今天为大家八一下在日本租房子的辛酸......一说全是泪啊！！

正所谓天下乌鸦一百黑......黑中介在全世界都有......

下面先给小伙伴们科普一下日本房屋的格局~

1

— —R

ROOM(ルーム)的头文字，1R表示的是一个房间，并且厕所浴室厨房之类的在同一个房间里面无法分割切割的款式的房型。

代表格局:

另外特别注意一下，不是每个1R都是厨房对着房间，这个是很多误区，因为有些时候的厨房还是有办法不在房间，那么多一个选择也是有很多好房子滴！

2

— — K

Kitchen（キッチン）的头文字，1k和1R构造来说几乎一样只是厨房和房间分开，那么1k，2k，3k表示的是房间数

3

— — DK

Dining Kitchen（ダイニング キッチン）的头文字，Dining表示吃饭的场所，1DK表示一个房间和一个厨房。厨房包含了吃饭的地方、浴室厕所等。

关于2DK和2K，理论上是少一个厨房的问题。

是吧?不是分开而是需要先去一间房间才能去另一个房间，这样估计家族一起住比较好，但是如果你考虑的是异性合租那么就是大问题了！

日本房价当然和房子格局有关系，不过更大部分和地域有关系，所以实际2dk和2k的价格不会差太多，格局还是差的比较多，这个是希望大家都能慢慢了解的。

4

— — LDK

Living Dining Kitchen（リビング ダイニング キッチン）的头文字，所谓的LDK 实际是包含了厨房和房间，房间有足够的使用空间，也就是和DK是相同的概念只是使用面积上比DK大很多，虽然没有很正规的定义，理论上来说DK普遍来说在7帖以内，LDK在8帖（1帖约等于1.65平方米，算法很多，不过这个算法最普遍）以内。下面给出的例子比较土豪，我们今天看的是“格局”嘛，咳咳。

5

— — S

Serviceroom（サービスルーム）的头文字，经常见到的两种表示是1SLDK或者1LDK+S，一般表示是额外加一个放置东西的房间，其实很多这样的房间基本上没有空调，没有收纳，也可以当做2LDK来看待。

这样的情况来说一般的S 不会太大，也有可能只有柜子一般大小，毕竟是放置东西的地方，另外朝向也是比较介意的，朝向一般和房间相反。

6

— —LOFT

ロフト这个是比较特殊的，我们叫阁楼，这样的阁楼来说，房子一般是木造房（アパート）比较多，当然公寓来说那就是复式楼，不过很少叫loft，具体来说就是在房屋上面创造的放东西的空间，一般1R的比较多，另外日本人比较偏向睡阁楼。

不过我能说的是真的是冬冷夏热，顺带一说空调别想吹的上......

以上这些是对房子的最基本的认识。日本国不是那么大，房子主打空间利用最大化的口号，让每个屋子被合理利用到每个角落。当然和我们国内比较的话，落差也是会有的。

咳咳，原谅我BB了这么多，下面我们进入主题~关于如何在日本租房子。

1.大家首先应该考虑的就是学校提供的寮。绝大部分情况下这都是最便宜而且最省事的选择。因为大家恐怕对于房子的主要要求都是便宜而且不需要太多手续，而且靠谱。要是经济上比较宽裕而且不喜欢和别人一起住的话另当别论。

一般大学院或者大学都是开学之前可以申请寮的。遗憾的就是往往特别难申，大多数学校都是为公平起见完全随机抽签，但是正式硕士应该是比“研究生”要优先的。关键是物美价廉~~一定要尽量争取~

Ps：大学的宿舍是有门禁的……因为大多数留学生打工的缘故我们果断选择了还是自己租房子……

2.关于租房。观行君意见是，不要盲目寻找不认识的中国人中介，也不要盲目相信日本人中介。尽量找靠谱的日本中介或者有靠谱人士介绍的中国人中介。

那么现在问题来了！

1.初期费用

首先，如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金钱的准备。因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度：签订新的租房合约之时要向房东缴纳意义不明的“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)。这项制度即使是日本人也是醉了~~

所谓的“押金”很好理解，预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋内部状况，有损坏的情况下的从押金里扣除，并返还余下的部分。而“礼金”，一如字面意思，则是完全赠送给房东的1-2个月房租。一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。

这样号称礼金和押金都没有的房子，其他额外费用一般会多，所以不要想用很少的头金找到一个满意的房子！！

几乎100%的情况下，租房的时候必须购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万不等。如果你租的是像模像样的地方，很多时候还会有一个“配钥匙费”。简直就是漫天要价，公寓一般都为8000起，最贵的可以达到2万。再加上千奇百怪的各种名目，比如“24小时保障服务”“清扫费”“？？”等等，最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。

以下是一张可能出现的头金（第一个月费用）的清单：（以下数字为日元）

月租8万x2个月

礼金8万（一个月房租）

押金8万（一个月房租）

中介费8万（一个月房租）

保证公司4万（0.5-1个月房租）

火灾保险2万/年

配钥匙费2万

共计48万

这样的清单很稀松平常。只是根据具体情况不同，也会上下浮动。可能运气好遇到免礼金的房子，也有可能要给保证公司交1个月的房租。一般头金为房租的3倍左右，就算非常便宜了。

所以租房时一定要慎重选择地点和房子。在日本搬家重新租赁的成本，简直太高了！！！！

2.租房对歪果仁要求苛刻

再者，要对变态的审查做好心理准备。不租给外国人，甚至点名不租给中国人的房子比比皆是。就算是可以租，也要白白付给保证公司一个月的房租来为我们担保。没有保证公司基本无法租房，只能乖乖交钱。有时候担保公司也会根据身份决定是否担保，比如学生的话就要多交钱什么的，特别黑。

3.腾房龟速

变态的磨蹭。三四天找完房子？几乎不可能。提前打出一个月的提前量都不一定保准。这其中主要花费时间的部分，就是保证公司的审查。另外还有和管理公司，房东等各个管卡的交涉，我们汇去第一笔房租到对方核实之间的时间差，钥匙和相关文件从管理公司到中介的过程等等。异常繁杂。

在新学期和新生活开始之前的1-3月份，更是房源紧张，看好的房子不马上预定立刻就会被人订走，好房子1个月以后才空出来的坑爹事儿也数不胜数。可以说从看房子那一刻开始，一直到搬家，每一个步骤都是鏖战。提前准备好大量的时间和金钱，以及提前准备好可能需要的各类文件，才能更快更顺利度过这场鏖战。

Ps：观行君当时日本搬了家，等了一个半月才搬进去，加上各种费用花了快有40w了……哭晕在厕所……

4.到底选日本中介还是中国中介？？

这是一家比较大型的日本房屋中介的店铺~

有些同学可能用过的日本中介比较好，不太相信中国人。其实完全陌生的中介，无论是中国人还是日本人，都最好留个心眼。

大的日本中介，是不会坑人给你介绍贵房子的。但是他们也不会把你当特殊客人看待。哪怕你再着急，他们也会按部就班不急不火的慢慢给你审查……多一天，就多交一天旅馆钱，所以对不起，我一直对日本房地产中介这种表面彬彬有礼其实不把每个客人的需求当回事的作风印象非常差。

总之，在霓虹找个自己心仪的房子非常非常非常的麻烦~~大家一定要擦亮双眼哦~~观行君祝各位小伙伴好运~~~