自2018年7月开始，租赁市场一股莫名的涨幅狂潮迎秋而来，全国租赁市场仅在一个月内最高涨幅就已达到32.4%，在这惊人涨幅的背后，蕴藏着租房者的愤怒、苦闷与无奈。

全国部分城市2018年7月房租最新报告：

数据显示，全国7月份房租涨幅最高的不是北上广深四个一线城市，而是成都以32.4%的涨幅居于榜首，而广州和深圳次之，分别为30.7%和30.5%，经计算，上述的11个样本城市平均涨幅达到了22.12%。

事实上，上述城市中的深圳虽然已30.5%涨幅居于第三名，其同期新房均价却出现了一定程度的回落。 分析师认为，深圳的房价有一定的回落且处于高位盘整阶段，深圳的回报率并不高，这也是其租金上涨的主要原因。

反观北京租赁市场，房租回报率虽只有1%，但环比增幅却高于深圳，其中供需矛盾、人民币贬值、长租公寓争抢房源等因素起到了推波助澜的作用。

北京2018年7月平均房租&同比涨幅

综合因素促进房租增长：

1、北京大火成租金涨幅节点

此数据不难看出昌平区、通州区以及大兴区涨幅都达到30%以上的涨幅，根据记者走访了解到，北京租金涨幅节点在于2017年年底大兴的一场大火，在大火之后大兴房租涨了有30%~40%。大火之前，老式小区两居室每个月大概为2500-2600元，大火之后涨到3000-4000元左右。

受大兴大火的影响，丰台角门西地铁站附近的房源，每间至少上涨500元，目前，一个开间月租金是4200元左右，两居室月租金5500元到6000元左右。

2、供需矛盾严重

每年的6月以及7月是北京的暑期租赁旺季，留京毕业生存有巨大的租房需求，更快的促进租赁交易量以及租金价格。

租房需求这样巨大，但是可提供的房源却少之又少。据了解，丰台区角门西地铁站的在租房源几乎都是没有电梯，5.6层的高楼层较多，其中，也有很多房源已经被自如、贝壳等公司做整改。所以目前可在租房源很少，一有房源释放，一个星期之内就会被抢光。

在这供需矛盾严峻的情况下，势必会增加租金的涨幅。

3、提高租金渠道不同

租房目前有中介、二房东、个人房源等租房渠道，不同渠道，提升租金的方式也有所不同：

中介：目前租房市场混乱，中介公司数不胜数，为了争抢房源，竞争提高付给房东费用，而在提升本身的房源价值的同时，必然会提高租户的租金，这是其一；另外在很多品牌公寓都会采用“长租公寓信用贷”的情况，直接波动了金融市场以及租金市场，这是其二。

二房东：在租房的时候，难免会遇到二房东，很多二房东在没有经过房主的允许下随意涨租，增加租金的的涨幅以及市场房源需求。

个人房源：相比于前两种，个人房源应该是最靠谱的租房方式，与房东可直接洽谈租金、物业等事宜，避免日后的扯皮，但前提是你遇到好房东。有一些房东是恶意涨价，一旦有人给出的价格比你的高，在没有签订合同的情况下，你可能被轰走；涨价还有一种情况，也是最普遍的情况，房东会根据市场变化，周边租金变化审时度势，这也是目前市场上存在只涨不降情况。

租赁市场出路：稳步扩大有效供给

综合目前租赁市场情况，供需矛盾实际上是租金上涨最主要的原因，一旦扩大了有效供给，不仅缓解了市场需求，同时也延缓了租金的上涨及其调整。

有效盘活存量：将业主闲置的房源，最大的限度释放出来，以供应白领单间以及中低收入家庭整租需求；

扩大租赁住房开发：加快增加租赁住房的开发，尤其是北上广深等房租增长过快的城市，满足人口流动的需求；

租赁市场规范化：恶意提高租金、信用贷长租公寓模式的金融等问题，都是不可忽视的，政府需要出台政策将租赁市场规范化，合理化。

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