最近国内租房真的很火呀，网上很多文章都在探讨北京租金上涨的问题，那么，事情真的像有些文章说的那么简单吗？房租真的是房东要涨的吗？其实你真的错过了房东了。追其根本，租金的涨幅是与整体的租赁市场有关系。

今天，小居（异乡好居）以国内租赁市场进行剖析，采用数据说明国内租赁的人群、租金、以及促进租赁市场的因素，希望可以帮屏幕前的你更加了解国内租房。

国内租赁市场分析

人群

据统计显示，2018年7月份，在北京的普租交易中，70后客户、80后客户、90后客户及其它年龄段客户的占比依次为23.3%、38.7%、27.9%、10.1%，环比6月份的涨跌幅度分别为3.7%、1.2%、-4.2%、-0.7%。其中占比最大的仍是80后，其次为90后。

在租客群体方面，90后正逐步取代80后成为市场主力。首先，在普租市场上，90后占比不断提高，二者的差距正在逐步缩小；其次，在公寓运营市场上，90后的占比已经超过四成，近乎五成，占比早已超过80后。

90后群体在租赁市场呈现多种特征。一是多元化，他们思维活跃，追求个性，对服务品质要求高，对服务内容要求广；二是流动性大，当前一、二线城市之间的差异在缩小，很多90后在“北上广深”更主要的是租房，买房、创业则更愿意回老家或二、三线城市，所以未来一线城市的租赁会更活跃，二线城市的买卖可能会更活跃。

我们以上海作为案例(此数据为上海2018年2月的市民调查结果)

在受访的5084个家庭中，以租房形式居住的比例为35.35%，而购买商品房的比例低于租房群体，占比只有27.73%。也就是说本地人对于房产的持有率低于外地人的租房率！

我们都知道上海的房价一直是家庭开销最大的一块，所以在上海工作和生活的外来朋友，在暂时还没有办法购买房屋的时候，最好的选择就是租房，或合租来减轻生活的压力。

因此这也是一线城市的租赁市场更活跃的原因，同时租房市场占用很大的市场份额。

租金

租金以租房类型而定。租房类型可分为整租和单间两种，根据平米不同、位置、朝向、楼层等诸多考虑因素，价格差距也很大。

因为租房现象主要集中在一二线城市，我们采用以目前热门城市北京为例：

根据图（1）和图（2）分析得出:当面积达到8平米时，均价可达到最高值。例如：北京邮电大学附近的一间9平米的单间，都能租到2600元! 相比之下，60-100平这个区间平均租金比较便宜。100平以上，小区和装修都相对高端，所以均价高。如果租单间，15平米是性价比最高的；而对于整租，65平是性价比最高的（依据图（3）数据）。现实中，大多数年轻人主观认知都是整租太贵，租不起，却没有意识到是性价比最高的租房类型。

目前租赁市场处于上升趋势，租金也会有所涨幅，对于北京来说，涨幅应该不会很大，但是如果你是租的小平米的单间，那是十分不值得的，所以小居建议大家，租房时候最好选择性价比高的地方，而不是仅以位置、或者价格等单一因素考虑，如果整租，也可以考虑将单间租给别的租客。

促进租房市场因素

房源短缺—中介间接哄台房价

相信大家已经看到关于自如和贝壳争一套房的事件。其实，这样的事情在国内中介市场是屡见不鲜的。中介往往为了获取第一手房源拼尽全力，哪怕把报价超出了本房应该有价值，眉头都不会皱。因为在这个供不应求的市场，好的房源已经成为公司的立之根本，而在争取房源的同时，也间接的哄抬了市场价格。

供不应求—租房者一房难求

国内更多的年轻人都会选择背井离乡在一二线城市奋斗，由于城市生活人口大幅度增加，导致租赁市场供不应求，房租自然涨幅。

年轻人在选择房源的时候，都会选择距离单位较近的公寓，或者交通比较便利的位置，然而这两者兼得的房源在一二线城市都是比较稀缺的，且价格较贵，即便是地下室，也遭多人疯抢，直接导致房租上涨。

近期，北上广深等人口密集城市纷纷开展租赁市场整顿，打击清理“胶囊房”。因此，这些城市合租需求由此更为旺盛，间接导致了房租上涨。

不动产登记条例带高房租

据了解，历年春节过后往往会出现外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等几波高峰叠加，是租房需求最旺盛的季节之一。

但从2015年3月开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，业内人士分析认为，随着不动产登记的开始，许多人对房价下降有了更高的期望，于是暂缓买房甚至持币观望，租房的人群也就增多，房租价格随之上涨。

“不动产统一登记制度的实施将会有更多人抛售二手房，市场上房源将减少，于是出现单方面提高房租的情况。”如果征收房产税，持有房产的成本必然增加，房东为保证其利润，便会将增加的成本转嫁给租户，房租也就应声而涨。

以上就是小居（异乡好居）带来的关于国内租房的分享，希望可以帮助到您~

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