据《澳洲金融评论报》报道，Airbnb的崛起可能并非势不可挡，随着游客回归酒店，而地方当局使短期租赁变得更加昂贵和困难，今年度假屋价格下跌了10%以上。

平均每月约有20.8万套度假屋挂牌出租，其中绝大多数是通过Airbnb平台出租的。但新数据显示，热门旅游目的地居民的广泛反对，以及新冠疫情大流行后酒店业的复苏，让房东们度过了艰难的12个月。

短租屋价格下跌了11%，至平均每晚311澳元，而全国各地的短期出租房屋出租率不足一半，其中墨尔本和黄金海岸是最疲软的市场之一。这是根据Beyond Pricing编制的数据得出的，该公司运营着一个允许Airbnb房东管理其房产的平台。

酒店的情况要好得多。今年前7个月，各大首府城市的酒店入住率至少达到70%，房价高于疫情前的水平。周一，Rydges、QT和Atura酒店的运营商EVT报告称，其旗下住宿的入住率已达到77%。

在Mornington Peninsula，Rye居民苏珊娜·琼斯 (Suzanne Jones) 已将其房产后面的小屋在冬季从市场上撤下。

“付出的努力太多，回报却很少，我认为房客并没有意识到让Airbnb保持符合要求标准的成本。清洁工的成本飙升，每位客人之后必须更换床单，这一切都变得昂贵。另外，该地区还有市政税、保险和更多的竞争，”

琼斯女士补充说，客人的要求越来越高，并对价格提出抱怨。

Beyond Pricing根据自己的平台以及Expedia和Booking.com等在线旅行社的数据编制了这一数据，根据该公司的数据，12月至5月期间，度假屋的一晚住宿平均价格为311澳元，低于此前一年同期351澳元的价格。

通过降低房价，业主能够将入住率提高3个百分点，达到49%。但每晚的收入（关键的行业指标）在全国范围内平均仍下降了6.3%，至每晚163澳元。

物业管理公司Bodhi Tree Group董事总经理Seiko Ma表示，短期住宿市场在2021年大流行健康限制后达到顶峰后，去年开始平静。

马女士表示，维州和黄金海岸“非常安静”。

“更多新酒店的开业正在给Airbnb带来竞争，”

但不仅仅是维州，昆州的主要旅游目的地在Airbnb上出租房屋的利润在过去一年中变得越来越低。

Maxine Petty表示，在西澳的玛格丽特河，冬季的空置率一直保持在70%以上。Maxine Petty 的公司在沿海小镇Augusta管理着40个出租屋。

酒店房间的增加以及来自其他Airbnb租赁的竞争，因一些城镇居民的强烈反对而变得更加复杂。自大流行之前以来，随着出租给短期度假者的房产数量增加，这种全球现象就一直在加剧。

虽然小商家通常欢迎游客激增，但其他商家则担心现有房产的租金上涨，以及度假家庭的大量涌入。

纽约市已开始禁止一些短期租赁。巴塞罗那将在2028年采取同样的做法。

Nila Oyama 在悉尼北部的Hawkesbury经营一家度假租赁和婚礼场地。她一直在尝试寻找租房者的新方法，并表示“在当前的经济环境下很难获得预订”。

Oyama女士尝试过网络和广告。即使成本上升，她也会降价。

“我是该地区极少数幸运的运营商之一。”

与拜伦湾的限制类似，新州政府在2021年对Airbnb和类似住宿的出租实行了180天的限制。Oyama女士表示，这是一个“荒谬”的决定。

“想象一下，告诉一家当地的咖啡店、当地的面包师、当地的房地产经纪人，他们只能营业半年，”