据《时代报》报道，由于出租房源供不应求，墨尔本的租金已达到历史新高，给租户带来压力，导致一些人寻找更实惠的选择或寻求财务支持。

Domain最新九月份季度租金报告显示，墨尔本房屋的每周租金中位数已达到580澳元，比去年同期上涨30澳元。

截至9月份的12个月里，单元房租金每周也上涨了30澳元至550澳元。

尽管逐年上涨，墨尔本独立屋和公寓租金在过去三个月保持稳定，这表明租户已达到极限。

Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，虽然墨尔本租金在过去一年中持续创下纪录，但价格增长速度并不像前几个季度那么快。

鲍威尔说：“长期以来，创纪录的租金一直是澳洲租赁市场的支柱。但是很明显，租金增长正在放缓，而且正在迅速放缓。”

墨尔本的租赁空置率仍然很低，过去12个月仅小幅上升至1.3%。鲍威尔表示，这表明缺乏可负担的租赁房产来满足市场需求。

“创纪录的租金和生活成本危机加剧的财务约束实际上正在影响租户并改变他们的决定，这可能意味着他们要搬到更便宜的郊区，或者找一个室友，或者在卧室数量上做出妥协，或者对租户来说存在的任何妥协因素。”

在墨尔本的外东区、东北区和西北区，过去一年的房屋租金上涨了两位数。

外东区、东南区、西区和内南区的单位租金也上涨了10%至15.6%。

41岁的杰西卡·罗宾内特 (Jessica Robinett) 拖欠租金，两年来租金上涨了200澳元，而房东却拒绝进行必要的维护工作，她被迫寻找另一处房产。

虽然三居室的房子存在多个问题，包括持续发霉、食品储藏室门破损以及暴风雨导致客厅天花板漏水，罗比内特的房东在第一年租约到期后，依然每周将租金增加了100澳元。

一年后，天花板上的洞仍然没有修好，罗比内特又收到了租金上涨的通知。

她说：“我们刚搬进来时，每周费用为600澳元，搬入一年多后，每周费用为700澳元，然后他们又增加到每周800澳元以上。我当时身无分文，拖欠了2.5个月到三个月的房租。我只是尽我所能付出代价。”

罗比内特靠单一收入难以支付租金上涨的费用，并开始在St Kilda寻找更实惠的房产。

这位小企业主和两个孩子的母亲表示，搬离该地区不是一个选择，因为那里离她儿子的学校和工作场所太远，迫使她考虑做出妥协，比如搬去与室友一起住。

罗比内特花了六个多月的时间，在 Launch Housing 通过其私人租赁援助计划提供的支持下，才获得了合适但规模较小的房产。

“很难找到一个负担得起的地方，这对我的孩子们来说有点困难，因为我们不得不缩小规模，而他们现在又回到共用一间卧室。”

Launch Housing即时支持团队经理比安卡·西雷利（Bianca Cirelli）表示，她发现私人租赁支持的请求有所增加，自2020年以来，需要帮助才能留在出租房产的就业人数几乎翻了一番。

西雷利表示，租户为了有栖身之所而做出妥协的情况越来越普遍。

她说：“墨尔本不断上涨的租金价格给租户带来了更大的压力，在生活成本危机中，这让更多的人面临无家可归的风险。当人们无法维持租约并不得不寻找更实惠的租金时，他们通常不得不搬到远离工作、家庭、学校和幼托的新郊区。这是我们长期以来一直看到的情况。”

AMP副首席经济学家戴安娜·穆西纳（Diana Mousina）带来了希望，并表示，随着房地产市场持续疲软，更多租户选择离开租赁市场买房，墨尔本预计租金价格将小幅下跌。

她补充说，新的财产税正在投资者中造成负面情绪，这反过来又会增加租金的下行压力。

“随着房价下跌，墨尔本租赁市场的增长速度将小幅下降。”