澳洲租赁市场可能正经历一次“租赁重置”，全国范围内空置租赁房产的数量跃升至自2023年7月以来的最高水平。

尽管市场仍然充满挑战，但租户开始看到一些缓解的迹象，特别是在首府城市，某些地区的新房源数量录得大幅增长，这标志着市场正向更平衡的条件转变。

这一变化主要受首府城市市场的推动，过去12个月内新增租赁房源增长了12.6%，而区域地区的增幅仅为3.8%。

REA经济学家Megan Lieu指出，租赁供应的增长为租户提供了更多选择，这是在一个充满挑战的市场中难得的缓解。

以下是澳大利亚各主要州内租赁房源增多的地区分布：

悉尼

悉尼的新发布租赁房源数量同比增长14%，而总发布租赁房源数量增长了18.4%，高于全国平均水平。

Woolooware（增长141%）、Marayong（增长125%）和Gledswood Hills（增长114%）是自2023年10月以来新增租赁房源增幅最大的地区。

Eastgardens和Queenscliff的新租赁房源也大幅增长，相较于12个月前翻了一番。

在总租赁房源增长方面，Eastlakes（增长153%）、Woolooware（增长150%）和Roselands（增长141%）位居前列。

墨尔本

墨尔本的新发布租赁房源数量同比增长15.5%，而总发布租赁房源数量增长了21.8%，远高于全国平均水平。

Alphington（增长160%）、Wantirna（增长153%）和Essendon（增长146%）是自2023年10月以来新增租赁房源增幅最大的地区。

Lalor和Clyde North的新租赁房源也大幅增长，相较于12个月前翻了一番。

在总租赁房源增长方面，Alphington（增长144%）、Donnybrook（增长127%）和Maddingley（增长127%）排名靠前。

布里斯班

相比其他城市，布里斯班的新发布租赁房源数量增长较低，仅同比增长6.8%。

然而，Keperra（增长108%）、Thornlands（增长106%）和McDowall（增长94%）是布里斯班租赁房源增幅最大的地区。

在总租赁房源增长方面，MacGregor（增长133%）、Kuraby（增长118%）和Heathwood（增长108%）位居布里斯班前列。

阿德莱德

阿德莱德的新发布租赁房源数量同比增长10.2%，而总发布租赁房源数量增长了18.9%。

Aldinga Beach的新增租赁房源增幅最大，自2023年10月以来增长了133%以上。

Paralowie和Andrews Beach是阿德莱德其他租赁房源显著增长的地区，分别增长了54%和47%。

在总租赁房源增长方面，Elizabeth North（增长133%）、Brooklyn Park（增长118%）和Ingle Farm（增长108%）位列前茅。

REA经济学家Megan Lieu表示，租赁房源增加可能是由于投资者回归，以及更多人从租赁过渡到购房，尤其是首次置业者的推动。

“从2023年9月至2024年9月这一季度，投资者贷款增长了25%，而首次置业者贷款全国增长了10%。”Megan Lieu表示。

“如果当前的投资者和首次置业者趋势持续下去，可能会有更多租赁库存出现。

“尽管这对租户来说是个好消息，但供应量仍低于2013年至2022年十年平均水平，恢复到疫情前的市场状况可能需要一些时间。”