Domain报道，一项新研究显示：

澳洲大多数租房者希望成为房主，但不到一半的人认为自己有能力购买房产。

与此同时，尽管最新数据显示租金涨幅为三年来最低，但租金仍高昂且难以负担。

根据澳洲住房和研究机构于本周二发布的一份最新报告：

78%的租房者希望拥有自己的住房，但其中59%的人并不认为这会成为现实。

这项数据分别来源于对22,550户家庭的住房状况调查以及去年9月至10月间对965人的抽样调查。

阿德莱德大学研究负责人Emma Baker教授表示：

在当前紧张的租赁市场中，许多租客因无法获得稳定的租住环境而感到不安，这使得拥有住房成为他们寻求稳定生活的唯一选择。

对于租客来说，他们更在意的是获得更稳定的租赁期限或更高质量的住房，他们愿意为此支付更多的租金。

研究发现：

租客愿意为高于最低居住标准的住房（如良好的保温设施和定期升级的取暖/制冷设备）每周多付127澳元；

如果租金涨幅每年不超过5%，则愿意多付77澳元；

如果可以在按时支付租金的情况下无限期续租，则愿意多付72澳元。

Baker指出：

租房不再是年轻人独有的问题，因为各年龄段的澳洲人租房比例均在上升，而这，可能导致澳洲人退休后的贫困。

她表示：

这不仅仅是年轻人的问题，现在越来越多的老年人也在租房，尤其在悉尼，80岁以上的租房者也不在少数。

许多租房者未能完成从租房到购房的过渡，而这种过渡仍是当前社会政策的基础假设。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：

快速上涨的租金使得购房梦想更加难以实现。

因为如果人们将更多收入花在租金上，而不是存钱支付首付，这会让进入房地产市场变得更困难...

尽管CoreLogic数据显示：

2023年10月年租金涨幅已放缓至5.8%，但租金仍远未达到可负担水平，且空置率依然较低，市场仍掌握在房东手中。

Lawless认为：

澳洲租金上涨的趋势不会显著回落，租赁市场的负担能力可能更多依赖于收入增长。

租房者权益倡导组织Better Renting周二发布的《租金成本报告》显示：

89%的受访租房者租金比前一年有所上涨，涨幅中位数为10%。

该组织执行董事Joel Dignam表示：

由于空置率低，租客几乎没有议价空间，在面临涨租时也很难找到更便宜的选择。

随着越来越多的澳大利亚人预期将终身租房，Baker教授呼吁政府采取更多措施改善租客的生活条件。

她说：

澳洲的住房模式已经发生了变化，租房将成为许多人终身的居住选择，政府需要制定政策，确保租房环境是人们愿意长期生活的地方...

Dignam也建议政府应通过限制租金涨幅、加强租客保护等措施，使租赁市场更加安全和可负担。