第一次来加拿大，人生地不熟？怎么租房子？刚从国内回来，想换房子，租新房子需要要注意什么？上述是留学生经常会遇到的租房问题，今天编给大家汇总了关于在加拿大租房的一些实用信息和租房经验，希望对大家有帮助。

一.租房房源类型

在加拿大主要的租房房源为Condo或Apartment (公寓楼房)和House(或townhouse平房)两种房源，而加拿大留学生大多数会选择临近公寓Condo，因为公寓交通便利、公共设施齐全、安全有保证成为目前租房市场上最为炙手可热的房源。目前加拿大各主要留学城市如多伦多、温哥华和蒙特利尔新建了许多高质量的高层公寓，并且物业和硬件设施得到显著改善。很多Condo公寓可以为租客们提供24小时保安服务，公共设施有游泳池、健身房、Party Room、BBQ场所，有的还提供停车位,多数的房租都已经包括水费、电费等，对于初到加拿大的留学生来说是一个不错的选择。

House房屋是在一块独立的土地上建筑的家庭居所； Townhouse排房是多所房屋连在一起的一种住宅。这两种房型一般设有2-5个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，房客都需要支付额外的保暖费及电费。

此外,Basement地下室也是一种选择,主要是价格比较便宜,而且有独立的厨房,卫生间,不过比较阴暗潮湿，房间只有一个小窗或是根本就没有窗。夏天会比较舒服，但是冬天会比较冷，经济条件允许的情况下小居不建议大家为了省钱住地下室。 

二. 留学生租房途径：

留学生怎么找房子？

1.租房网站 :包括异乡好居 www.uhouzz.com, Craigslist分类信息：https://vancouver.craigslist.ca/

Airbnb短租网站 以及各主要城市的本地生活论坛网站和手机APP，如温哥华天空，约克论坛等华人网站。 此外网络QQ群或微信群等通讯软件上的聊天讨论组也有很多租房信息，所以留学生朋友可以先通过网络了解所在地租房房源情况甚至提前联系房主沟通。

2.学校供求信息张贴：很多学校都在公共区域提供供求信息的张贴板，上面会有很多学校附近的租房或求租的信息，这也是很多学生找房子的途径之一。

3.房产中介：加拿大很多省份的注册房产中介经纪也提供租房服务，优点是房产经纪房源比较多，中介帮您寻找和提供合适的房源并安排看房，能帮助学生节省时间快速定位，可以省去您一系列找房屋的麻烦事； 缺点是租房成本提高，需要给房产经纪服务佣金。

4.报纸广告：如在加拿大各主要城市都有华人免费报纸,如世界日报、星岛日报、For Rent、Toronto Sun、的分类广告中都有专门的租房分类,中英文报纸都有。还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用。

5.亲友协助：通过在加拿大的亲朋好友来找房子也是一个很实用的租房方式，尤其是不能马上登陆加拿大的留学生，可以提前让在加拿大的亲戚或朋友帮忙定位房源。如果有些朋友要搬家，而他/她的住房又符合需要，通过他/她推荐你和房东续租，通常认为推荐是可靠的，往往会享有低租金。有些房东不愿发布广告，只是请亲朋好友在私下介绍，当然前提是朋友要非常可靠避免交易风险。

6.直接实地考察：一些房主不愿发布广告，干脆在房屋外面写上”此房出租”(Vacancy或For Rent),温哥华、多伦多等很多城市的很多公寓或House门槛都可以看到这样的牌子，并且直接联系房东，比中介介绍的相同房源房租略便宜些。这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋。，所以留学生可以直接前往实地去联系，现场看房，更快定位你想要的房源;

                                                                                      

三.租房方式：

而留学生一般来加拿大租房分两种方式:

整租：就是由留学生完全租下了整套房子，房子使用权都是留学生本人，一般租Condo居多；

合租：与其他留学生一起分享整套房子，你和其他人都是分租单独的房间卧室，而共用厨房或卫生间浴室以及起居室客厅或花园等，合租一般会在多户型的Condo公寓和House；

无论是整租还是合租，留学生要根自身的经济情况和个人需要可以多方面考虑，如果经济条件允许，建议您整租独立居住以便保持自身的安全和隐私，也更加自由方便些；

四. 租房必须考虑的要素：

加拿大留学生怎样才能找到好房子呢？我们先来了解租房考察时要考虑的关键因素，大家可以从以下几方面考虑：

1.交通&距离： 是否离就读的学校或工作的地点很近，交通是否方便。留学生初到加拿大，没有自己的汽车，要依靠公共交通，一般要选择交通便利的地方;如临近地铁站、距离天车站或公交车站较近的房源。此外如租客有私家车，房东是否提供独立车位方便租客使用，这些因素都需要租客事先了解。

2.社区治安状况：加拿大各社区治安状况有所不同，同一城市各个行政区治安环境差异也很大，因此留学生选择房源时一定要综合了解所在区域的治安状况，尤其是近些年中国留学生的增加造成很多不法之徒专门盯住中国留学生的住所和车子，因此大家一定要关注房子周边的治安情况，做彻底的了解再确定是否签约。

3.房屋本身的情况：如房屋的新旧状况，建筑年代，水电系统是否正常使用，防火防盗系统是否正常运行，浴室厨房卫生间等设备是否有问题等等，此外是否有配套生活设施如健身房，游泳池，活动室等因素。

4.生活习惯差异：如果合租的话,房东跟你同住,例如是否爱做饭,夜猫子,喜欢后半夜活动,喜欢呼朋引伴，这些都需要提前和房东沟通清楚。千万不要为了得到这间房子而隐瞒一些可能成为冲突隐患的因素,否则未来麻烦不断；如果有室友,也要充分考虑这些因素,有一些会跟与房东同住的冲突点相反,比如你爱做饭，室友可能很开心，房东可能很不开心；比如你早睡早起,房东可能很开心,室友可能不开心。因此在搬进去之前了解房东和室友的生活习性是非常重要的，能避免以后生活上一些不必要的摩擦。毕竟一个好房东和随和的室友都是幸福生活的重要组成部分。

5.房东对租客有什么具体要求: 一般来说以种族﹑肤色﹑性别﹑年龄﹑是否残疾﹑有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令，但是房东有权提出不吸烟﹑不养宠物﹑少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求。根据有关调查，加拿大全国75%的房东不希望租客养宠物，加拿大人一般都希望长租而不是短租; 

6.租金是否合理，是否签订正规的租房合同：有很多留学生刚来加拿大不了解租房的相关法律，容易让不良房东钻空子，欺诈学生的事件屡有发生，所以留学生一定要注意房屋租赁合同的内容条款。 这些都要体现在租房合约里，明确租房的各项内容，避免今后产生纠纷无据可依。签约前，一定要清楚合约里的每一项内容，如取暖费和空调费是否包括在房租中？电费、燃气费、网费、固定电话费和电视费怎样算？租金多少，包含哪些费用，不包含哪些费用，如何支付？洗衣机是否需要付费，如何付费？押金多少，如何支付？对养宠物和吸烟等有何规定和约束？租期多长？何时入住，何时结束？租屋是否带家具？是否有要维修和更换的东西？终止和中止合约的要求和条件是什么？等等。

此外还要注意租房合同附加说明部分(Exceptions and additions)，租约使用的是法律术语，如感到难以理解的话，请找人帮助，不要不懂装懂带来不必要的麻烦。

7.周边环境和配套：例如距离日常购物中心超市商场有多远，医院，银行，邮局等生活必备配套机构是否距离适中。

8.其他要素：留学生还要根据自身情况考虑其他要素，如个人规划,资金能力,是否打工,个人喜好等因素考虑选择。在留学生居住期间有时候会出现一些特殊的状况，例如：突然转校区,暑假回国,恋爱或者失恋等等。这些特殊的情况都会相应的影响租约。如果你是要和房东同住的话,建议提前沟通出现这些变动的时候的应对措施。

                                                                

五.房屋合同/租房合约

确定好了房源，要与房东正式签署一个契约，也就是租房合约或租房合同，根据加拿大的法律，房东与租客之间必须签订一个书面租约，以保证双方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一，政府提供的租约样本也有差别，如果租约与法律有扺触，则与法律为准。

一般租约应该包括下列条款：

*每月应付租金的数额和日期;

*租约期限;

*所需押金数额(用以支付住客造成的损坏);

*租金内包括的各项服务和设备;

*在租屋内居住的人数;

*有关宠物的限制;

签订租约前，租客应该确定自己是清晰了解租约的所有条款，签订后各保留一份副本，一般租期为一年或以上，租约到期而双方没有任何通知，则其有效期自动顺延一年。

租客有责任遵守租约内的各项规则包括：

*修理由租客本人或其客人造成的损坏;

*在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等，均须事先获得业主许可;

*居住人数不得超过租约内订明数目;

*保持寓所整洁安静;

这里小编给留学生朋友汇总了作为租客的必备秘诀，有了这些，就不会出问题：

-详细审阅租房合同或协议，了解自己的权利、义务和责任;

-迁入及搬出租处时都要和房东一起做住宅状况检查并获取报告，最好能带同见证人并且拍照留下证据;

-所有的合同、条款协议都要白纸黑字记录下来;

-签署任何文件都要考虑全面想清楚;

-准时交租，如用现金，要索取收据;

值得注意的是，许多华人房东不愿意签订书面租约，可能与租金收入税有关，但是无法保障租客的权利，不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客，在无书面租约的情况下，至少应取得房东在特别需要时开出租居的凭证。(租客需要用该证明办理一些手续)

-房东驱逐房客和租客退房的注意事项：房东对租客不满意，可以终止出租房屋;房客对房东不满意或者因为个人原因需要搬走，可以提出迁出，但这两种行为都有相应的注意事项：

-房东有权驱逐租客(Eviction)，但须发出书面通知并说明理由。如租客不同意该理由，可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;

-租客有权提出迁出，但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东。如租客在租约期满前迁出，须缴付补偿费用;

-如租客能另外找到住户，马上搬进来代替自己，并在租约上更换姓名，也许可马上搬走而不受到处罚;

-租客搬出时应把租住房屋清理干净，包括厨房和卫生间的油腻和污垢，可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;

-双方讨论房屋使用是否有损失，为此达成赔偿责任，在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客。

       

                                           

 

六.租房签约注意事项：

此外，小居为留学生总结了签订租房合同时的注意事项，大家一定要仔细阅读，避免掉进租房陷阱哦。

1.签约前明晰合约内容：租房最好签订合约，明确租房的各项内容，避免今后产生纠纷无据可依。签约前，一定要清楚合约里的每一项内容，如取暖费和空调费是否包括在房租中？电费、燃气费、网费、固定电话费和电视费怎样算？租金多少，包含哪些费用，不包含哪些费用，如何支付？洗衣机是否需要付费，如何付费？押金多少，如何支付？对养宠物和吸烟等有何规定和约束？租期多长？何时入住，何时结束？租屋是否带家具？是否有要维修和更换的东西？终止和中止合约的要求和条件是什么？等等。

还需要注意合约的附加说明部分(Exceptions and additions)，租约使用的是法律术语，如感到难以理解的话，请找人帮助，不要不懂装懂带来不必要的麻烦。

2. 入住时与房东共同检查一遍房屋：入住时，最好与房东共同检查一遍房屋，并填妥一份居所检查报告,要注意将所有入住前已留有的损毁处详细地填写在报告中，以免房东在您搬出时要求您支付那些损毁处的维修费用。 

3.清楚押金的有关规定: 在加拿大房东可要求房客缴付押金, 但房东必须在成立租约时提出收取押金要求,否则无权再问。房东可以收取的押金不能超过第一个月租金的一半。作为房客必须在租约开始实行三十天内缴付押金,如果你没依合约而行,房东可以给予一个月通知然后终止租约,押金可用于合约结束时房客支付修理费,如合约结束时,没有需要修理的地方,房东需返还押金。

4.按时交付租金，并索要收据: 租金最好以支票的形式支付，如果房东不愿意收支票，那么收现金时最好索要收据，可作为报税凭据。如果有需要额外自己支付的费用，如水电、网络、固定电话、电视等，一定要及时支付，否则影响信用记录，并会导致相应服务中断。 

5.清楚房东和房客的责任: 房东的责任：房东有及时通知房客的责任（如提前三个月书面通知租金上涨），不得无理要求房客搬出，返还押金与合理利息的责任，确保居住环境安全舒 适的责任，维修保养住房的责任，不得随意进入房客居所的责任（须提前24小时通知），保证冬季室温20℃ 摄氏度等责任。

房客的责任：房客需要准时缴纳租金，保持住所内清洁，不干预房东及住在其他单位内的房客，不得在该住所中或附近违反法律(如造成破坏或进行违法交易)，遵守租约中的规定，不得滋扰他人，在搬出前按合约要求给房东书面通知等。 

6.注意居所安全，购买租客保险：留学生在出租屋内生活学习，需要注意防火、防电、防漏水、防偷窃等，最好购买租客保险，防止意外带来的损失，保险公司有一系列针对学生租客的保险政策，用于保障大学生在外的租住安全，不过这就要求租住的是合法出租屋。

7.注意租金调整是否符合政府规定: 加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点,如果房东非法涨价，你可以向政府控告,如果要调整租金，房东需要提前三月书面通知房客。

8. 明确何时房东可以进入房客居所: 房东在有合理理由的前提下，并提前至少24小时书面通知房客后，可以进入房客居所。房东可以进入房客居所的理由包括：出租房屋发生紧急事故，例如火警、水淹、或喉管爆裂；房客在家并且同意房东进入；房客没有通知房东私自迁走；房东持有租务审裁处或法庭发出有关的命令。

9. 不可随意更换门锁：租客不可以随意更换门锁，除非你得到租务审裁处的命令，因为如果有紧急事故发生而你又不在家或不能立即开启门户，紧急应变人员可以破门而入，租客必须负责事后修补门户的费用。

10. 如果租约未到期,房东要求搬出,注意其理由是否合法：房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7-14天的改过期。 房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走，须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，须提前4个月通知房客。

11. 搬出前提前书面通知房东，并与房东做好交接：合同期满时,如不想续签,应认真阅读租约的有关规定，并提前至少一到两个月书面通知房东；如想住下去,就要续签租房合同。搬出前安排切断水电供应,清洁所有房间,如果搬家时租约尚未期满,房客还应该付房东租金。

                                                              

七. 租房常见问题

作为租客，应该必须了解哪些租房知识呢？

1.我能粉刷墙壁吗?

也许你认为答案会是肯定的，因为在你看来“以后这就是我的地盘了”-但是你错了,大多数合约中都会明文规定你搬出去的时候，屋内必须恢复你搬进来时的原貌。有些房东在合同中会加入这样一个条款:在粉刷或装修之前,租客必须取得他们的书面同意。没错，连装修都是个问题,贴墙纸,钉钉子等,你事先都需要获得批准,而且搬走时别忘了将其“变为原形”。

2.能不能养宠物?

有些房东明确告诉你：不许养狗或猫咪，建议您实现向房东了解清楚-房东在这方面有什么具体要求，还要问问到访的宠物能不能进来，例如，你朋友有事要外出一周，能不能将她的猫咪放在这儿暂养?

3.能否留客人过夜?

你是不是以为房东对此没什么意见?那可不一定,精明的房东会想搞清楚几个人住,人越多意味着用的水就越多，停车位置就越紧张,有些房东会限制你每个月留客的数量.不过他们的确有着很好的理由。BiggerPockets.com的创始人和CEO说：“你搬进来的时候，我会你的背景进行全面深入的调查，以确保你是个租客......但是我对你的男朋友一无所知,如果你想让他住这儿,那就按我之前说的那样办,要对他进行一次背景和信用调查。”

4.中途毁约怎么办?

一旦签了租房合同，你就要和这个房子“同呼吸、共命运”了，直到合同期满。合约期一般是一年。所以如果刚住满六个月，你找到一个非常好的工作但是工作地点距此地3000英里，怎么办?签合同之前，要问清楚不得已而毁约会有什么样的罚款。另外，还要记住，口头协议跟书面协议不是一回事，所以经纪人告诉你如果提前30天书面告知就没事的时候，让他写下来。毁约是个很严重的事，会给你以后租房带来不利影响。

5.有无作息时间等规定?

一个公寓就是一个社区，里面住的有各种年龄的住客，都尽力在同一个屋檐下和平相处，为了避免冲突，你的租房合同中会规定你和邻居要遵守的规定。可能你大半夜的还不想睡，可别人已经要进入梦乡了。公共区域同样如此，是大家公用的，不是你个人的，签合同之前，问清楚使用公共区域、使用健身设备是否收费。

6.如果跟别人合租，谁是负责人?

如果有室友，你们一起承担租金。不要给房东缴一半房租，告诉他没你的事了，房东想要的是全部房租，如果室友要提前搬出去，也不管房东的事，是你的问题，共同承担责任意味着你们要对一切负责。

7.停车怎么办?

可能你会有指定的停车场所，但是万一来了几个朋友，每个人都开着车，停哪儿?你的邻居租客可不希望占用他的停车位，所以要确保有供客人停车的地方，还要弄清楚有没有保安照看?

8.住进来要花多少钱?

听到租金，你可能会有点上气不接下气，不过听到入住费时，可能就要找人给你做急救了。多数房东在签合同时都想租客至少先缴一个月的租金，算作押金，以防对房内物品造成破坏，还要一次缴清第一个月和最后一个月的租金，也就是说你最少要先缴三个月的房租。有些还可能还让缴信用核查和申请的费用，$30到$100多不等。在缴这些费用之前，问问如果没有通过批准，是否退还。而如果通过审核，签了合同，这些费用能否当做押金。

9.是否需要房产经济人?需要的花费用是多少?

这主要取决于你住在哪儿，当地租房市场如何，有些城市会有名目繁多的收费项目，告诉你有哪些可租房源，有些人喜欢和房产代理人公事。事先要问清楚他们是否会向你或房东收费，这个很重要，因为有时费用会有一个月的租金那么高。

10.对垃圾、回收及户外空间(如花园)有无规定?

在有些地方，只有房主制造的垃圾才能倒进公用的垃圾桶，还有一些地方规定下午六点以后才能倒垃圾。还有些地方则要求你把玻璃和塑料物品与食物垃圾分开来放，以便回收利用，说到花园，虽然你喜欢种植香草，可是你所住的地方可能没有空间让你来种，如果窗台花园空间不够的话，问问有没有社区花园可以满足你的要求。

11.如果东西损坏了怎么办?

关于修东西，租房合同中可能没有说清楚,不过你一定要问问.有些居民建筑中有随时可以提供服务的维修人员,如果哪儿出了问题,去敲一下门就能解决。有些房东会叫维修服务,不过必须是上班时间,而在小一些的地方,房东可能会让你直接给他打电话,你必须要搞清楚出现紧急状况时房东希望你如何应对。

12.如果尚未建立自己的信用，是否需要担保人?

一般情况下,房东要做信用和背景核查，还要看是否被以前的房东驱逐过。如果要入住的租客尚没有建立信用体系,那也不是什么大事,但是房东承担的风险会增加,他可能会要求更高的保证金或者是找担保人在合同上签字。

13.我是否负担得起?

建议住房花销不能超过税后收入的35%，如果你拿到手的工资是每月$1500，那么可以用于租房的部分是$525，很多人在这方面都花得太多,当然了这是个人的决定,不过别忘了你还要吃、打电话、买车险、买衣服等等,所以还是悠着点。