自一周前爆发的关于“贝壳自如哄抬房价”事件之后，国内租赁的信息量以及点击量在各大媒体上可谓是博得头筹，但国内租赁市场并没有因“自如贝壳被约谈”而止息。

8月19日，原我爱我家副总裁胡景晖突然“炮轰长租公寓推高房价”，此言论引发国内租赁市场乃至社会的动荡，同时又再一次将自如与贝壳推到了风口浪尖，直至今日，部分长租公寓达到爆仓！

有读者就会问：中介这些人的钱是哪来的？还记得胡景晖在媒体发布会的一句话，“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害，这个一点也没错。”

其实，租房市场与金融市场固然不能相比，也比不过，但是中介以两者相结合研发了“租金贷款”的模式，并大面积推广，这也是造成今日长租公寓爆仓的主要原因。

“租金贷款”模式

在自如或者贝壳租房签订合同时你就会发现，两者都是采用网签的形式，并且极力推荐采用“分期付”中的“押一付一”的付款方式，美名是为了减少租客的压力。实际上，中介让租客在不知情的情况下背负了贷款，同时将风险转移给房东和租客。

据悉，中介诱导你签下的，是一份贷款合同，你以个人信用做承诺，通过绑定身份证和银行卡获得了金融公司一年的租金贷款，金融公司一次性把你12个月的租金全部打给了中介，然后你一个月一个月慢慢的还给银行钱，同时还要支付5.8%的“服务费”。因此，中介得到了大量的现金，可以开展自身的业务和产业链。

而租客，自认为的“信用租”，莫名的变成了“信用贷”！

“租金贷款”模式本身隐藏的巨大风险

尤其在2018年，此模式的兴起，引起很多中小型企业的引用，然而很多中小企业并没有一定的资质，所以只能和小额贷款公司进行合作，在没有一定约束的情况下，公司管理层拿钱跑路的也数不胜数。

同时，由于不需要直接支付，房子租出去后，一旦中介宣布破产，房东、租客及网贷公司三方都有面临损失的可能。

其中，受损最大的还是租客。

首先，不同于自己直接支付，小额信贷公司会产生一笔利息，有的利息还不低，并不划算。

其次，对于以后的正规途径贷款有难度。因为房租贷款的数额很小，租客的偿还能力会受到质疑，可能出现在征信记录上。

最后，一旦出现中介跑路、破产等情况，银行就会催你还租金贷款，而你本人却不知道什么时候贷过款。

长租公寓“租金贷款”模式引发的社会现象

1、租金上涨

长租公寓采用“租金贷款”，将租房的模式升级一个高度，让本就火爆的租赁市场一路走红。租赁中介纷纷效仿，甚至恶意提高价格，租房市场的租金也不断飙升。

2、物价增长

由于上周自如贝壳抢房的事情，致使租赁市场再也不敢轻举妄动，但是资金的受阻，势必要寻找新的通道，而物价就是首当其冲。

据统计，鸡蛋和苹果这类基础民生消费品与同季节大涨30%，加上面临很大贬值压力的人民币汇率，这些都增加了发生快速通货膨胀的风险。

3、长租公寓爆仓

这是显而易见的现象，因为很多长租公寓的月付就是p2p的自融，房租一直涨的话没有问题，一旦房租不涨，离爆仓就不远了。

据了解在8月22日，杭州鼎家宣布破产，涉及的网贷平台有6家，4000户租客受损，并采用以下处理形式：

在破产通知发布后，鼎家一名负责人直接告诉租户：“没钱退押金，更没钱退房租。”

目前，鼎家的租户及业主组成了大大小小的维权群，想通过协商或者法律等途径挽回损失。

我们应该怎么办

作为房东：

出租的房子最好不通过中介，选择与租客直接沟通，债务关系极其明确，将来不会扯皮。

作为租客：

第一种：自己与房东直接签约，避免中介的麻烦。

第二种：可以找中介，但是在付房租的时候，一定要知道自己的钱是打给谁，是房东还是中介，必要的时候拍照或者截图为证。

总结：

长租公寓模式，不能直接扼杀，而对于经营中的漏洞、黑洞，急需政府监管部门尽早出台相关政策予以规制，并对相关从业者进行监管，防止新的金融骗局。

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注：文章图片及部分数据来源于网络