据realestate报道，新调查发现，虽然此前有担忧称，布里斯班内城区的公寓已经供应过剩，但是在这里租新公寓的需求依然非常强劲，租客们甚至愿意支付额外的费用。

Urbis已经发布了布里斯班公寓市场情况报告。报告发现，虽然新公寓的销量已经下降，但是进入市场的新公寓供应却很少，而且短期内预计也不会增加。

报告显示，布里斯班内城区的租房空置率“非常低”，在0至1.2%之间，而CBD5公里范围内的新公寓租赁情况也非常好，新公寓项目在2到4个月内就可以租出去。

Urbis对布里斯班内城区、中环和外环16个新公寓项目的建筑经理进行了调查，了解市场的一线情况。

Urbis房地产经纪及研究总监Paul Riga表示，调查结果反映了市场信心，现在有足够多的租房需求可以消化新公寓的供应。

“这些新公寓有很多高档水平的需求。很多人想要参与进来，他们愿意付钱。在很多情况下，这些新公寓的租金比一些更加成熟的市场的租金还要高。可能也是因为这是新公寓，或者有很棒的公用设施。”

Riga称，在布里斯班内城区此次调查中，每个项目每周都有10到12套公寓被租出去。

“我们有信心，未来的12个月到18个月，这样的公寓消化现象还将继续。”

布里斯班内城区的建筑经理还表示，其他州客户的租赁咨询在过去一年也几乎翻倍。

根据Urbis的数据，在2018年第一季度，布里斯班内城区只启动了3个住宅项目，共有146套公寓。

今年下半年，共计1318套公寓的8个项目还在等待启动。

根据现在在建或预售的项目情况，公寓竞争的数量将在今年之后开始减少，从2018年的5500套减少到2019年的2200套，到2020年，这个数字将减少至2000套。

“虽然新公寓交易的数据很低，但如果你算上重新销售的需求，过去一年，交易数据几乎没变。这些进入市场的项目都更小，风险更低。也正因为此，项目竞争的数量将减少。”

Riga称，很多开发商已经意识到了为特定的群体及他们的需求定制产品的必要性。

调查发现，在布里斯班内城区租新公寓的租客将房屋大小、外部设施及距离工作地点的远近摆在优先位置。

在接受调查的项目中，逾70%都已经租了出去，但是自住公寓的销量过去两年也几乎翻了一倍。

布里斯班中环和外环租赁新公寓的需求也很明显。根据Urbis的调查，租房空置率分别为0至0.9%以及几乎0左右。

Riga表示，让人意外的是，中环各个年龄段的人几乎都在租公寓居住。“这就说明，中环的公寓不是针对Y世代或年轻夫妻的，我认为，在中环，住公寓并不是什么新鲜事。”

2018年第一季度布里斯班内城区的3个新项目：

1. 186 Lutwyche Road, Lutwyche

2. Ari – Stones Corner

3. Hanlan Park Residences, Greenslopes

2018年第二季度到第四季度内城区的8个新项目：

1. Eagle Farm – Tulloch House, Ascot

2. Le Bain, Newstead

3. One Bulimba, Bulimba

4. Silk 1, Woolloongabba

5. Tenor, Newstead

6. The Coterie, Fortitude Valley

7. The Domain, Kangaroo Point

8. The Standard, South Brisbane