澳洲的租房热潮已经结束，独立屋和单元房的租金成长速度都停滞不前，数据机构Domain 表示，这是四年多来最疲弱的九月季度。

布里斯班和堪培拉等州府城市的租金要价甚至有所下降，反映出市场租金增长放缓，尽管全澳空置率降至仅0.9%。

Domain的研究与经济主管鲍威尔（Nicola Powell）表示：“租屋热潮显然已经过去，所有城市的租金价格成长率都已过了高峰期。在经历了史上最陡峭、最长的租金飙升之后，租赁市场现在又回到了较为低迷的状态。”

澳洲严重的负担能力问题让紧张的租赁市场压力相形见拙。自2020年3月以来，独立屋租金已飙升48%，而单元房则跃升40%，远远超过同期仅13%的工资成长率。

鲍威尔博士表示：“毫无疑问，负担能力是导致增幅放缓的重要因素，而且很可能会继续限制租金的进一步成长。租户试图透过合租独立屋、搬回父母家或选择较便宜地段的方式来降低租金成本。需求方面的压力也在减弱，因为净海外移民数量自2023年3月的峰值以来已下降了19%。”

过去三个月，布里斯班的独立屋周租下跌0.8%至625澳元，是四年多以来首次出现季度性下跌。这也是该市自2005年以来最糟糕的季度增长，尽管空置率收紧至0.5%。

整个堪培拉的独立屋周租要价也下降了0.7%至680澳元，这是一年多以来的首次季度下滑。同期，空置率也下降了0.1%至1.6%。

悉尼的独立屋周租上涨了2%至775澳元，为四年来最慢的成长。阿德莱德上升0.8%至600澳元，为五年来最弱。

珀斯上升1.5%，创下周租660澳元的新记录，但也是自2022年以来最慢的季度增速。

与此同时，墨尔本各地的租金要价自2021年以来首次停滞不前。

相比之下，达尔文和霍巴特的三季度租金涨幅分别为3%和1.9%，是2020年和2017年以来最强劲的季度。

数据机构CoreLogic的研究主管欧文（Eliza Owen）表示，大量房地产投资者重新涌入市场，也促进了出租房供应，减少了租户之间的竞争。

截至7月的过去一年中，投资者新增贷款激增35%，目前占所有新增贷款的38%，为2017年以来最高。

布里斯班的单元房租金在过去三个月下跌 1.7%，为四年来首个季度性下跌，而堪培拉则下跌1.8%，为连续第二个季度下跌。

悉尼的单元房租金九个月来首次停滞在720澳元，而墨尔本则连续第二个季度没有增长。

根据Domain的数据，堪培拉郊区Griffith和Yarralumla的独立屋租金年度跌幅最大，分别为11.2%和10.9%。

悉尼北滩的North Curl Curl周租下跌了11.1%，东郊的Clovelly下跌了10.8%，而内西区的Balmain East则下跌了7.9%。

CoreLogic的另一项数据显示，墨尔本郊区St Kilda和Black Rock的独立屋租金在过去一年分别下降了7%，而布里斯班郊区Yeronga的租金下降了5%。

“最大的跌幅集中在较昂贵的租赁市场，这可能显示出高端市场的需求已见顶，”欧文说，这反映了待售市场的趋势，即需求正转向价格较低的市场一端。