01、西澳一地区租金价格飙升45%

近期，无论是珀斯还是西澳的房价，都像坐上火箭似的涨的飞快。

对于大批的西澳人来说，他们距离买房的梦想又远了一些，无奈下只能选择先租房，然而现在，连租房都变得无比艰难……

对于 Zilla Miller 来说，滚动浏览出租房产列表已成为一项乏味且压力很大的任务。

大约四年前，这位美容治疗师和她的丈夫Garth从Kalgoorlie搬到了Esperance，这是一个位于西澳大利亚南海岸的“神话般的”社区。

但目前的情况是，他们需要找一套新的出租房屋，而选择余地很小。

“目前市场上的一切都远远高于我们的收入，” Miller 女士说。

在短短三个月内，这个地区的中位租金飙升了约 45% 至每周 550 澳元。

这一急剧增长是西澳所有偏远地区中最高的，反映了澳大利亚各地偏远社区面临的一系列令人头痛的问题。

西澳房地产协会主席Joe White表示，许多出租房产正被那些希望为工人提供住房的公司抢购。

“当你需要员工时，除非你能容纳他们，否则你就招不到他们，”他说。

但他表示，住房供应不足正在阻碍Esperance和其他地区的经济增长。

“整个州都需要关注这个问题，因为这是西澳大利亚州的财富真正产生的地方，”他说。

“租金并没有上涨，但一直在以绝对惊人的速度上涨。”

在Esperance，可供出租的房源有限，目前网上只有三套房源的广告。

虽然全国范围内都出现了住房短缺，但当地正在尝试增加供应。

该委员会还计划建造一个住宿区，为该地区的主要工作人员提供住宿，但该项目尚未获得州政府的支持。

Esperance Care Services首席执行官Chris Meyer表示，对紧急救援资金的需求也在上升。

他说，看到家乡的房租价格上涨得如此之快，他感到“心碎”。

“这里是我们的家，我们在这里照顾很多人，”他说。

“我们对此没有答案。我们会在街上看到越来越多的人。”

为了负担一套出租房产，Miller 只能让她的一个成年孩子搬回家里。

“中等收入每周支付 600 至 700 澳元，这很困难，”她说。

他们从Goldfields 搬到Esperance，追求一种更实惠、更轻松的生活方式。

但她担心，Esperance的房地产价格很快就会与矿区的房价持平。

“你没办法存钱，”她说。

“我们没有能力真正考虑进入市场并为自己买房子，我们不得不担心如何维持收支平衡，这是非常有压力的。”

Miller的困境也是很多西澳人面临的困境，飞速上涨的房价让很多人既买不起房，也租不起房了。

02、西澳租房危机或造成“代际贫困”

西澳很多地区的房价上涨，可能会带来一些更大的影响。

随着Kalgoorlie-Boulder的租金和房价上涨，住房危机可能会在社区中创造出一代人的“底层阶级”。

根据西澳房地产研究所最新发布的数据，Kalgoorlie-Boulder的周租金中位数在2023-24财年上涨了9.1%，达到600澳元。

REIWA总裁Joe White表示，由于缺乏可用的租赁库存，租金价格正在上涨。

White说，这些数字背后的人为问题是，人们正被迫无家可归。

“每次房租上涨，有人来镇上……这就像抢椅子的游戏，最脆弱和最慢的人最终没有椅子，他们最终在我们的街道上，或者与朋友分享，”他说。

“这种现象正在给我们带来一个问题，就是可能会变成代际贫困。”

White表示，在提供公共住房和减少建筑商的繁文缛节方面，还需要做更多的工作。

他说：“我们已经看到公共住房在 20 或 30 年来的大部分时间里受到侵蚀。”

“如果我们不解决这个问题，它会给我们带来严重的伤害，因为我们最终会形成一个我们从未见过的底层阶级，他们会因为缺乏机会而愤怒。”

根据社区部的数据，在Kalgoorlie-Boulder，公共住房的平均等待时间为 174 周，相当于大约三年零四个月。

在阶段政府的 2024-25 年度预算中，住房被强调为 Goldfields-Esperance 地区的一个重点关注点，其中1570万澳元用于推出区域房东模式，以帮助解决无家可归问题。

在同一预算中，拨出 1,680 万澳元用于交付Kalgoorlie-Boulder的 GreenView at Karlkurla 项目第五阶段，该项目一旦完工，将提供 32 个新住宅用地。

虽然Kalgoorlie-Boulder的租金在2023-24财政年度有所上涨，但RIEWA的数据显示，Broome仍然是西澳区域中心最昂贵的租金市场。

在截至今年6月的一年里，这座北海岸小镇的房价上涨了20%，将周租金中位数推高至1200澳元。

Karratha紧随Broome之后，成为第二昂贵的区域中心，每周租金上涨 2.6% 至 1000 澳元，然后是Port Hedland，上涨 18.8%，中位租金升至每周 950 澳元。

Kalgoorlie-Boulder的房价涨幅比租赁市场更为保守，在截至今年6月的一年里，房价上涨6.6%，达到中位数 37 万澳元。

西澳的房价上涨的速度惊人，或许越来越多的人真的要“无家可归”了！