自疫情爆发以来，墨尔本数百城区的租金大幅上涨，它们因此成为州政府可能优先进行高密度开发的地区之一。

PropTrack的最新数据显示，Ashburton、Parkville、Aspendale、Caulfield South、Glen Waverley和Carlton等交通便利城区的公寓周租金在过去3年的涨幅最大，均超40%。

超200个城区的周租金较2021年至少高出100澳元，其中包括墨尔本、West Melbourne和Southbank，这些都是租金涨幅最高的地区。

还有304个地区的租金上涨了100澳元至315澳元不等。

上周末，州政府宣布，开发商现能在墨尔本25个地区建造20层高的大楼，并称之后 还将公布另外25个地区。

在目前公布的地区中，Oakleigh是过去3年租金涨幅最高的20个地区之一。

其它租金涨幅最高的40个城区包括Alphington（涨幅为150澳元，38%）、Watsonia （涨幅为150澳元，38%）、Kew（涨幅为158澳元，37%）和Bentleigh（涨幅为160 澳元，36%）。

此外，华人区Box Hill也榜上有名，涨幅为185澳元（48%），Glen Waverley的涨幅为190澳元（41%）。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，建造更多住宅是解决租房短缺的“长期唯一可持续解决方案”。

她说，尽管高密度住房一直备受开发商青睐，但并不是购房者的首选。

“然而，从长远的角度来看，这种情况可能发生改变。”

Creagh认为，投资者可能会关注那些租金持续上涨的城区。

尽管墨尔本的租金在过去3年普遍上涨，但PropTrack的数据表明，近3个月超100个城区的租金持平，这表明墨尔本租赁市场可能已经达到“可负担的上限”。

Creagh表示：“在经历了3年的大幅上涨后，可负担性大幅下降，以至于租金已经达到了可负担性的上限，难以承受的租金正迫使更多人合租或与家人同住。”