就像植物要有根才能好好生长一样，想要在日本生活的第一步，不管是留学、打工度假，绝对是找到一间舒适的小窝。究竟在日本有什么样的租屋规定呢？「2LDK」、「礼金和押金」又有什么不同呢？Matcha整理了几个在日本租屋重要的基础知识，帮助你在租屋时，能稳稳地跨出第一步。

在日本（东京）租屋的行情？

图片说明：日本租屋

日本的租金，大致上是以到车站的距离及是否为精华区来决定，以东京来说，山手线沿线因为交通方便，算是高级住宅区，房租较贵，普通的单人套房租金约7万日元上下，较郊区的地区约5万日元左右。以上是空房的租金行情。

日本几乎都是空房出租，若预算不多又是长期居住的话，建议找空房，家具自购，基本上日本的房间都会附上一台空调，其他的家具可以上网搜购二手家具。若只预计住一年以内建议找附家具家电的，但是附家俱的对象基本上中介找不太到，要自己去找share house或专门做附家具租赁公司的对象。

第一次租屋需要准备多少钱呢？

图片说明：日本租屋

日本第一次租屋，需要支付敷金、礼金、中介费等费用，依据地区不同，全部加起来大概为4~6个月的租金，是一笔不小的负担。究竟什么是礼金？什么是敷金呢？让我们来看看租房的头期款包含哪些项目吧！

第一个月的租金

有时候也包含每个月的管理费、公共区域的共益费。

礼金

日本从二战后流传下来的规定，感谢房东把房子租给你，需要支付一笔谢礼，约为1~2个月的房租。

敷金

即押金，约为1~2个月的租金。在退房后扣掉清洁费、修缮费后会将剩余部分返还。（但是基本上能退的有限）

中介费

若请中介帮忙寻找的话，大部分都会收取一笔中介费，约为1个月的租金。

保证人费用

在日本租屋的外国人需要找日本人当连带保证人，房东才会愿意把房子租给你。若在日本没有认识的人的话，有一种保证人公司的服务。现在大部分都是要求保证公司（管理公司指定）
保证公司费用约50%～120%租金。保证人公司可以由入居者自己找，但找到后同样也要通过保证公司审查。

火灾保险

日本租房时规定必须加入火灾保险，约两万日圆左右。（通常为两年契约，契约更新时需要再缴交一次）

换锁费用

为了安全起见，第一次入住时房屋都会更换新锁，费用由承租人负担，约为1万到2万日圆左右。

更新费用

另外，日本的房屋租期多为两年，两年后若要续租，则必须再缴交更新费用，依地区与房型不同，约为一个月的租金。

在日本租屋需要什么数据呢？

图片说明：日本租屋

提交租约申请后，需要经过房东的审查，审查通过才算是租约成立。

审查需要准备的数据如下：在留卡、在日本的银行或是邮局账户、日本的手机号码。

所以到日本后，请先到银行或是邮局开户，并办好手机号码后，才能提出租屋申请喔！

日本有什么样的房型呢？

图片说明：日本租房2LDK

日本的房型大约分为以下几种：

公寓アパート：多为两层楼、非钢筋水泥土造的共同住宅，没有管理员，也没有公共设施，耐震度及安全性也较差，但是租金相对便宜，适合预算比较少的人。

公寓大楼マンション：此房型比较接近现代的大楼，多为三层楼以上的钢筋水泥的建筑，大多有管理员及大门锁，所以安全性较アパート高，租金也相对较高。

贷家：指独栋出租的房屋。

另外房屋的配置，日本也有特殊的表示方法，在搜寻租房情报时，常常看到「2LDK」、「3DK」，是什么意思呢？

L：客厅，living room的简称。

D：餐厅，dining room的简称。

K：厨房，kitchen的简称。

前面的数字则是指房间数，所以2LDK，就表示房间的配置有2个房间，客厅、餐厅、厨房各一间；3DK表示3间房间，一餐厅一厨房的意思。

我需要找日本的不动产中介吗？

图片说明：日本租房中介

外国人租房，日语能力也是房东考虑的必要条件之一。
大多数的房东不愿意租给不会讲日文的外国人，甚至只要是外国人就一律不租，再者日本也不盛行房客直接和房东联络的方式，所以还是委托房仲帮忙会比较理想。

建议先在网络上搜寻自己喜欢的房型、决定要入住的地区后，委托中介帮忙寻找理想的且房东愿意租给外国人的房屋，再去现场看屋，才不会给双方造成困扰喔！

结语

日本的租赁契约一般都是签约两年，且初期需要购买家具，是一笔不小的开销，所以若是打工度假的签证或短期租屋，会更难找房子，住share house、短期公寓等有附家具的房子会比较适合，现在也有很多专为短期租屋的外国人设立的不动产中介公司，标榜不用保证人、附家具，善用这些资源，相信大家都能在日本找到适合自己的房子！