在如今众人吐槽房市疯狂发展，不符合通胀的时候，有房地产分析师称，房价涨幅四年来首次停滞不前，澳大利亚租赁市场可能即将放缓。

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CoreLogic 的最新数据显示，在截至7月份的12个月里，澳大利亚租金平均增长仅为 0.1%，而高峰时期则高达近40%。

这是自2020年以来澳大利亚租户首次看到的积极信号，当时租金开始飙升，需求也达到了创纪录的高点。

CoreLogic的执行研究总监Tom Lawless表示，这是澳大利亚租赁市场开始降温的迹象。

“尽管增长速度在放缓，但它是在一个非常高的基准上放缓的，”他说。

“两年前，我们的全国租金指数的年增长率为9.5%，一年前降至8.6%，而在过去的12个月中降至7.8%。

“从更细化的月度数据来看，7月份租金上涨了0.1%，这是自2020年8月以来我们记录到的最小增幅，当时租赁市场正经历疫情初期的低迷。”

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澳大利亚住房和城市研究所的Michael Fotheringham认为租金价格还有很长的下跌空间。

“这通常表明租金价格的增长放缓，但这并不意味着没有增长，也不意味着租金价格在下降，”

他说。

“只是增长得不那么快了。”

“这显然对许多租户来说是一个积极的信号，这通常表明情况正在趋于稳定。”

全国范围内，截止到7月的一年中，租金平均上涨了7.8%，低于4月份8.6%的高峰。

澳联储代表表示，在住房短缺的情况下，他们“非常关注”在住房短缺的情况下房租继续上涨的压力。

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澳联储行行长Michele Bullock等人星期五在堪培拉国会大厦出席了经济委员会的会议。

澳联储经济助理行长Sarah Hunter在听证会上表示：“在过去的几个月里，一些市场的市场租金增长速度已经放缓，这需要一段时间才能转化为租赁库存。”

她指出，租户在每年续租时会看到租金提高以匹配或接近“市场价”。

“这真的非常具有挑战性，由于住房供应需要时间。不能在一夜之间就建造好新房屋，”她说。

“遗憾的是，这个问题在短期内不太可能得到解决。”

阿德莱德大学澳大利亚住房研究中心的Peter Koulizos同意这些数据乍一看是好消息。

“对于现有租户和潜在租户来说，这是一个非常好的信号，”他说。

Koulizos表示，市场上的新房产缓解了自疫情以来澳大利亚房产市场上的巨大需求。

“租金增长放缓的主要原因是——供应增加，”他说。

“随着建筑商和开发商在疫情限制之后开始恢复正常，租赁房产的供应量有所增加。”

“另一个迹象是投资者贷款增加，并且现在远高于过去十年的平均水平。”

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Lawless先生表示，海外移民放缓也减少了租赁房产的需求，一些澳人决定选择合租房屋。

“由于租金可负担性压力明显，一些租赁家庭可能会选择扩大租赁规模，以便在更多租户之间分摊租金成本，”他说。

Lawless表示，他认为下降趋势将继续。

“最近的租金增长速度极快，但不可持续，”他说。

“租户支付更多房租的能力一般弹性不大。”

“基于中位数家庭收入和中位数租金，超过30%用于支付租金，很难看到租金增长保持在过去几年那样的水平。”

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Fotheringham博士说，他预计增速放缓可能是由于澳联储降低通胀的政策设置，但也有可能是澳大利亚租赁市场终于达到了极限。

“租金价格的上涨速度远快于工资增长，尤其是在过去两年中，”他说。

“坦率地说，市场可能已经达到不能再进一步增长的地步，人们无法再进一步承受，价格已经达到了顶点。”

Fotheringham博士表示，虽然市场放缓的迹象令人欣慰，但需要记住的是，偏远地区仍在与高房价作斗争，而且这些地区的平均收入通常低于大城市。

距离彻底的住房缓解，还有很长一段路要走。