尽管要求悉尼的公寓和房子的租金在 6 月份的这个季度保持不变，但实际上在悉尼的一些地方，房价已经下跌，或者在不为人知的郊区，那里的房价比邻近的地区更有性价比。。

▲这个位于 Waterloo 的一居室房子，每周租金为 570 元

数据科学家 Nicola Powell 博士表示，郊区的租金是由一系列因素推动的，包括“供需、租房愿望和基础设施的连接”。

Nicola Powell 博士指出，如果有不同类型的房子出租，租户可以找到租金更便宜的地方比如租金较低的北岸。举个例子，在北海岸的租客支付平均 600 元就可以租到一个单元房，而该地区的独立房的租金平均为 1050 元，单元房的租金相当于独立房租金的一半。

因此，找到租金相对便宜的房子可能意味着租客要住在郊区的边缘，或者远离火车站，或者把独立房换成一个单元房。

在悉尼市内和悉尼东部，独立房的平均租金是 1040 元。而在这一带，独立房租金最便宜的郊区是 Waterloo 或者 Mascot ，两个地方的独立房的平均租金分别是每周 750 元和每周 760 元。

在悉尼市内和悉尼东部，单元房的平均租金为 660 元。其中性价比最高的地区是 Eastlakes 和 Rushcutters Bay ，每周租金分别是 480 元和 500 元。

“这一切都归结于供给和需求。悉尼的房地产市场大面积的开发，市场也出现了供过于求的情况，”地产管理总监 Maria Carlino 说。

她说，在北部海滩、北海岸和西北地区的主要开发项目终于完成了，然后所有的开发项目都立即进入市场，因此降低了房屋租金。

在北部海滩地区， Narraweena 的每周租金 790 元， Narrabeen 的每周租金为 825 元，这与该地区的平均租金 980 元相差甚远。

同样， Avalon 的公寓租金更便宜，每周花费 520 元，而在 Brookvale 则是每周 550 元。

Powell 博士说：“对于那些寻求较低租金的租户来说，了解是什么造成了这种差异，这是至关重要的，也许是他们租房的地区更靠近海边，或者是与交通枢纽的距离更远。”

“ Dee Why 的租户们租一个独立房需要支付 875 元，而其邻近的 Narraweena 则为790元。”

悉尼其他地区的平均租金一览：

★Blue Mountains

独立房平均租金: $450

性价比最高: Blackheath ($400)

★Canterbury Bankstown

独立房平均租金: $550

性价比最高: Regents Park ($480)

单元房平均租金: $440

性价比最高: Lakemba ($380)

★Central Coast

独立房平均租金: $440

性价比最高: Budgewoi and Gorokan ($360)

单元房平均租金: $370

性价比最高: Long Jetty 和 Umina Beach ($300)

★City and East

独立房平均租金: $1,040

性价比最高: Waterloo ($750)

单元房平均租金: $660

性价比最高: Eastlakes ($480)

★Inner West

独立房平均租金: $780

性价比最高: Croydon Park ($600)

单元房平均租金: $560

性价比最高: Concord West and Croydon Park ($420)

★Lower North Shore

独立房平均租金: $1,050

性价比最高: Gladesville $750

单元房平均租金: $600

性价比最高: Hunters Hill $550

★North-West

独立房平均租金: $625

性价比最高: Northmead ($515)

单元房平均租金: $510

性价比最高: North Parramatta ($425)

★South

独立房平均租金: $650

性价比最高: Narwee ($550)

单元房平均租金: $520

性价比最高: Cronulla ($390)

★South West

House media price: $470

性价比最高: Leumeah ($380)

单元房平均租金: $380

性价比最高: Carramar ($300)

★Upper North Shore

独立房平均租金: $795

性价比最高: Asquith ($570)

单元房平均租金: $550

性价比最高: Hornsby ($475)

★West

独立房平均租金: $460

性价比最高: Willmot ($320)

单元房平均租金: $450

性价比最高: Werrington ($300)