不开玩笑！珀斯租金可负担性最高的，全是富人区！

目前，租房危机仍在珀斯蔓延，为了有个住处，一些人不得不把一半以上的收入用来支付房租。

不过，最新发布的一份报告却有一个令人惊讶的发现：虽然富人区的租金可能更高，但住在富人区的租户相比其他地区的租户生活得似乎更加轻松！

根据最新发布的Carrie Bradshaw指数，虽然珀斯富人区的租金更高，但在Cottesloe、Wembley和West Leederville，那里的租金相对负担性却更强一些。

据了解，Carrie Bradshaw指数是由《经济学人》分析师创造的，它解释了一些租户如何在生活成本危机中继续住在大房子里。

Ray White的经济学家Nerida Conisbee还解释说，该指数评估了租房成本与当地租户收入的关系，数据显示，Cottesloe、Wembley和West Leederville的租金仅占当地租户收入的25%。

相比之下，包括学生、福利领取者和贫困工人等在内的低收入人群，在住房危机中支付的租金比例却出奇的高：

在Girrawheen、以及学生较多的Wilson和Murdoch，租户需要将一半的收入用来支付租金。

Conisbee还说：“在Cottesloe……很多高收入人群住在那，相比之下，租金的可负担性就更高。”

“这与Carrie Bradshaw（美国电视剧《欲望都市》中的角色）的生活方式一致——她赚了不少钱，然后选择在一个租金比较昂贵的城市租房，比如纽约。”

“对于澳大利亚来说，Carrie Bradshaw指数同样适用。”

Caporn Young的Liliana Talemaitoga还称，该指数在她自己的房源中也有所反映。

她称，那些住在较富裕社区的租户，他们支付的租金仅占其收入的23%，但在Gosnells等租金较便宜的社区，这一比例却达到了36%。

她还称，西部社区的公寓供应量更多，因为开发商希望在利润更高的地区建房子，以控制租金。

Liliana Talemaitoga

另外，相关分析还显示，除租金相对可负担性更强外，租住在富人区的租户还能得到其他方面的好处。

The West Australian的分析就显示，在珀斯那些条件较好的社区，租金往往与低收入地区的租金持平，甚至更便宜。

Talemaitoga也称，与其他地区相比，西部社区的房东持有房屋的时间通常更长，这也意味着他们的贷款成本较低，有些人甚至根本没有贷款。

而在低收入地区，房东往往面临更大的压力，在这种情况下，他们可能需要提高租金以覆盖贷款成本。

The West Australian还将Cottesloe和Subiaco的两居室租金与Cloverdale的进行了对比，结果发现，富人区的房租更物超所值。

从具体分析来看，在Cottesloe一栋60年代风格的公寓楼中，一套面积为78平方米（含阳台）的公寓（配有一个停车位）的周租金为780澳元。

虽然这个价格相对较高，但该住宅坐落在一条安静的街道上，周围都是价值数百万澳元的豪宅，而且从阳台就可以俯瞰到该社区著名的松树和大海。

另外，该公寓附近还有很多餐馆、咖啡馆和高档酒吧，而且步行即可到达。

在Subiaco，一套占地141平方米的现代化两居室公寓（带有两个停车位和庭院）的周租金为650澳元。

需要指出的是，该地距离商店和火车站很近，只有几百米，而且这套公寓还配备太阳能电池板和逆循环空调等附加设施。

相比之下，Cloverdale的租金性价比就没有那么高了，因为当地一套类似的两居室公寓的周租金要价基本在650澳元、675澳元以及750澳元左右，但其位置并不那么理想。

另一个性价比较高的例子是一套位于Wembley的三居室公寓，该公寓所在的社区绿树成荫、设施完备，还配有游泳池和烧烤区。

另外，这套公寓还背靠Herdsman Lake，距离市中心只有6公里，距离Floreat Beach也只有6公里，而且周围不远处还有小学、商店和咖啡馆，步行即可达到。

最重要的是，目前该公寓的周租金仅需650澳元。

相比之下，Balga的一套三居室的性价比就没有那么高了，虽然该地的租金要比Wembley那套公寓便宜——周租金为615澳元。

但这套房产距离CBD的距离却是Wembley那套公寓的两倍，距离海滩则有9公里，而且周围的便利设施也少得多。

虽然综合来看，富人区的出租房似乎性价比更高，但对于租房者来说，还是要选择适合自己的！