近日，加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）发布了大温哥华地区的年度租赁市场报告，为租房者描绘了一幅"零下50度灰"的画面。

该调查于2018年10月进行，旨在为初级、二级租赁市场提供数据和分析。CMHC指出，初级租赁市场指的是私人包括三个出租单位的住宅，二级租赁市场通常指的是多单元公寓。

从报告来说，温哥华空置率仍然很低，但导致"零下50度灰"的最大原因是卑诗省低陆平原地区的租金成本增加。

卑诗省是加拿大全国平均租金涨幅最大的省份，原因之一是，潜在的购房者无法购买入门级住宅，从而导致滞留出租房屋的时间较长。

加拿大空置率比（图片来自网络）

二卧室租金变化比（图片来自网络）

自2017年年的研究以来，不单单是温哥华，邻近地区的平均价格也出现了上涨 - Kelowna地区的平均房租上涨了9.4％，Abbotsford和Mission的平均房租上涨了8.2％，维多利亚州的平均房租上涨了7.6％。

该研究还提到，大温哥华地区公寓租金的平均涨幅增加了6.2％ - 超过了省允许的4.0％增幅。目前，温哥华市公寓的房租平均租金达到 $1,385加币每月。

无独有偶，安大略省也出现了"温哥华同款涨价"，其中Peterborough、Oshawa、 Ottawa、 Barrie、和Toronto等地区租房的成本都增加了5.2％以上。

关键的问题是，卑诗省的空置率尽管比去年从1.3％增加到1.4％，但任然处于低位。其中，温哥华空置率为1％，Abbotsford空置率为1％，维多利亚空置率达到1.2％，是卑诗省空置率最低的城市。而加拿大的国家空置率为2.4％，简单总结下，整个加拿大每100间公寓，只有2.4个单位可供出租，而在温哥华这个比率就变成乐每100间公寓，只有1间可供出租，就是说温哥华带头的卑诗省"拉了整个国家空置率"的后腿！

加拿大头条评论人黄三水说，温哥华房客"惨"还不止这些，尽管新市长摩拳擦掌，笑容可掬意在房控，实在税收，可空置率表现还是很萎靡，房租表现还是很兴奋。还有个重点是，投机空置税已经进入倒计时了，爆发后温哥华将有一番宇宙奇观，"空房"也要加税哟！难道房东会因为要加税，把房子半价出租么？大家是否太天真了？