家”！

把握好租房时间

对于初到日本的留学生来说，租房是一件十分耗时费力的必行之事，虽然很辛酸，但也不能草草了事，要引以为重。想要租到好房，把握好租房时间是关键所在。一般来说，在日本开学的前一到三个月是租房的高峰期，每到这时便开始出现房源紧缺的现象，好房子非常抢手，房价也随之水涨船高。学长建议大家，最好的租房时间就是避开高峰期，至少提前一到两个月开始准备租房，谈好价钱，签好合同。在日本租房，并没有大家想象的这么简单，不要以为找到了专业的中介或网站平台，提出申请后就可以高枕无忧了。由于日本监管严格，审查手续非常繁琐，租房之前要对租客进行保证审查，还要在管理公司、房东间进行交涉，包括办理各种手续需要花费大量时间，导致找房甚至提前一个月都不一定能保证完成，所以为了避免到当地之后露宿街头，大家一定要根据自己的实际情况提前计划好，千万不要临时抱佛脚。另外，对于未成年人（未满20岁）居住的房源会更少，更需要提早做好准备。

了解租房费用

在日本租房，一般情况下所需费用包含房租、管理费、押金、礼金、保证公司费用、火灾保险、换锁费用、中介手续费等几个种类。房租大多都是按月缴纳的，一般是在本月最后一天支付下个月的租金。管理费类似于国内的物业费，需要每个月和房租一起支付。押金就是给房东的一种担保费，如果在居住期间没有拖欠房租或损坏房屋的情况发生，在退房时押金基本上会全额返还。礼金是日本一种特有的文化，是租客对房东的谢礼，原则上为一个月的房租，在退房时是不会返还的。保证公司其实充当的就是租客的担保人这一角色，其职责是负责审查租客，在租客拖欠房租的情况下，会预先垫付房租给房东，然后再联系租客付钱等。火灾保险又称家庭财产保险，是一种小额保险，参保时间为两年，赔偿范围涵盖家庭财产损害、对房东的赔偿责任、对第三方的赔偿责任，在日本租房时加入这项保险是非常有必要的。换锁费用是在入住时缴纳的，从安全的角度来看，可以有效降低来自前租客的盗窃风险。中介手续费就是不动产帮忙找房的费用，一般是一个月房租加上消费税。另外，还有一项费用“大头”称之为“头金”，是首次在日本租房时需要支付的费用，其金额相当于房租的六倍。对于日本的租房费用，大家最好心中有数。

准备好相关材料

在日本租房之前，需要同学们将准备工作都做得一一到位，其中各种相关资料的准备更是马虎不得的。将所需材料备齐后，一旦看到满意的房子就可以立即申请，避免被别人抢走。在海外审查时所需材料包括有护照、入学通知书、在留资格证明书；租房者电话和住址；在日本与国内的紧急联系人信息（姓名、出生日期、电话、住址、与租房者关系）。在日本所需材料包括有在留卡与学生证；租房者信息（电话和住址）；在日本居住的紧急联系人信息（姓名、出生日期、电话、住址、与租房者关系）；还可能会追加银行存折、住民票、打工地信息等。在签约时需要准备印章；银行卡或口座；中介费；初期费用汇款凭证等。这些就是在日本租房时需要的基本资料了，可供大家作为参考。不过这里有一点需要注意的是，由于租房者的具体情况不同，所提交的材料也有所不同，并且也会根据保险公司提出的不同要求，准备的材料也不会完全相同。

认真阅读合同条款

签订合同是整个租房流程中的重头戏，所以在租房之前，首先要检查好房屋的质量，比如屋内的墙壁、地板是否存在裂缝或破损现象，卫生间的各个设施是否能正常使用，如果出现异常要及时向房东提出，不然退房时会从你的押金中扣取。最关键的是，在签订租约之前，一定要认真阅读合同中的各项条款，注意每项费用的说明、责任的认定和如何赔付、提前退房条款、是否能转租、能否养宠物或能否使用乐器等，在内容含糊不清的情况下，要向房东询问清楚。另外，在租住期间，如果房屋及其附属设备出现问题或故障，修缮义务及费用应由谁承担，也是双方需要提前明确的，否则一旦出现问题，极易产生纠纷。还要确认房产证上的人和你签合同的人是否是同一人，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。想要退房的话，一般要提前一到两个月告知房东，否则是要交违约金的！在没住满半年或者一年以上的情况下，也是要交违约金的！因此，一定要将合同看仔细，在退房时尽量避免给自己造成经济损失。当然，日本的租房合同，不仅仅是约束于租客的，同样也限制了房东。一旦签订合同，如果没有特殊原因，房东是不能随便驱赶租客的，也不能任意涨租金。

以上就是在日本留学租房中需要了解的经验常识，希望可以帮助到大家。最后学长也祝愿所有赴日留学生们都可以找到称心如意的异国之“家“！