距离杭州鼎家爆仓才不到2个月，上海寓见以及昊园恒业都接连爆仓，涉及租客上万人、房东上千人。

长租公寓爆仓大多都是因为资金链断裂，而此现象一旦发生，就如同多米诺骨牌一样，租客在背上“租金贷”沉重包袱下，潜藏着无法要回自己的押金和剩余房租的风险，而房东也会由于收不到租金，而将租客逐出的无奈。目前，昊园恒业正面临上述境况。

记者了解：昊园恒业在北京拥有约七万套的体量，十万以上租客，此规模在北京地区也可排到前三和四，但是由于租房淡季的到来，昊园恒业的空房率高达空置率却达到了14%，高于10%的行业平均水平，以至于资金合作方“元宝e家”对其停止了租金贷业务，这无异于雪上加霜，最终导致资金链断裂。

公寓爆仓，租客苦不堪言

1、 继续还贷

昊园恒业与其他托管公寓一样，沿用的也是“押一付一”的付款方式，但享受此付款方式的前提是要下载“元宝e家”app，且绑定自己的银行卡，每个月通过APP付房租。

公寓爆仓之后，APP依旧不能解绑，租客每个月依旧要从APP上付款，怕影响征信。

2、财房两空

公寓爆仓之前，房东突然说没有收到租金，要求租客搬离。租客寻求工作人员帮助，却被告知，先搬离，并且依旧用app付租金，否则可视为违约。只有以上办理结束之后，才可收到押金。租客如果按照工作人员执行，便会遭遇人财两空的风险。

长租公寓，“租房贷”成隐患

租房贷是通过贷款公司获取租客一年的租金，为公司拓展房源提供资金。但这种模式的问题是杠杆高，一旦资金断裂，将极大危害租客的权益。

目前，长租公寓运营企业采用的模式，一般是与业主一次性签订3-5年的长期租赁合同，经过装修之后，出租给租户。租户按月或按季度支付租金，而中间的差价，就是长租公寓运营企业的利润。

但在“租房贷”的模式下，租户与长租公寓企业签订合同，长租公寓会用这份合同，以租客的名义向第三方互联网金融平台申请房租分期贷款，第三方平台会一次性给长租公寓支付合同期的全部租金，租户名义上是按月缴纳租金，但实际上是在归还这份房租分期贷款的月供。

长租公寓运营企业一次性拿到了大量资金，有的把资金用来扩大规模；有的把资金用于其他高收益同时高风险的投资项目。

一旦在规模扩张中出现了资金断裂或者投资出现了风险，长租公寓企业很有可能就会无力向房屋业主支付租金，而房屋业主就会驱赶租客。

从2016年开始，大量资本涌入租赁市场，长租公寓品牌层出不穷，租金贷也打着金融创新的名义大行其道，不断加杠杆助推了长租公寓的疯狂扩张，但一旦资金链出问题，运营商可能既无钱支付给房东，也无钱退房租给租户。

据悉，北京市也在吸取其它一二线城市长租公寓爆仓的教训，深入分析租金贷的风险和问题，将研究完善相关措施，规范租金贷等租房市场行为。

小居（异乡好居）建议：大家在选择长租公寓的时候一定要选择其中的自持公寓，而不是托管公寓（租金贷模式），因为在没有完善的资金监管的情况下，选择托管公寓真的含有很大风险。