家里有多余的地方，想出租出去补贴下家用？注意了，可不是任何空房间都可以拿出去租的。近日，一位奥克兰Manurewa的房东就因为将自家未经批准（unconsented）的车库出租给另一户人家住而受到罚款。这在新西兰也还是头一回。

做出这一处罚决定的房屋租赁法庭（The Tenancy Tribunal）要求房东Satya Silan将15840纽币的租金全额退还给租客，并且还要支付750纽刀的费用作为将车库作为“独立家居单位”出租的惩罚性损害赔偿。

据悉，此举是为了给所有房东一个警告，如果你要出租，你有义务给租客提供一个温暖、干燥、安全的居住环境。“让一家人住在一间非法改建的车库里是不能被接受的行为，这造成了严重的健康和安全风险。”

据称受罚的房东Silan此前就受到过警告。去年有媒体报道了Silan的租客——一户孩子还很小的三口之家不得不搬到别的地方去住的新闻，此后Silan就受到了相关部门的注意。

“我们调查后发现奥克兰市议会已经给他发过通知，要求停止将车库用作独立家居单位，拆掉未经允许建造的建筑部分，将那栋房子变回原来的独立车库的样子。”

“但Silan先生仍然继续出租这间车库。”而且据调查，这也不是Silan第一次把车库租出去了。

对这样的行为，监管部门表示绝不姑息：“如果房东不能够履行好自己的义务，后果会非常严重。我们会严厉打击这类行为不规范的房东，一点都不会犹豫。”

此外，因为去年11月惠灵顿的地震，调查人员还发现了有人在商业建筑中非法租住的情况，目前正在对此进行调查。

房屋住建部部长Dr Nick Smith对此次判决非常欢迎。去年政府对租赁法进行了修订，这次对房东未能履行义务而进行的处罚在新西兰史上还属首次：“去年的租赁法修订使得住建部能够直接对房东进行检举，而不需要通过租客申诉。法案的调整还包括租屋必须要有烟雾警报器，房东在2019年7月之前必须对房产进行绝缘保温改装等。”

此案由商务部，以及创新与就业部所设的租赁规范与调查小组（MBIE）共同调查，虽然对逐案处罚并不是小组成立的本意，但调查小组希望通过监管能够让房东们更守规矩。

住建部部长表示：“我们着重解决那些情况最严重的案例，比如那些表现不好、或者有违规记录的房东们。”同时，他还鼓励租客如果与房东有争端或者任何问题，都可以提交法庭裁决。

据悉，自新规实行以来，

调查小组已经收到了242项投诉案件，其中

只有26起未违反法律；

76起租客与房东达成了自愿协议；

55位房东受到了警告；

而这一次，调查小组在奥克兰的这位房东身上动了真格。所以，在此我们也带着大家再一起回顾一下去年的修正案，不管你家是有房屋出租，还是你在租房，都一定要把规定了解清楚哦！

去年5月，新西兰“居民物业出租修正案”经议会通过，修正案规定，

自2016年7月1日起，

1、所有的出租房屋需要安装烟雾报警器

2、所有新的租赁协议需要说明保暖层的范围及其安全性

3、保暖层的更换或安装须达到标准要求

4、导电绝缘产品（如反射箔产品）的安装予以取缔

5、如果租客交付的租金与收入挂钩，此类社会住宅的地板和天花板需有保暖层，且达到实际安装要求标准

6、加强“报复性通知”的规定，提高租户行使其权利的信心，配合加强商业、创新和就业部门在一些严重案例中的执法力度

7、更快速的解决租赁遗弃事件，更迅速的重新出租此类房屋

自2019年7月1日起：

所有的出租房需要安装地板和天花板的保暖层，且达到实际安装要求标准。

房东们方面：因租客的疏忽引起火灾并造成损失，如果房东有相对应的保险，该租户拥有责任豁免权。除非租客故意纵火或存在其他违法犯罪行为。

租客们方面：平时应定期检查烟雾报警器，确认其工作状态良好，如有故障，及时告知房东维修。如果租客导致烟雾报警器无法正常工作，往往需要承担意外事故的潜在责任。

当租客和房东产生事故纠纷，可以分别或同时向调解中心、法庭求助。